При покупке квартиры, частного дома или земельного участка можно очень легко стать жертвой многочисленных мошенников. Например, вам могут продать дом, на который оформлены фиктивные документы, а настоящие хозяева находятся в другой стране. Нередки случаи, когда продается недвижимость, приобретенная по ипотеке, причем кредит еще не выплачен.

Согласно российскому законодательству, все обременения переходят к новому владельцу движимого или недвижимого имущества. Чтобы не произошло подобного, необходимо проверить объект на юридическую чистоту. Для этого нужно в обязательном порядке получить выписку из ЕГРН — единого госреестра недвижимости (а не налогоплательщиков).

Основные случаи оформления выписки из ЕГРН

Прежде всего нужно отметить, что получить выписку из егрн бесплатно онлайн могут только следующие категории: нотариусы, судебные приставы и представители правоохранительных органов, служащие ПФ РФ, уполномоченные по правам человека. Соответственно, для всей остальной массы населения России данная услуга является платной. К счастью, действуют единые тарифы на получение данной справки как в электронном виде, так и на бумажном носителе.

Оформляют ее в следующих случаях:

  • при постановке на учет с целью улучшения условий проживания;
  • в судебные органы для рассмотрения вопросов о недвижимости;
  • для получения банковских кредитов, если нужно подтвердить наличие собственной квартиры или использовать ее в качестве залога;
  • при проведении любых операций: продажа, обмен, дарение, наследование, долгосрочная аренда;
  • приватизация.

Выписка из ЕГРН подтверждает не только наличие самой недвижимости, но и право на распоряжение ею.

Какая информация содержится в ЕГРН

Необходимость объединения ЕГРП и ГКН до конца не понятна простому населению. Однако, на данный момент вместо двух справок достаточно одной. В выписке из реестра содержатся все данные, касающиеся данного объекта:

  • его кадастровая стоимость и номер;
  • были ли раньше изменения в правах собственности;
  • оформлен ли залог, кредит в банке, ипотека;
  • не подпадало ли недвижимое имущество под арест.

Что интересно, доступ к базам данных может получить любой посторонний человек, которому известен точный адрес или кадастровый номер. При этом необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность. В ответ вы получите письмо на свою электронную почту или ссылку на файл.