Покупка или продажа, любого имущества должно быть взвешенным решением, согласованным со специалистами.

Оценка недвижимости необходима даже обычным гражданам, при осуществлении купли -  продажи. В силу вступления Закона о налогах с физических лиц, любая операция, связанная с покупкой - продажей какой-либо собственности, нуждается в экспертном предоставлении стоимости.

Процедура оценки зависит от недвижимости, которая продается, квартира или отдельный дом и кто является участником сделки, физические или юридические лица.

При любом варианте, необходимо обратиться к нотариусу потому, что договор купли-продажи любой недвижимости, будь то магазин или квартира, независимо от того, какой это объект недвижимости, он подлежит нотариальному удостоверению. Покупка, продажа или узаконивание недвижимости без услуг нотариуса невозможно. Так же необходима оценка для нотариуса.

Оценка недвижимости - это процесс определения стоимости готового или строящегося объекта, с учетом целей, которые клиент – заказчик, ставит перед субъектом оценочной деятельности, т.е. оценщиком, либо оценочной компанией.

Процедура оценивания может относиться к какой-либо собственности. Оценка, заключает в себе более глобальные вещи, такие как, оценка бизнеса, в случае создания предприятия, определения доли, взноса уставного капитала, в этих целях также необходима экспертная оценка. Экспертная оценка проводится для расчета арендной платы, при приватизации в случаях выкупа, при определении страхового возмещения в случае ущерба. Проводится она с точки зрения бухгалтерского учета, для выставления на баланс или снятия.

Прежде всего, для совершения оценивания, нужно заключить сделку со специалистом. Процедура оценивания начинается с договора на проведение стоимости имущества. Между клиентом и субъектом оценочной деятельности составляется договор, с правами и обязанностями каждой стороны, стоимостью и условиями. Подписание договора является началом. После подписания договора специалисты фирмы оценщика приступают к работе. Юристами компании проводится экспертиза документов, на основании которых будет проводиться оценка. После проведения данной экспертизы, проводится фиксация объекта на месте, производится выезд на объект и фиксирование его с помощью профессиональной техники. Сопоставляют идентификацию документов с объектом, как все выглядит на момент фиксации, и после этого составляется оценочный отчет. Конечным итогом является предоставление клиенту отчета о независимом оценивании объекта.

Прежде чем оценить недвижимость нужно определиться с целью данной процедуры, она влияет на конечный результат.

Исходя из вида работ, от идентификации объекта оценки, оценщик определяет базу для проведения оценки, на основании базы он определяет методологию оценки. От этих составляющих будет зависеть вид определяемой стоимости. Это может быть рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, ликвидационная стоимость, стоимость замещения.

В оценочной деятельности действуют законы об оценки. К данному закону идут национальные стандарты плюс методики оценки, которыми пользуется оценщик.

Выбирая оценщика нужно быть внимательным, так как от назначенной им цены зависит финал вашей сделки. Обращайтесь к проверенным фирмам, которые имеют опыт и полный штат специалистов.