После принятия решения о покупке недвижимости, мы можем заключить непосредственно договор купли-продажи. В случае заключения договора бронирования (так называемый компромисс), необходимо заплатить пошлину  в размере 10 - 30% от цены покупки недвижимости. В случае отказа от покупки, задаток переходит в пользу продавца. Если от продажи откажется другая сторона, продавец заплатит в два раза больше сборов за бронирование.

 О том как выгодно стать владельцем недвижимости в Италии можно узнать здесь.

Наша компания приобретает для клиентов, итальянский налоговый номер и адрес для переписки. Итальянский нотариус готовит в сотрудничестве с нашей компанией, большинство документации и гарантирует безошибочное совершение отчуждения имущества, в том числе проверку владельцев недвижимости, права залога и т. д. Все договора заключены на итальянском языке. Компания защищает перевода, а в случае необходимости также присяжных переводчиков при подписании договора купли-продажи в Италии.

Покупатель оплачивает налог, связанный с покупкой, т. е. с передачу права собственности на недвижимое имущество, в размере ок. 11% кадастровой стоимости недвижимости в соответствии с записью в тамошнем управлении строительства. Значение кадастра ниже, чем настоящая стоимость покупки. В случае покупки новой недвижимости покупатель вместо налога на передачу платит НДС (обычно в размере 10%). Плата нотариусу составляет, как правило, ок. 2% от цены покупки. Право собственности на недвижимость переходит на нового владельца с момента подписания договора купли-продажи. В этот момент уже должна быть уплачена сумма купли-продажи и связанные с ней налоги и сборы. Комиссия для агентства недвижимости 3 % (+НДС).

В Италии владелец платит также налог ежегодный на недвижимость (ICI). Это ставка не является высокой, колеблется в зависимости от типа собственности. Плата за услуги (вода, энергия эл., газ, вывоз мусора) не высоки – также порядка сотни Евро в год.

Занимаясь поиском недвижимость в Италии, вы всегда можете связаться с итальянским агентом по недвижимости. А если вы хотите узнать, что значит жить в Италии, найдите информацию в Интернете.