Полный набор документов - не гарантия, что у вас не отнимут землю в Ялте

Житель ПГТ Восход, имея на руках все правоустанавливающие документы, обратился в администрацию г. Ялты с заявлением о формировании земельного участка, который является придомовой территорией его жилого дома, и ... стал жертвой рейдерского захвата.

Действующие лица:

1.​ Администрация г. Ялты;

2.​ ОАО «Управление – Гостиниц» г. Москва.

3.​ Троцкий Василий Нестерович, житель пгт. Восход г. Ялты.

В.Н. Троцкий - собственник многоквартирного дома, хозяйственных построек и придомовой территории жилого дома № 36 в пгт. Восход г. Ялты, о чем имеет правоустанавливающие документы.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 16 закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее, закон о введении) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16 закона о введении).

По смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник (орган местного самоуправления (прим. авт.)) не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Основываясь на нормах земельного и жилищного законодательства РФ, Троцкий В.Н. в 2014 г. обратился в администрацию г. Ялты с заявлением о формировании земельного участка, который является придомовой территорией его жилого дома. Площадь придомовой территории сформирована БТИ г. Ялты, кроме того, земельный участок, являющейся придомовой территорией дома Троцкого В.Н. передана ему по акту приема - передачи от Массандровского поселкового совета. Из ответов Администрации г. Ялты, Троцкому В.Н. стало известно, что придомовая территория его жилого дома передана по договору аренды Массандровским поселковым советом в ООО «Управление - Гостиниц» и ему (Троцкому) рекомендовано откорректировать границы своей придомовой территории, а это значит, согласиться с передачей принадлежащего ему земельного участка в аренду ОАО «Управление - Гостиниц».

В свою очередь, 26 апреля 2016 года, неизвестные 7 человек, представившиеся руководством ОАО «Управление – Гостиниц», двое из которых были в военной форме, вторглись на придомовую территорию Троцкого В.Н. и попытались расчистить её от имущества, принадлежащего Троцкому В.Н. (автомобиль, стройматериалы и т.д.), а также требовали от сына Троцкого подписать какие-то документы, легитимность которых сомнительна, в связи с чем семья Троцких была вынуждена вызвать сотрудников полиции г. Ялты с целью устранения конфликтной ситуации.

26 и 27 апреля, неизвестные лица, начали землеустроительные работы вокруг придомовой территории дома Троцкого В.Н. Разрыли котлованы, повредили электрический кабель, обеспечивающий электропитание дома Троцкого В.Н. На вопрос, имеются ли у них разрешительная документации на производство землеустроительных работ, ничего не ответили, в связи с чем Троцкий В.Н. был вынужден был повторно обратиться в полицию г. Ялты. Прибывшим на место сотрудникам полиции по данному факту, лицами проводящими землеустроительные работы, разрешение на производство строительных работ также не было предъявлено.

Не смотря на то, что в силу статей 3,4 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Администрация г. Ялты не вправе распоряжаться землей, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, она (Администрация) не находит оснований (что видно из ответов администрации г. Ялты Троцкому В.Н.) для изменения границ земельного участка передаваемого в аренду ОАО «Управление - Гостиниц».

На сегодняшний день г-н Троцкий В.Н. и члены его семьи, с целью защиты своих прав, свобод и охраняемых законом интересов вынуждены обращаться в правоохранительные органы, органы государственной власти и местного самоуправления, дабы пресечь произвольное отчуждение его земельного участка, а равно – пресечь рейдерский захват его собственности, однако должной реакции от указанных органов не наступает.

Не смотря на то, что Администрация г. Ялты, являясь правопреемником Массандровского поселкового совета, в соответствии Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» уполномочена внести изменения в договор аренды земельного участка, заключенного между Массандровским поселковым советом и ОАО «Управление – Гостиниц» и исключить из земельного участка, передаваемого в аренду ОАО «Управление – Гостиниц» земельный участок, который должен быть сформирован под многоквартирным домом Троцкого В.Н., никаких действий, направленных на восстановление законности в отношении придомовой территории Троцкого В.Н. она не принимает, а рекомендует ему (Троцкому) обратиться в суд, что, по своей сути является юридической консультацией, за которую Администрации г. Ялты участники этой земельной драмы выражают отдельное спасибо.

земля в Ялте
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
9999 просмотров в декабре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Политика
Лидер французской партии «Национальное объединение» Марин Ле Пен намеревается стать участником пятого Ялтинского международного экономического форума (ЯМЭФ). Форум пройдет в апреле 2019 года. Об этом информирует сопредседатель оргкомитета форума Андрей Назаров, передает Крыминформ. «Мы получили подтверждение о том, что Марин Ле Пен планирует участвовать именно 19 апреля в пленарном заседании в Ялте», – сообщил Назаров по итогам встречи с французским полити...
Культура
15 декабря в выставочном зале Кореизской библиотеки собрались почитатели таланта архитектора и художника Петра Старикова, оставившего значимый и зримый след в истории Ялты. В фойе библиотеки представлены стенды, знакомящие с архитектурным наследием Петра Андреевича, который в 50–60 годы был главным архитектором города, проектировал здания, сооружения, обелиски, осуществлял концепцию послевоенного генерального плана города, градостроительную программу Южноб...
Общество
Прием состоится 21 декабря 2018 года с 10:00 до 12:00 часов в здании Гаспринского территориального органа. Адрес: пгт Гаспра, ул. Н.Тамарлы, 6/24, информируют 3654. ru в Ялтинской прокуратуре. Личный прием будет проведен исполняющим обязанности прокурора города Ялты Кулебяновым Денисом Валерьевичем. Граждане могут встретиться с и.о. прокурора по предварительной записи; при себе иметь документ удостоверяющий личность. Предварительная запись проводится с 14...
Власть
Набережную Ялты планируется расширять и дальше, вероятно вплоть до поселка Массандра. Об этом 19 декабря на пресс-конференции в Симферополе сообщила главный архитектор республики Ирина Соловьёва, информирует КИА. «Уже выполняются работы по формированию части набережной. Население города видит, как ведутся работы. Все грязные процессы по обустройству набережной будут стараться завершить до начала пляжного сезона», — сказала Соловьёва. К началу 2020 года, по...
Общество
14 декабря на базе Ялтинской средней школы-лицея № 9 прошел круглый стол «Я - президент: новые проекты ученического самоуправления». В нем приняли участие президенты и вице-президенты общеобразовательных учреждений Ялты. Они представили свои реализованные проекты, обсудили перспективный план развития ученического самоуправления. Об этом 3654.ru сообщило Управление образования Администрации города Ялта. Главной целью ученического самоуправления является раз...
Общество
ПАО «Массандра» в Ялте поставило рекорд по посещаемости своих запасников как туристического объекта – предприятие торжественно встретило 100-тысячного с начала года гостя.  Супружескую пару, которой достались 100 тысячный и 100001 билет, встретила генеральный директор предприятия Янина Павленко, информирует 3654.ru пресс-служба предприятия. Это туристы из Краснодарского края. От «Массандры» счастливчики получили медаль с надписью «Стотысячному гостю», лучш...
Культура
I городской фестиваль театрального искусства «Театральная Ялта» дал старт в Ялте Году театра, официально объявленного  открытым 13 декабря 2018 года Президентом РФ. Форум открылся 18 декабря. На несколько дней бывшая ялтинская Станция юных техников превратилась в театральную площадку. Об этом 3654.ru сообщили в Управлении образования Администрации города Ялта. По словам автора проекта, члена Союза театральных деятелей России, директора Центра Ларисы Гончар...
Общество
В южнобережной Гаспре, как и в Ялте, новогодние праздники начинаются с поздравлений талантливым детям в честь Святого Николая.  18 декабря помощник общественница Екатерина Дёмина пришла в гости к воспитанникам студии декоративно-прикладного творчества Гаспринского поселкового клуба. Руководитель студии Любовь Барышникова, художественный руководитель Марина Жейкова и родительский актив подготовили для девчонок и мальчишек вкусные угощения и конкурсную прогр...
Общество
В РК назначили подрядчика для реконструкции тоннельного водовода на ЮБК.  Об этом говорится на сайте госзакупок, передает портал Крым.News. Выигравшим предложением стала заявка ООО "ТоннельГеоСтрой", информирует текст итогового протокола. За выполнение работ подрядчики предложили 7,14 миллиарда рублей, что на 1,42 миллиарда меньше, чем стартовая цена контракта.Местом выполнения работ стали Ялта, село Счастливое и поселок Васильевка. Реконструкция должна за...