Полный набор документов - не гарантия, что у вас не отнимут землю в Ялте

Житель ПГТ Восход, имея на руках все правоустанавливающие документы, обратился в администрацию г. Ялты с заявлением о формировании земельного участка, который является придомовой территорией его жилого дома, и ... стал жертвой рейдерского захвата.

Действующие лица:

1.​ Администрация г. Ялты;

2.​ ОАО «Управление – Гостиниц» г. Москва.

3.​ Троцкий Василий Нестерович, житель пгт. Восход г. Ялты.

В.Н. Троцкий - собственник многоквартирного дома, хозяйственных построек и придомовой территории жилого дома № 36 в пгт. Восход г. Ялты, о чем имеет правоустанавливающие документы.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 16 закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее, закон о введении) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16 закона о введении).

По смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник (орган местного самоуправления (прим. авт.)) не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Основываясь на нормах земельного и жилищного законодательства РФ, Троцкий В.Н. в 2014 г. обратился в администрацию г. Ялты с заявлением о формировании земельного участка, который является придомовой территорией его жилого дома. Площадь придомовой территории сформирована БТИ г. Ялты, кроме того, земельный участок, являющейся придомовой территорией дома Троцкого В.Н. передана ему по акту приема - передачи от Массандровского поселкового совета. Из ответов Администрации г. Ялты, Троцкому В.Н. стало известно, что придомовая территория его жилого дома передана по договору аренды Массандровским поселковым советом в ООО «Управление - Гостиниц» и ему (Троцкому) рекомендовано откорректировать границы своей придомовой территории, а это значит, согласиться с передачей принадлежащего ему земельного участка в аренду ОАО «Управление - Гостиниц».

В свою очередь, 26 апреля 2016 года, неизвестные 7 человек, представившиеся руководством ОАО «Управление – Гостиниц», двое из которых были в военной форме, вторглись на придомовую территорию Троцкого В.Н. и попытались расчистить её от имущества, принадлежащего Троцкому В.Н. (автомобиль, стройматериалы и т.д.), а также требовали от сына Троцкого подписать какие-то документы, легитимность которых сомнительна, в связи с чем семья Троцких была вынуждена вызвать сотрудников полиции г. Ялты с целью устранения конфликтной ситуации.

26 и 27 апреля, неизвестные лица, начали землеустроительные работы вокруг придомовой территории дома Троцкого В.Н. Разрыли котлованы, повредили электрический кабель, обеспечивающий электропитание дома Троцкого В.Н. На вопрос, имеются ли у них разрешительная документации на производство землеустроительных работ, ничего не ответили, в связи с чем Троцкий В.Н. был вынужден был повторно обратиться в полицию г. Ялты. Прибывшим на место сотрудникам полиции по данному факту, лицами проводящими землеустроительные работы, разрешение на производство строительных работ также не было предъявлено.

Не смотря на то, что в силу статей 3,4 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Администрация г. Ялты не вправе распоряжаться землей, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, она (Администрация) не находит оснований (что видно из ответов администрации г. Ялты Троцкому В.Н.) для изменения границ земельного участка передаваемого в аренду ОАО «Управление - Гостиниц».

На сегодняшний день г-н Троцкий В.Н. и члены его семьи, с целью защиты своих прав, свобод и охраняемых законом интересов вынуждены обращаться в правоохранительные органы, органы государственной власти и местного самоуправления, дабы пресечь произвольное отчуждение его земельного участка, а равно – пресечь рейдерский захват его собственности, однако должной реакции от указанных органов не наступает.

Не смотря на то, что Администрация г. Ялты, являясь правопреемником Массандровского поселкового совета, в соответствии Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» уполномочена внести изменения в договор аренды земельного участка, заключенного между Массандровским поселковым советом и ОАО «Управление – Гостиниц» и исключить из земельного участка, передаваемого в аренду ОАО «Управление – Гостиниц» земельный участок, который должен быть сформирован под многоквартирным домом Троцкого В.Н., никаких действий, направленных на восстановление законности в отношении придомовой территории Троцкого В.Н. она не принимает, а рекомендует ему (Троцкому) обратиться в суд, что, по своей сути является юридической консультацией, за которую Администрации г. Ялты участники этой земельной драмы выражают отдельное спасибо.

земля в Ялте
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Общество
Водоканал Ялты сообщает, что в связи с ремонтными работами, возможна приостановка холодного водоснабжения: 23 июля с 09:00 до 18:00 (ориентировочно) по ул.Красина. 23 июля с 9:00 до 17:00 по ул.Изобильная, Кривошты, 3, 5, 7, 9, 11, 11а, 15, 19 23 июля с 09:00 до 17:00 пос.Никита по улицам Птухина, Южнобережное шоссе нечет 2-20, Виноградная Телефоны для справок: 34-48-82, 34-26-82.
Общество
На встрече, которая состоялась 2 июля в сквере «Комсомолец», жители района обратились с просьбой заасфальтировать участок пешеходной дороги возле кафе «Парадокс» на развилке с улицей Свердлова. Несколько лет назад, в ходе благоустройства сквера «Комсомолец» про этот небольшой участок дороги просто «забыли». Все эти годы он доставлял сплошные неудобства не только жителям, но и гостям города, особенно молодым мамам с маленькими детьми и пожилым людям. «На пр...
Культура
Уличный художник Рустам Кубик расписывает стены при въезде в Ялту, по приглашению администрации города, сообщает отдел информационной политики. На создание двух композиций понадобилось чуть больше двух недель. Это первые работы художника, представленные в Крыму. «Во время работы ко мне подходили ялтинцы, выражали свое мнение и могу сказать, что им понравилось мое творчество и сюжет данной работы», – говорит уличный художник. Рустам Кубик рассказал, что в с...
Общество
В Ялте откроется Первая Всероссийская студенческая Летняя школа по информационной безопасности, сообщает ФГАОУ ВО «КФУ им.В.И.Вернадского» В работе Летней школы примут участие более 85 студентов Российских вузов, осуществляющих подготовку в области информационной безопасности, а также 12 тренеров со стороны ведущих отечественных компаний в области информационной безопасности и ведущих университетов Российской Федерации. В программе Летней школы лекционные...
Общество
В Симеизе состоялась партнерская встреча воспитанников ВСК «Стрелок», ВСК АРБ и ММА «Барс», ВПК «Гурда» Ассоциации ВПК ДОСААФ России города Ялты с воспитанниками военно-спортивного технического центра «Подвиг» с подмосковного города воинской славы Дмитров и организован военно-спортивный турнир. Мероприятия прошли в рамках Всероссийской программы «Юнармейское лето-2019», которую вот уже второй год инициирует ДОСААФ России, Об этом сообщает президиум МО ДОСА...
Общество
Николай Какунин ждал заветной жилплощади два года, сообщает отдел информационной политики. Он стал обладателем благоустроенной однокомнатной квартиры на улице Блюхера. «Я очень благодарен руководству города и лично Алексею Владимировичу за такое внимание к проблемам детей-сирот. Думал, лет пять придется ждать, не меньше», – делится радостью Николай Какунин. Вручая ключи, Алексей Челпанов поинтересовался у молодого человека планами на будущее, а тот сказал,...
Культура
20 июля в художественной галерее Никитского Ботанического сада открылась выставка картин знаменитых  художников из Ялты Елены и Григория Алчиевых «Наших чувств расцветающий сад». На просторной площади мансарды, залитой солнцем, расположилось более ста картин, творческого союза людей наделенных талантом, трудолюбием и своим уникальным творческим «почерком». На выставке представлены пейзажи, натюрморты и портреты, написанные Алчиевыми в разные периоды творче...
Власть
«Земельный участок площадью более 1,8 га в районе дома № 27 на улице Ялтинской была передана в аренду ООО «Морская звезда» Гурзуфским поселковым советом еще в июне 2008 года под многоэтажную застройку», - рассказал начальник юридического департамента администрации города Виктор Васильченко. Он обратил внимание, что коммерческая фирма за минувшие с того времени почти 11 лет к целевому использованию земельного массива так и не приступила. 19 июля Арбитражный...
Общество
Воспитанники танцевально–вокальной студии «Остров Талантов» и юные спортсмены Ялтинской Федерации дзюдо посетили аквапарк «Голубой Залив» в Симеизе. 21 июля воспитанники Гаспринской танцевально–вокальной студии «Остров Талантов» участники и победители II Регионального фестиваля «Солнечный Круг», посвящённого Дню защиты детей, который проводился Алупкинским городским домом культуры 1 июня в Алупке, посетили Симеизский аквапарк «Голубой Залив». Все дети и ро...