Полный набор документов - не гарантия, что у вас не отнимут землю в Ялте

Житель ПГТ Восход, имея на руках все правоустанавливающие документы, обратился в администрацию г. Ялты с заявлением о формировании земельного участка, который является придомовой территорией его жилого дома, и ... стал жертвой рейдерского захвата.

Действующие лица:

1.​ Администрация г. Ялты;

2.​ ОАО «Управление – Гостиниц» г. Москва.

3.​ Троцкий Василий Нестерович, житель пгт. Восход г. Ялты.

В.Н. Троцкий - собственник многоквартирного дома, хозяйственных построек и придомовой территории жилого дома № 36 в пгт. Восход г. Ялты, о чем имеет правоустанавливающие документы.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 16 закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее, закон о введении) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16 закона о введении).

По смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник (орган местного самоуправления (прим. авт.)) не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Основываясь на нормах земельного и жилищного законодательства РФ, Троцкий В.Н. в 2014 г. обратился в администрацию г. Ялты с заявлением о формировании земельного участка, который является придомовой территорией его жилого дома. Площадь придомовой территории сформирована БТИ г. Ялты, кроме того, земельный участок, являющейся придомовой территорией дома Троцкого В.Н. передана ему по акту приема - передачи от Массандровского поселкового совета. Из ответов Администрации г. Ялты, Троцкому В.Н. стало известно, что придомовая территория его жилого дома передана по договору аренды Массандровским поселковым советом в ООО «Управление - Гостиниц» и ему (Троцкому) рекомендовано откорректировать границы своей придомовой территории, а это значит, согласиться с передачей принадлежащего ему земельного участка в аренду ОАО «Управление - Гостиниц».

В свою очередь, 26 апреля 2016 года, неизвестные 7 человек, представившиеся руководством ОАО «Управление – Гостиниц», двое из которых были в военной форме, вторглись на придомовую территорию Троцкого В.Н. и попытались расчистить её от имущества, принадлежащего Троцкому В.Н. (автомобиль, стройматериалы и т.д.), а также требовали от сына Троцкого подписать какие-то документы, легитимность которых сомнительна, в связи с чем семья Троцких была вынуждена вызвать сотрудников полиции г. Ялты с целью устранения конфликтной ситуации.

26 и 27 апреля, неизвестные лица, начали землеустроительные работы вокруг придомовой территории дома Троцкого В.Н. Разрыли котлованы, повредили электрический кабель, обеспечивающий электропитание дома Троцкого В.Н. На вопрос, имеются ли у них разрешительная документации на производство землеустроительных работ, ничего не ответили, в связи с чем Троцкий В.Н. был вынужден был повторно обратиться в полицию г. Ялты. Прибывшим на место сотрудникам полиции по данному факту, лицами проводящими землеустроительные работы, разрешение на производство строительных работ также не было предъявлено.

Не смотря на то, что в силу статей 3,4 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Администрация г. Ялты не вправе распоряжаться землей, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, она (Администрация) не находит оснований (что видно из ответов администрации г. Ялты Троцкому В.Н.) для изменения границ земельного участка передаваемого в аренду ОАО «Управление - Гостиниц».

На сегодняшний день г-н Троцкий В.Н. и члены его семьи, с целью защиты своих прав, свобод и охраняемых законом интересов вынуждены обращаться в правоохранительные органы, органы государственной власти и местного самоуправления, дабы пресечь произвольное отчуждение его земельного участка, а равно – пресечь рейдерский захват его собственности, однако должной реакции от указанных органов не наступает.

Не смотря на то, что Администрация г. Ялты, являясь правопреемником Массандровского поселкового совета, в соответствии Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» уполномочена внести изменения в договор аренды земельного участка, заключенного между Массандровским поселковым советом и ОАО «Управление – Гостиниц» и исключить из земельного участка, передаваемого в аренду ОАО «Управление – Гостиниц» земельный участок, который должен быть сформирован под многоквартирным домом Троцкого В.Н., никаких действий, направленных на восстановление законности в отношении придомовой территории Троцкого В.Н. она не принимает, а рекомендует ему (Троцкому) обратиться в суд, что, по своей сути является юридической консультацией, за которую Администрации г. Ялты участники этой земельной драмы выражают отдельное спасибо.

земля в Ялте
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
10023 просмотра в марте
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Общество
Ровно пять лет назад крымчане сделали свой выбор и стали частью Российской Федерации. Это уникальное историческое событие навсегда войдёт в историю России, сообщает Отдел информационной политики. 16 марта в день пятой годовщины Общекрымского референдума 2014 года в Ялте состоялся торжественный митинг, приуроченный к этой  знаковой дате. На мероприятие ялтинцы пришли целыми семьями. С приветственным словом к жителям и гостям Ялты обратился Председатель Гос...
Спорт
16 марта в МУП  «Спортивная школа» состоялось первенство Республики Крым по самбо среди юношей и девушек 2005-2006 годов рождения. Соревнования приурочили к празднованию пятой годовщины воссоединения Крыма с Россией. В соревнованиях приняли участие воспитанники Ялтинской Федерации дзюдо, сообщает пресс-служба Федерации. Чемпионкой первенства  стала Мария Терещенко. На втором месте пьедестала почёта: Ульяна Савран, Анастасия Волокитина и Владимир Данилишин....
Спорт
В Гаспре на спортивной базе ДЮСК «Титан»  в торжественной обстановке прошел аттестационный экзамен дзюдоистов. Экзамен   приурочили ко Дню воссоединения Крыма с Россией. Об этом сообщает Екатерина Демина.  62 юных спортсмена из Ялты, Гаспры, Алушты и Нижнегорска:  воспитанники ГБУ РК «Спортивной школы № 6», ДЮСК «Титан», МКУК ЯЦКС Гаспринского поселкового клуба, МБУДО ДЮЦ ФС на спортивной базе ДЮСК «Титан»  успешно сдали аттестационный  экзамен на жёлтые,...
Культура
Ко Всемирному дню поэзии в Ялте АРТ-студия «Антоша Чехонте», МБУДО «Центр развития творчества детей и юношества» и МКУ «Городской подростково–молодёжный центр» запускают уже традиционный литературный конкурс «Я живу у моря! Я живу в Крыму!». К участию приглашаются Авторы 10-25 лет, увлеченные прозой, поэзией, а также публицистикой. С 20 февраля по 22 марта принимаются стихотворения, эссе, рассказы, сказки, новеллы, очерки, этюды, статьи, заметки, напрямую...
Культура
15 марта Алупкинском Доме культуры открылась  выставка работ участников Регионального художественного конкурса «Вместе навсегда», посвященная важному событию -  воссоединению Крыма с Россией. «Всего на выставку было принято 50 работ. Участие приняли дети  из Образцовой Изостудии Гурзуфского ДК, Алупкинской средней школы № 1,  Ялтинской художественной школы им. Васильева, ГБОУ РК «Алупкинская санаторная школа-интернат», Образцовой  изостудии Ялтинского цент...
Общество
18 марта    переменная облачность. Без осадков. Ночью и утром местами туман. Ветер юго-восточный 7-12 м/с, днем местами до 15 м/с. Температура воздуха ночью +4…+6°, днем +11…+13°, сообщает meteo.crimea.ru. Восход: 06:48. Закат: 18:54. 18 марта отмечается день памяти мученика Конона Исаврийского. В народе святого Конона называют Огородником. С этого дня начиналась горячая огородная пора. В народе говорили: «На Конона Градаря начинай копать гряды в огороде»....
Общество
В честь первого юбилея общекрымского Референдума автобусы с логотипом «Крымская весна» будут бесплатно возить пассажиров в Ялте 16 и 18 марта. Об этом 14 марта сообщил замглавы горадминистрации Ялты Станислав Шапортов, передает Крыминформ.  «Акция на муниципальных автобусных маршрутах будет проходить в честь празднования в Республике Крым пятой годовщины общекрымского референдума 2014 года и воссоединения Крыма с Россией», – пояснил он. По словам Шапортова...
Общество
16 марта    переменная облачность. Ночью без осадков; днем небольшой дождь. Ветер юго-западный 7-12 м/с, днем порывы до 17 м/с. Температура воздуха ночью +3…+5°, днем +10…+12°, сообщает meteo.crimea.ru. Восход: 06:526. Закат: 18:51. В этот день почитается память протоиерея Петра Турчанинова. В прежние времена заметили, какова середина марта - таково и лето. У крестьян была традиция обходить крест-накрест поле, обозначая тем, что солнцу недосуг отдыхать, на...
Общество
«Слово и Музыка»  – так называется концертная программа, с которой 20 марта, в 15 часов,  выступят в Никитском ботаническом саду народный артист России Василий Лановой, народная артистка России Ирина Купченко, заслуженный артист Крыма Константин Крылов. В программе принимает участие актриса Вера Петровская.  «Это третий приезд Василия Семёновича в Никитский ботанический сад после Крымской весны,  – комментирует событие директор НБС-ННЦ Юрий Плугатарь. – 6...