Ялтинская юстиция дает пояснения о недвижимом имуществе

С 1 января 2013 года вступает в силу Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

В рамках проводимой административной реформы в декабре 2010 года была создана Государственная регистрационная служба Украины (Укргосреестр) как центральный орган исполнительной власти, деятельность которого направляется и координируется Кабмином через Министра юстиции Украины.

С 1 января 2013 года государственная регистрация прав  будет проводиться органами государственной регистрации прав – структурными подразделениями территориальных органов Министерства юстиции, обеспечивающих реализацию полномочий Государственной регистрационной службы, а также нотариусами, как специальными субъектами, на которых возлагаются функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество.

Органами государственной регистрации прав (регистрационными службами территориальных управлений юстиции) будет проводиться государственная регистрация прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. А именно, в случае государственной регистрации права собственности на вновь возведенные или реконструированные объекты недвижимого имущества, на вновь сформированные земельные участки, а так же в случае внесения недвижимого имущества в уставной фонд юридического лица, на основании решений органов власти (решения судов, органов прокуратуры, налоговых органов, органов местного самоуправления).

Кроме того, данный орган регистрирует  права на недвижимое имущество, которые возникли до 1 января 2013 года и не были зарегистрированы в соответствии с законодательством, действовавшим на время их возникновения.

Закон так же предусматривают наделение нотариуса, как специального субъекта, полномочиями по регистрации вещных прав на недвижимое имущество во время удостоверения  нотариальной сделки.

То есть, каждая нотариально удостоверенная сделка, связанная с транзакцией недвижимого имущества (отчуждение, приобретение, переход права, ипотека и т.д.), должна увенчаться процедурой регистрации соответствующих прав и обременений.

Иными словами, обращаться к нотариусу необходимо для проведения государственной регистрации прав, которые возникают в результате совершения нотариального действия  с недвижимостью или объектом незавершенного строительства (договор купли-продажи, дарения, оформление наследства и т.д.).

Какой будет процедура регистрации права собственности и какие документы для нее необходимы.

Процедура государственной регистрации прав определена Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины № 703 от 22.06.2011 года.

Следует отметить, что перечень документов, представляемых для государственной регистрации прав, различается в зависимости от способа приобретения права и типа объекта недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации.

Общими документами, которые в обязательном порядке подаются для проведения государственной регистрации прав являются, заявление  о государственной регистрации, установленного образца,  копии документов, удостоверяющих личность заявителя, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц – плательщиков налогов (идентификационный код), документ, подтверждающий внесение платы за предоставление извлечения из Государственного реестра прав и документ об уплате государственной пошлины (кроме случаев, когда лицо освобождено от ее уплаты).

Процедура регистрации права собственности на вновь выстроенное имущество упростилась процессуально. Однако заявитель все так же обязан придерживаться Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», согласно которого право на настройку земельного участка реализуется только ее собственником или законным пользователем при условии использования участка согласно требованиям градостроительной документации. Кроме того, застройщик должен осуществить проектирование и строительство объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством, а именно, получить исходные данные, разработать и утвердить проектную документацию, осуществить подготовительные и строительные работы, обеспечить принятие в эксплуатацию законченного строительства объекта, а уже после зарегистрировать право собственности на объект градостроительства.

Кроме, вышеуказанных перечня документов, заявитель дополнительно подает документ, что согласно требованиям подтверждает соответствие законченного строительством объекта проектной документации, государственным строительным нормам, стандартам и правилам (декларация или сертификат о готовности объекта к эксплуатации, выданные соответствующими инспекциями государственного архитектурно – строительного контроля), технический паспорт, а так же документ, который подтверждает присвоение объекту недвижимого имущества адреса.

Что касается государственной пошлины, то в проекте Закона Украины «О внесении изменений в Декрет Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» (относительно ставок за проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество), предусмотрено, что за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество взимается государственная пошлина в размере 7 необлагаемых минимумов доходов граждан, что на сегодня составляет 119 гривен. За государственную регистрацию иного вещного права на недвижимое имущество или его обременения предусматривается оплата государственной пошлины в размере 3 необлагаемых минимумов доходов граждан – 51 гривна.

Вместе с тем, следует отметить, что за проведение государственной регистрации прав, возникших и зарегистрированные до 1 января 2013 года, физические и юридические лица освобождаются от уплаты государственной пошлины. Так называемая «перерегистрация прав» будет осуществляться на бесплатной основе. 

С 01.01.2013 года государственную регистрацию  вещных прав на недвижимое имущество  также будут вести нотариусы, как специальные субъекты, на которых  возложены функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество  во время совершения нотариальных действий в Государственном реестре  вещных прав на недвижимое имущество.

В помещениях государственных нотариальных контор и в помещениях, где работают частные нотариусы АР Крым размещены объявления и нормативно-правовая база о регистрации вещных прав на недвижимое имущество.

Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)

Отзывы и комментарии

Написать отзыв
Написать комментарий

Отзыв - это мнение или оценка людей, которые хотят передать опыт или впечатления другим пользователями нашего сайта с обязательной аргументацией оставленного отзыва.
 
Ваш отзыв поможет многим принять правильное решение

. Пожалуйста, используйте форму отзывов для оценок и рецензий, для вопросов и обсуждений - используйте форму комментариев, а не отзывов

Не допускается: использование ненормативной лексики, угроз или оскорблений; непосредственное сравнение с другими конкурирующими компаниями; безосновательные заявления, оскорбляющие деятельность компании и/или ее услуги; размещение ссылок на сторонние интернет-ресурсы; реклама и самореклама.

Введите email:
Ваш e-mail не будет показываться на сайте
или Авторизуйтесь , для написания отзыва
Автор
0/12
Изложение
0/12
Актуальность
0/12
Отзыв:
Загрузить фото:
Выбрать

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов. Для оценок и рецензии используйте форму отзывов