Как не допустить 10 ошибок при покупке участка в Ялте?

Как правильно выбрать участок на ЮБК?!

В третьем выпуске нашей специальной рубрики «Недвижимость Ялты» Евгений Винер, основатель и коммерческий директор агентства недвижимости DiplomatGroup посвятит детальному разбору методологии по покупке земельного участка в Ялте в Крыму.

Он обратит внимание на самые распространенные ошибки при выборе земельного участка.

1. Дистанционный выбор. Тот, кто решил, что сможет определиться дистанционно с выбором участка - занимается самообманом. Без выезда на местность невозможно определить геологические особенности, перспективы инфраструктурного развития, коммуникационный потенциал района и многое другое. Даже высококлассный специалист, работающий на данном рынке недвижимости, для оценки вынужден выезжать непосредственно на место. Поэтому, не тратьте время, уже через день-два на местности, Вы поймете, где земля переоценена, а где нет. Картина будет довольно отличаться от интернет-иллюзии, на которую совсем недавно Вы ориентировались.

2. Делегирование. Лучший и правильный метод получения качественной отраслевой информации - обращение к специалисту рынка недвижимости, специализирующегося на выбранной Вами местности. В режиме «online» ответьте на устные или письменные вопросы брифа по покупке земельного участка. Поверьте, это действие сохранит Вам массу времени, а выбор будет качественным и максимально ориентированным под Ваши запросы.

3. Целеполагание. Это один из ключевых вопросов при выборе земельного участка в Ялте в Крыму. От этого вопроса будет зависеть и минимальный бюджет, и расположение участка, и вид разрешенного использования и многое другое. Детально проработайте данный вопрос. Часто бывает, что мы покупаем для отдыха, а необходимо было для жизни. Бывает, совсем не вдаемся в подробности коммерческого потенциала места, а потом, оказывается, нужно было задуматься.

4. Правильно выделенный бюджет. Рассчитывайте только на те средства, которые можете аккумулировать в ближайшее время (1-2 месяца). Тогда Вы сможете купить отличный вариант по приемлемой цене. Самая типичная ошибка людей, желающих построить и продать, тем самым с аккумулировать средства. Это неправильный выбор места. В погоне за маржинальностью Вы теряете чувство объективности. Желаемый денежный эквивалент должен всегда пропорционально соответствовать месту строительства. Иначе, говоря, нельзя купить дешевый участок и рассчитывать, на высокую стоимость недвижимости при продаже. Купив хороший участок, вы сможете просить справедливую цену.

5. Что скрывается за низкой стоимостью участка?

1. Сложная форма участка. 2.Отсутствие подъезда 3. Спорные границы межевого плана 4. Нахождение в зоне ЛЭП. 5. Геологическая особенность земельного участка. 6. Правовая несостоятельность документов на право собственности. 7. Скрытые недостатки (силовой кабель, прохождение магистральных коммуникаций и т. д.)

6. Виды разрешенного использования. Нет необходимого.

В Крыму, на Южном побережье Крыма отсутствуют многие виды разрешенного использования, представленные в материковой России. Связано это с наследием украинской правовой системы. Самые распространенные виды разрешенного использования, которые Вы можете встретить: индивидуальное жилищное строительство и малоэтажная жилая застройка.

Поэтому, если кого-то интересует другой вид использования, необходимо будет обратиться в архитектуру для внесения изменений.

7. Покупать через нотариуса или обратиться в МФЦ?

Рассмотрим отличия и преимущества.

Нотариальная сделка:

1) Дополнительная нотариальная проверка документов в нотариальной базе.

2) Грамотно составленный договор с соблюдением интересов каждой стороны. Удостоверение вменяемости сторон.

3) Быстрые сроки регистрации от 1-3 рабочих дня.

4) Комфортные условия проведения сделки

5) Возможность проведения сделки удаленно

Сделка в МФЦ:

1) Сомнительный договор из интернета.

2) Неудобные условия проведения сделки (очереди).

3) Срок регистрации договора от 10 днейдо 6 месяцев.

4) Нет дополнительной и первичной проверки документов.

5) Минимальные затраты по оформлению.

8.Что лучше? Близость к морю или красивый вид?

Естественно, однозначного ответа нет. Часть ответа раскрывает 3 пункт статьи - целеполагание. Мы рассмотрим кейс с покупкой участка под мини-отель.

Итак:

1 вариант. Участок, расположенный ближе к морю будет дороже. Но капитализация проекта будет гораздо выше. Номера будут сдаваться по более высоким ценам, а стоимость самой недвижимости будет значительно дороже.

2 вариант. Участок, расположенный далеко от моря будет иметь красивый вид на море, но стоить дешевле либо площадь его будет значительно больше. Номера будут сдаваться по цене «эконом», но Вы можете выиграть за счет их количества.

9. Что такое дачная амнистия? И кому она подходит?

Дачная амнистия в Крыму предусматривает упрощенную процедуру государственной регистрации права собственности на самовольно возведенный жилой дом/садовый дом/дачный дом/гараж/хозяйственные постройки/пристройки без получения декларации о начале выполнения строительных работ, декларации о вводе в эксплуатацию объекта строительства.

Сроки действия до 1 марта 2020 года.

Пошаговый алгоритм действий для собственников жилых домов, на которые распространяется дачная амнистия, таков:

1. Оформление кадастрового паспорта на дом в бюро технической инвентаризации.

2. Если межевание не проводилось на земельном участке, необходимо его провести.

3. Написать заявление в Росреестр. Если не было никаких нарушений, то в регламентируемые сроки должны выдать свидетельство на право собственности.

10. Как проверить юридическую чистоту объекта?

1. Заказ выписки из ЕГРН об отсутствии арестов и обременении.

2. Проверить объект на сайте Росреестра.

3. В нотариальной базе (обращение к нотариусу).

4. Изучить историю объекта с помощью архива и городской администрации.

Вот, мы и рассмотрели основные ошибки, допускаемые покупателями, инвесторами. И основу методологии при покупке земельного участка в Ялте в Крыму. Наша компания желает Вам успеха, новых и безопасных приобретений.

- Юридическое сопровождение сделок

- Регистрация права жилых, нежилых помещений

- Кадастровый учет, Межевой план, Технический план

Компания Diplomat GroupКрым +7(978) 061-04-82

Крым +7(978) 755-50-50

E-mail: yalta-office@mail.ru

Республика Крым, г. Ялта,ул.Московская, д.1/6

недвижимость Ялта Дипломат аналитика
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать
Комментарии