Как не допустить 10 ошибок при покупке участка в Ялте?

Как правильно выбрать участок на ЮБК?!

В третьем выпуске нашей специальной рубрики «Недвижимость Ялты» Евгений Винер, основатель и коммерческий директор агентства недвижимости DiplomatGroup посвятит детальному разбору методологии по покупке земельного участка в Ялте в Крыму.

Он обратит внимание на самые распространенные ошибки при выборе земельного участка.

1. Дистанционный выбор. Тот, кто решил, что сможет определиться дистанционно с выбором участка - занимается самообманом. Без выезда на местность невозможно определить геологические особенности, перспективы инфраструктурного развития, коммуникационный потенциал района и многое другое. Даже высококлассный специалист, работающий на данном рынке недвижимости, для оценки вынужден выезжать непосредственно на место. Поэтому, не тратьте время, уже через день-два на местности, Вы поймете, где земля переоценена, а где нет. Картина будет довольно отличаться от интернет-иллюзии, на которую совсем недавно Вы ориентировались.

2. Делегирование. Лучший и правильный метод получения качественной отраслевой информации - обращение к специалисту рынка недвижимости, специализирующегося на выбранной Вами местности. В режиме «online» ответьте на устные или письменные вопросы брифа по покупке земельного участка. Поверьте, это действие сохранит Вам массу времени, а выбор будет качественным и максимально ориентированным под Ваши запросы.

3. Целеполагание. Это один из ключевых вопросов при выборе земельного участка в Ялте в Крыму. От этого вопроса будет зависеть и минимальный бюджет, и расположение участка, и вид разрешенного использования и многое другое. Детально проработайте данный вопрос. Часто бывает, что мы покупаем для отдыха, а необходимо было для жизни. Бывает, совсем не вдаемся в подробности коммерческого потенциала места, а потом, оказывается, нужно было задуматься.

4. Правильно выделенный бюджет. Рассчитывайте только на те средства, которые можете аккумулировать в ближайшее время (1-2 месяца). Тогда Вы сможете купить отличный вариант по приемлемой цене. Самая типичная ошибка людей, желающих построить и продать, тем самым с аккумулировать средства. Это неправильный выбор места. В погоне за маржинальностью Вы теряете чувство объективности. Желаемый денежный эквивалент должен всегда пропорционально соответствовать месту строительства. Иначе, говоря, нельзя купить дешевый участок и рассчитывать, на высокую стоимость недвижимости при продаже. Купив хороший участок, вы сможете просить справедливую цену.

5. Что скрывается за низкой стоимостью участка?

1. Сложная форма участка. 2.Отсутствие подъезда 3. Спорные границы межевого плана 4. Нахождение в зоне ЛЭП. 5. Геологическая особенность земельного участка. 6. Правовая несостоятельность документов на право собственности. 7. Скрытые недостатки (силовой кабель, прохождение магистральных коммуникаций и т. д.)

6. Виды разрешенного использования. Нет необходимого.

В Крыму, на Южном побережье Крыма отсутствуют многие виды разрешенного использования, представленные в материковой России. Связано это с наследием украинской правовой системы. Самые распространенные виды разрешенного использования, которые Вы можете встретить: индивидуальное жилищное строительство и малоэтажная жилая застройка.

Поэтому, если кого-то интересует другой вид использования, необходимо будет обратиться в архитектуру для внесения изменений.

7. Покупать через нотариуса или обратиться в МФЦ?

Рассмотрим отличия и преимущества.

Нотариальная сделка:

1) Дополнительная нотариальная проверка документов в нотариальной базе.

2) Грамотно составленный договор с соблюдением интересов каждой стороны. Удостоверение вменяемости сторон.

3) Быстрые сроки регистрации от 1-3 рабочих дня.

4) Комфортные условия проведения сделки

5) Возможность проведения сделки удаленно

Сделка в МФЦ:

1) Сомнительный договор из интернета.

2) Неудобные условия проведения сделки (очереди).

3) Срок регистрации договора от 10 днейдо 6 месяцев.

4) Нет дополнительной и первичной проверки документов.

5) Минимальные затраты по оформлению.

8.Что лучше? Близость к морю или красивый вид?

Естественно, однозначного ответа нет. Часть ответа раскрывает 3 пункт статьи - целеполагание. Мы рассмотрим кейс с покупкой участка под мини-отель.

Итак:

1 вариант. Участок, расположенный ближе к морю будет дороже. Но капитализация проекта будет гораздо выше. Номера будут сдаваться по более высоким ценам, а стоимость самой недвижимости будет значительно дороже.

2 вариант. Участок, расположенный далеко от моря будет иметь красивый вид на море, но стоить дешевле либо площадь его будет значительно больше. Номера будут сдаваться по цене «эконом», но Вы можете выиграть за счет их количества.

9. Что такое дачная амнистия? И кому она подходит?

Дачная амнистия в Крыму предусматривает упрощенную процедуру государственной регистрации права собственности на самовольно возведенный жилой дом/садовый дом/дачный дом/гараж/хозяйственные постройки/пристройки без получения декларации о начале выполнения строительных работ, декларации о вводе в эксплуатацию объекта строительства.

Сроки действия до 1 марта 2020 года.

Пошаговый алгоритм действий для собственников жилых домов, на которые распространяется дачная амнистия, таков:

1. Оформление кадастрового паспорта на дом в бюро технической инвентаризации.

2. Если межевание не проводилось на земельном участке, необходимо его провести.

3. Написать заявление в Росреестр. Если не было никаких нарушений, то в регламентируемые сроки должны выдать свидетельство на право собственности.

10. Как проверить юридическую чистоту объекта?

1. Заказ выписки из ЕГРН об отсутствии арестов и обременении.

2. Проверить объект на сайте Росреестра.

3. В нотариальной базе (обращение к нотариусу).

4. Изучить историю объекта с помощью архива и городской администрации.

Вот, мы и рассмотрели основные ошибки, допускаемые покупателями, инвесторами. И основу методологии при покупке земельного участка в Ялте в Крыму. Наша компания желает Вам успеха, новых и безопасных приобретений.

- Юридическое сопровождение сделок

- Регистрация права жилых, нежилых помещений

- Кадастровый учет, Межевой план, Технический план

Компания Diplomat GroupКрым +7(978) 061-04-82

Крым +7(978) 755-50-50

E-mail: yalta-office@mail.ru

Республика Крым, г. Ялта,ул.Московская, д.1/6

недвижимость Ялта Дипломат аналитика
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
В минувшие выходные сотрудники Госавтоинспекции г. Ялта провели оперативно-профилактическое мероприятие «Нетрезвый водитель». В рамках операции проводились специализированные рейды, направленные на снижение уровня аварийности, профилактику ДТП с участием водителей, находящихся в состоянии опьянения, сообщает Группа по связям со СМИ УМВД России по г. Ялте. В результате отработки выявлено 6 водителей, управляющих транспортными средствами в состоянии опьянени...
Культура
Проводится она при поддержке республиканского Министерства культуры в рамках цикла мероприятий, приуроченных к 200-летию пребывания А.С. Пушкина в Крыму (Гурзуф, Большая Ялта). Названием выставки неслучайно выбрана строчка «Шуми, шуми, послушное ветрило…» одного из произведений великого поэта, написанного им ночью на корабле в 1820 году во время путешествия из Феодосии в Гурзуф. В экспозиции будет представлено более 20 художественных работ Петра Старикова...
Общество
Всероссийская акция «Единый день сдачи ЕГЭ родителями» состоялась на базе Ялтинской средней школе-коллегиум №1, сообщает Отдел информационной политики Администрации города Ялта. Испытать на себе всю процедуру проведения Единого государственного экзамена и на несколько часов вновь ощутить себя выпускником школы, в субботу, 22 февраля, смогли все желающие родители ялтинских выпускников, в их числе был и начальник Управления образования горадминистрации Ренар...
Общество
29 февраля в 12:00 в большом зале горадминистрации состоится заседание Совета территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым под председательством главы администрации города Ялта И.И. Имгрунта. Приглашаем принять участие в заседании членов Совета территорий муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым и жителей города, сообщает Отдел информационной политики Администрации города Ялта. Регистрация жителей города...
Культура
Литературная гостиная «Выбрав честь, он обрёл славу» организует и проводит Бюро пропаганды художественной литературы Союза писателей России, в рамках гранта Президента РФ. В программе примут участие профессор Московской государственной консерватории им. П.И. Чайковского, заслуженная артистка России Полина Федотова, народный артист России, артист МХАТ им. М. Горького Валентин Клементьев, солистка театра «Новая опера им. Е.Колобова», заслуженная артистка Рес...
Криминал
С заявлением в полицию Ялты обратилась местная жительница. Гражданка информировала, что из ее дома были похищен набор электроинструментов: лобзик, миксер-дрель, угловая электроциркулярка и ключи от дома соседки, которая на данный момент в отъезде. Ущерб женщина оценила в 15 тыс. руб. В ходе оперативно-розыскных мероприятий подозреваемый был задержан, им оказался официально не трудоустроенный 20-летний житель Ялты. Молодой человек сознался в содеянном и нап...
Общество
Соответствующее поручение Иван Имгрунт озвучил в ходе оперативно-хозяйственного совещания в администрации города, сообщает Отдел информационной политики Администрации города Ялта. О том как выглядит территория у президент-отеля «Таврида» и канатной дороги «Ялта-горка» рассказала в ходе презентации начальник департамента муниципального контроля Валентина Целентис. «Со стороны сквера Калинина заброшенное, исписанное граффити неработающее кафе, аренда закончи...
Общество
Министерство просвещения РФ организовало три конкурса для образовательных организаций и сезонных детских лагерей на получение в 2020 году грантов для развития системы образования по математике, информатике и технологиям цифровой экономики, говорится на сайте национальной технологической инициативы. Заявки на участие в конкурсах принимаются до 12 марта, сообщает Отдел информационной политики Администрации города Ялта. Гранты позволят победителям провести ме...
Аналитика
В девятом  выпуске нашей специальной рубрики «Недвижимость Ялты» Евгений Винер, основатель и коммерческий директор агентства недвижимости DiplomatGroup посвятит вопросу выбора участка под строительство мини-отеля в Крыму? Одной из наиболее актуальных задач сегодня является не только накопление финансовых средств, но и их правильное вложение. Мы все пользуемся услугами банков, но насколько мы им доверяем!? Сегодня существует множество рисков потерять все, ч...