Как оценить свою недвижимость?

В пятом выпуске нашей специальной рубрики «Недвижимость Ялты» Евгений Винер, основатель и коммерческий директор агентства недвижимости DiplomatGroup посвятит важному вопросу: почему неправильная оценка недвижимости сулит финансовые потери? И как правильно оценить свою недвижимость?

1. Последствия неправильной оценки вашей недвижимости.

Если Вы решили продать свою недвижимость, то начинать нужно именно с оценки. Так как от этого зависит срок продажи вашей недвижимости и вообще целесообразность самой продажи.

Если цена на объект окажется заниженной, вы потеряете возможную выгоду. Если цена окажется завышенной, вы рискуете, либо очень долго продавать недвижимость, либо не продать ее совсем. В обоих случаях вы теряете.

2. Что влияет на цену объекта недвижимости?

- район является определяющим ценовым фактором;

- год постройки недвижимости;

- дизайн (современный или архаичный);

- инфраструктура;

-окружение  (благоприятное или асоциальное);

- юридический статус недвижимости;

- юридическое состояние документов, их соответствие.

3. Как самостоятельно оценить свою недвижимость?

Для самостоятельной оценки вам придется провести небольшой анализ рынка недвижимости. Первое: нужно определиться с информационным ресурсом, а лучше с несколькими. Желательно, самыми востребованными в вашем регионе. Это могут быть как печатные издания, так и интернет-площадки.

Второе: находим все схожие объекты в вашем районе. Если Вы оцениваете квартиру, вы должны ориентироваться на объявления в вашем доме или предложения в похожих домах. Сравнительно с одинаковым годом постройки и похожей планировкой.

Третье: сопоставляя стоимость схожих по критериям квартир, можно определить среднюю цену за метр квадратный. Далее умножьте стоимость квадратного метра на количество метров вашей квартиры. Это и будет ориентировочная средняя стоимость.

4. Как правильно оценить недвижимость?

Конечно, есть много подводных камней, часть из них мы перечисляли выше. Правильную оценку может дать специалист или консультант по продаже недвижимости в вашем регионе. Специалист владеет не только той информацией о средней предлагаемой стоимости квадратного метра, но и знает фактическую стоимость. А это уже инсайт. Фактическая стоимость - это реальная сумма продажи объекта. В объявлениях, как правило, стоимость условная. Фактическая стоимость от условной может отличаться от 5% до 30 %.

Компания Diplomat Group

- Юридическое сопровождение сделок

- Регистрация права жилых, нежилых помещений

- Кадастровый учет, межевой план, технический план

Крым +7(978) 061-04-82

Крым +7(978) 755-50-50

E-mail: yalta-office@mail.ru

Республика Крым, г. Ялта,

ул.Московская, д.1/6

недвижимость Ялта Дипломат аналитика
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
12 очень хорошо
(4 оценки)
Высокие оценки пользователей за Полнота информации
1 человек рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Три супермаркета Ялты перейдут на круглосуточный режим работы, Данное решение принято для удобства граждан и во избежание социальной напряженности, сообщает отдел информационной политики. С 28 марта по 5 апреля на территории Ялтинского региона приостанавливается работа всех объектов розничной торговли, а также предприятий общественного питания. Как сообщил глава администрации Ялты Иван Имгрунт, данное решение принято в соответствии с Указом  Главы Республи...
Общество
В связи с пандемией коронавируса COVID-19 и необходимости обеспечения безопасности граждан, «Водоканал ЮБК» информирует о своей работе во время карантина: С 27 марта доступ граждан в здание ГУП РК «Водоканал ЮБК» по адресу: г. Ялта, ул. Кривошты, 27 прекращен. С 30 марта доступ граждан в Абонентскую службу прекращен. С 26 марта контролеры обход абонентов прекращен. В соответствии с Указом Президента было принято решение о переводе сотрудников на работу уда...
Общество
«Личный кабинет налогоплательщика физического лица» теперь можно открыть дистанционно!, сообщает 3654 Межрайонная ИФНС России № 8 по Республике Крым. В связи риском распространения новой коронавирусной инфекции Управление Федеральной налоговой службы по Республике Крым настоятельно рекомендует отложить посещение налоговых инспекций. Напоминаем, большинство вопросов можно решить, воспользовавшись «Личными кабинетами налогоплательщиков» или официальными инте...
Общество
С 28 марта по 1 июня 2020 года временно приостанавливается бронирование мест, приём и размещение граждан в пансионатах, домах отдыха, санаторно-курортных организациях (санаториях), санаторно-оздоровительных детских лагерях круглогодичного действия и гостиницах, расположенных в курортах федерального, регионального и местного значения, а также в иных санаторно-курортных организациях (санаториях), санаторно-оздоровительных детских лагерях круглогодичного дейс...
Общество
"Водоканал ЮБК" прекращает водоснабжение ряду абонентов, сообщает отдел информационной политики. "В связи с невыполнением договорных обязательств по оплате за полученные услуги по водоснабжению и/или водоотведению после официального предупреждения абонентов  будет временно прекращено водоснабжение и/или водоотведение  отдельным гражданам  в Ялте по ул. Октябрьская (с 19.03.2020),  ул. Сеченова (с 23.03.2020),  ул. Кирова, ул. Стахановская,  ул. Кривошты (2...
Общество
25 марта, в 78-ю годовщину смерти командира Форосской погранзаставы, комиссара Балаклавского партизанского отряда Александра Терлецкого, в парке санатория «Форос» состоялся митинг памяти, посвященный дозахоронению останков героя.  В мероприятии приняли участие руководство города, военные, школьники, жители посёлка, сообщает отдел информационной политики. «В этот день, ровно 78 лет назад погиб  человек, который  до последнего вздоха сражался за Родину, дост...
Власть
В связи с проводимыми профилактическими мерами по нераспространению новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), организована работа волонтерского корпуса по оказанию помощи льготным категориям граждан находящимся в трудной жизненной ситуации муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, сообщает отдел информационной политики. С заявками об оказании необходимой помощи обращаться по телефонам: ЕДДС – 112. Город Ялта: Манченко Станислав Алек...
Власть
В ходе 10-ой сессии депутаты проголосовали за приём из федеральной собственности Российской Федерации в муниципальную собственность спортивных площадок, земельных участков и части дороги, расположенных в Кацивели и Никите для дальнейшего использования и обслуживания, информирует пресс-служба ЯГС. Из собственности муниципалитета в Республику Крым были переданы два земельных участка на улице Бирюкова 12/16, где находится Ялтинский городской отдел ЗАГС. Также...
Власть
Ивану Имгрунту, главе администрации утвердили три заместителя на  10-ой сессии Ялтинского городского совета, сообщает 3654 пресс-служба ЯГС. В рамках заседания депутатский корпус утвердил на должность первого заместителя главы администрации Ялты кандидатуру Артёма Мальцева, который с 2016 года возглавляет Торгово-промышленную палату Республики Крым. На должности двух заместителей главы администрации Ялты депутаты утвердили руководителя аппарата администрац...