Как оценить свою недвижимость?

В пятом выпуске нашей специальной рубрики «Недвижимость Ялты» Евгений Винер, основатель и коммерческий директор агентства недвижимости DiplomatGroup посвятит важному вопросу: почему неправильная оценка недвижимости сулит финансовые потери? И как правильно оценить свою недвижимость?

1. Последствия неправильной оценки вашей недвижимости.

Если Вы решили продать свою недвижимость, то начинать нужно именно с оценки. Так как от этого зависит срок продажи вашей недвижимости и вообще целесообразность самой продажи.

Если цена на объект окажется заниженной, вы потеряете возможную выгоду. Если цена окажется завышенной, вы рискуете, либо очень долго продавать недвижимость, либо не продать ее совсем. В обоих случаях вы теряете.

2. Что влияет на цену объекта недвижимости?

- район является определяющим ценовым фактором;

- год постройки недвижимости;

- дизайн (современный или архаичный);

- инфраструктура;

-окружение  (благоприятное или асоциальное);

- юридический статус недвижимости;

- юридическое состояние документов, их соответствие.

3. Как самостоятельно оценить свою недвижимость?

Для самостоятельной оценки вам придется провести небольшой анализ рынка недвижимости. Первое: нужно определиться с информационным ресурсом, а лучше с несколькими. Желательно, самыми востребованными в вашем регионе. Это могут быть как печатные издания, так и интернет-площадки.

Второе: находим все схожие объекты в вашем районе. Если Вы оцениваете квартиру, вы должны ориентироваться на объявления в вашем доме или предложения в похожих домах. Сравнительно с одинаковым годом постройки и похожей планировкой.

Третье: сопоставляя стоимость схожих по критериям квартир, можно определить среднюю цену за метр квадратный. Далее умножьте стоимость квадратного метра на количество метров вашей квартиры. Это и будет ориентировочная средняя стоимость.

4. Как правильно оценить недвижимость?

Конечно, есть много подводных камней, часть из них мы перечисляли выше. Правильную оценку может дать специалист или консультант по продаже недвижимости в вашем регионе. Специалист владеет не только той информацией о средней предлагаемой стоимости квадратного метра, но и знает фактическую стоимость. А это уже инсайт. Фактическая стоимость - это реальная сумма продажи объекта. В объявлениях, как правило, стоимость условная. Фактическая стоимость от условной может отличаться от 5% до 30 %.

Компания Diplomat Group

- Юридическое сопровождение сделок

- Регистрация права жилых, нежилых помещений

- Кадастровый учет, межевой план, технический план

Крым +7(978) 061-04-82

Крым +7(978) 755-50-50

E-mail: yalta-office@mail.ru

Республика Крым, г. Ялта,

ул.Московская, д.1/6

недвижимость Ялта Дипломат аналитика
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
12 очень хорошо
(4 оценки)
Высокие оценки пользователей за Полнота информации
1 человек рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать
Комментарии

Exchange Rates
USD 72,939
EUR 85,487