В пятом выпуске нашей специальной рубрики «Недвижимость Ялты» Евгений Винер, основатель и коммерческий директор агентства недвижимости DiplomatGroup посвятит важному вопросу: почему неправильная оценка недвижимости сулит финансовые потери? И как правильно оценить свою недвижимость?
1. Последствия неправильной оценки вашей недвижимости.
Если Вы решили продать свою недвижимость, то начинать нужно именно с оценки. Так как от этого зависит срок продажи вашей недвижимости и вообще целесообразность самой продажи.
Если цена на объект окажется заниженной, вы потеряете возможную выгоду. Если цена окажется завышенной, вы рискуете, либо очень долго продавать недвижимость, либо не продать ее совсем. В обоих случаях вы теряете.
2. Что влияет на цену объекта недвижимости?
- район является определяющим ценовым фактором;
- год постройки недвижимости;
- дизайн (современный или архаичный);
- инфраструктура;
-окружение (благоприятное или асоциальное);
- юридический статус недвижимости;
- юридическое состояние документов, их соответствие.
3. Как самостоятельно оценить свою недвижимость?
Для самостоятельной оценки вам придется провести небольшой анализ рынка недвижимости. Первое: нужно определиться с информационным ресурсом, а лучше с несколькими. Желательно, самыми востребованными в вашем регионе. Это могут быть как печатные издания, так и интернет-площадки.
Второе: находим все схожие объекты в вашем районе. Если Вы оцениваете квартиру, вы должны ориентироваться на объявления в вашем доме или предложения в похожих домах. Сравнительно с одинаковым годом постройки и похожей планировкой.
Третье: сопоставляя стоимость схожих по критериям квартир, можно определить среднюю цену за метр квадратный. Далее умножьте стоимость квадратного метра на количество метров вашей квартиры. Это и будет ориентировочная средняя стоимость.
4. Как правильно оценить недвижимость?
Конечно, есть много подводных камней, часть из них мы перечисляли выше. Правильную оценку может дать специалист или консультант по продаже недвижимости в вашем регионе. Специалист владеет не только той информацией о средней предлагаемой стоимости квадратного метра, но и знает фактическую стоимость. А это уже инсайт. Фактическая стоимость - это реальная сумма продажи объекта. В объявлениях, как правило, стоимость условная. Фактическая стоимость от условной может отличаться от 5% до 30 %.
Компания Diplomat Group
- Юридическое сопровождение сделок
- Регистрация права жилых, нежилых помещений
- Кадастровый учет, межевой план, технический план
Крым +7(978) 061-04-82
Крым +7(978) 755-50-50
E-mail: [email protected]
Республика Крым, г. Ялта,
ул.Московская, д.1/6