Как оценить свою недвижимость?

В пятом выпуске нашей специальной рубрики «Недвижимость Ялты» Евгений Винер, основатель и коммерческий директор агентства недвижимости DiplomatGroup посвятит важному вопросу: почему неправильная оценка недвижимости сулит финансовые потери? И как правильно оценить свою недвижимость?

1. Последствия неправильной оценки вашей недвижимости.

Если Вы решили продать свою недвижимость, то начинать нужно именно с оценки. Так как от этого зависит срок продажи вашей недвижимости и вообще целесообразность самой продажи.

Если цена на объект окажется заниженной, вы потеряете возможную выгоду. Если цена окажется завышенной, вы рискуете, либо очень долго продавать недвижимость, либо не продать ее совсем. В обоих случаях вы теряете.

2. Что влияет на цену объекта недвижимости?

- район является определяющим ценовым фактором;

- год постройки недвижимости;

- дизайн (современный или архаичный);

- инфраструктура;

-окружение  (благоприятное или асоциальное);

- юридический статус недвижимости;

- юридическое состояние документов, их соответствие.

3. Как самостоятельно оценить свою недвижимость?

Для самостоятельной оценки вам придется провести небольшой анализ рынка недвижимости. Первое: нужно определиться с информационным ресурсом, а лучше с несколькими. Желательно, самыми востребованными в вашем регионе. Это могут быть как печатные издания, так и интернет-площадки.

Второе: находим все схожие объекты в вашем районе. Если Вы оцениваете квартиру, вы должны ориентироваться на объявления в вашем доме или предложения в похожих домах. Сравнительно с одинаковым годом постройки и похожей планировкой.

Третье: сопоставляя стоимость схожих по критериям квартир, можно определить среднюю цену за метр квадратный. Далее умножьте стоимость квадратного метра на количество метров вашей квартиры. Это и будет ориентировочная средняя стоимость.

4. Как правильно оценить недвижимость?

Конечно, есть много подводных камней, часть из них мы перечисляли выше. Правильную оценку может дать специалист или консультант по продаже недвижимости в вашем регионе. Специалист владеет не только той информацией о средней предлагаемой стоимости квадратного метра, но и знает фактическую стоимость. А это уже инсайт. Фактическая стоимость - это реальная сумма продажи объекта. В объявлениях, как правило, стоимость условная. Фактическая стоимость от условной может отличаться от 5% до 30 %.

Компания Diplomat Group

- Юридическое сопровождение сделок

- Регистрация права жилых, нежилых помещений

- Кадастровый учет, межевой план, технический план

Крым +7(978) 061-04-82

Крым +7(978) 755-50-50

E-mail: yalta-office@mail.ru

Республика Крым, г. Ялта,

ул.Московская, д.1/6

недвижимость Ялта Дипломат аналитика
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
12 очень хорошо
(4 оценки)
Высокий рейтинг пользователей за Достоверность
1 человек рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
В Ялте, 27 февраля в ресторане «Горка» пройдет общение родителей в необычайно интересной и душевной форме русского чаепития с самоваром и баранками. Тема встречи «Отцы и дети. Наше время», а инициаторы и спикеры встречи:  Людмила Жаринова и Юлия Роменко, практикующие психологи. «Родительство - твой главный жизненный проект. На нашей встрече каждый гость, будет не только слушателем, но и активным участником. Поговорим о периодизации развития личности, об о...
Общество
21 февраля в Москве курортный комплекс Mriya Resort&Spa признали лучшим в направлении «Medical» на VI торжественной церемонии вручения премий в гостиничном бизнесе RussianHospitalityAwards. Об этом 3654 сообщают пресс-служба Mriya Resort&Spa. RussianHospitalityAwards - самая престижная российская награда в гостиничном бизнесе. Ежегодно ее вручают лучшим отелям России. 21 февраля 2020 года в Москве состоялась VI церемония вручения премий. В номинации “Лучши...
Общество
Ливадийскому дворцу-музею переданы сибирские саженцы роз сорта Gloria Dei. У восточного (парадного) фасада дворца высажено 200 кустов самой знаменитой розы ХХ века. Об этом 3654 сообщают во дворце. В грядущем туристическом сезоне территория музея будет украшена крупными махровыми, нежно-желтыми с розовым краем роскошными цветками, которые наполнят воздух чудесным ароматом, создав вокруг удивительную атмосферу. У роз Gloria Dei удивительная история. В 1945...
Криминал
25 февраля в 18.30 в Ялтинском театре им. А.П Чехова при поддержке Фонда президентских грантов состоится программа «Пушкинская гостиная. Пушкиногорье», авторства Бюро пропаганды художественной литературы. В программе прозвучат шедевры пушкинской поэзии, зрители совершат увлекательное путешествие в Пушкиногорье и познакомятся с пушкинскими местами России, услышат яркие, эмоциональные выступления многолетнего директора Пушкинского заповедника Семена  Гейченк...
Общество
Сотрудницы ялтинской Госавтоинспекции организовали на улицах города «праздничные патрули», поздравив мужчин-водителей с предстоящим праздником, сообщает 3654 группа по связям со СМИ УМВД России по г. Ялте. В преддверии «мужского» праздника на дорогах города Ялта дежурят «праздничные патрули». Сотрудницы Госавтоинспекции останавливают водителей-мужчин, чтобы поздравить их с наступающим Днем защитника Отечества. Также водителям вручили памятные подарки и сув...
Общество
В Ялте сегодня, 22 февраля облачно с прояснениями. Местами небольшой дождь. Ветер северо-восточный 8-13 м/с. Температура воздуха ночью +2…+4°; днем +6…+8°, передает корреспондент 3654.ru. Температура морской воды в Ялте + 9°. Восход: 07:31. Закат: 18:22. 22 февраля в народе называется Никифоры-Панкраты. С этого дня сильный мороз чаще бывает лишь ночью. Наши предки говорили: «На Никифора ночь темна - убегает зима» - небо без звезд указывает на раннюю весну....
Общество
В Ялте на площади Советская сегодня стартовала предпраздничная торговля, ярмарочная торговля продлится  по 10 марта, сообщает отдел информационной политики Соответствующее постановление № 363-п от 20 февраля подписал глава администрации города Ялта Иван Имгрунт. Праздничная торговля, приуроченная празднованию Дня защитника Отечества и Международного женского дня, стартовала сегодня, 21 февраля и продлится до 10 марта. Дополнительно сообщаем, что постановле...
Культура
В Алупкинской школе искусств прошел юбилейный концерт художественного руководителя городского дома культуры Зои Легостаевой, сообщает 3654 Екатерина Демина. На праздник песни, искусства, творческого мастерства пришли друзья, коллеги, ценители творчества. Со сцены звучало много добрых, проникновенных слов и прекрасных пожеланий. Директор Ялтинской централизованной клубной системы, заслуженный работник культуры РК Елена Беляева вручила юбиляру цветы и Почётн...
Общество
28 февраля 2020 года с 09:00 до 18:00 часов (с учетом обеденного перерыва с 13:00 до 13:45) в здании прокуратуры Ялты по адресу: Республика Крым, Ялта, ул. Кирова, д. 18, будет проведен Всероссийский единый день оказания бесплатной юридической помощи. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.