Как оценить свою недвижимость?

В пятом выпуске нашей специальной рубрики «Недвижимость Ялты» Евгений Винер, основатель и коммерческий директор агентства недвижимости DiplomatGroup посвятит важному вопросу: почему неправильная оценка недвижимости сулит финансовые потери? И как правильно оценить свою недвижимость?

1. Последствия неправильной оценки вашей недвижимости.

Если Вы решили продать свою недвижимость, то начинать нужно именно с оценки. Так как от этого зависит срок продажи вашей недвижимости и вообще целесообразность самой продажи.

Если цена на объект окажется заниженной, вы потеряете возможную выгоду. Если цена окажется завышенной, вы рискуете, либо очень долго продавать недвижимость, либо не продать ее совсем. В обоих случаях вы теряете.

2. Что влияет на цену объекта недвижимости?

- район является определяющим ценовым фактором;

- год постройки недвижимости;

- дизайн (современный или архаичный);

- инфраструктура;

-окружение  (благоприятное или асоциальное);

- юридический статус недвижимости;

- юридическое состояние документов, их соответствие.

3. Как самостоятельно оценить свою недвижимость?

Для самостоятельной оценки вам придется провести небольшой анализ рынка недвижимости. Первое: нужно определиться с информационным ресурсом, а лучше с несколькими. Желательно, самыми востребованными в вашем регионе. Это могут быть как печатные издания, так и интернет-площадки.

Второе: находим все схожие объекты в вашем районе. Если Вы оцениваете квартиру, вы должны ориентироваться на объявления в вашем доме или предложения в похожих домах. Сравнительно с одинаковым годом постройки и похожей планировкой.

Третье: сопоставляя стоимость схожих по критериям квартир, можно определить среднюю цену за метр квадратный. Далее умножьте стоимость квадратного метра на количество метров вашей квартиры. Это и будет ориентировочная средняя стоимость.

4. Как правильно оценить недвижимость?

Конечно, есть много подводных камней, часть из них мы перечисляли выше. Правильную оценку может дать специалист или консультант по продаже недвижимости в вашем регионе. Специалист владеет не только той информацией о средней предлагаемой стоимости квадратного метра, но и знает фактическую стоимость. А это уже инсайт. Фактическая стоимость - это реальная сумма продажи объекта. В объявлениях, как правило, стоимость условная. Фактическая стоимость от условной может отличаться от 5% до 30 %.

Компания Diplomat Group

- Юридическое сопровождение сделок

- Регистрация права жилых, нежилых помещений

- Кадастровый учет, межевой план, технический план

Крым +7(978) 061-04-82

Крым +7(978) 755-50-50

E-mail: yalta-office@mail.ru

Республика Крым, г. Ялта,

ул.Московская, д.1/6

недвижимость Ялта Дипломат аналитика
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
12 очень хорошо
(4 оценки)
Высокие оценки пользователей за Полнота информации
1 человек рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
Здравствуйте. Меня зовут Татьяна Куликова, и я психолог. Я предлагаю онлайн консультирование. Конечно, есть споры эффективности данного вида терапии. Опираясь на свой опыт, могу с уверенностью сказать, что онлайн терапия работает. Один из плюсов онлайн - консультации – Вам не нужно выходить из дома, Вы остаетесь в привычной, комфортной, а самое главное безопасной обстановке. Терапия онлайн, так же как и офлайн является поддержкой для человека и смело может...
Общество
Традиционно, в этот праздник в нашем городе проходит чествование самых крепких семей Ялты, сообщает отдел информационной политики. Благочинный Ялтинских церквей протоиерей Адам Дмитренко, открывая торжественную церемонию, отметил, что во всех храмах города прошли богослужения, во время которых в молитвах просили даровать мудрость и крепость ялтинским семьям. Глава муниципального образования городской округ Ялта – председатель Ялтинского городского совета К...
Общество
"Водоканал ЮБК" сообщает, что в связи с аварийными ремонтными работами, возможна приостановка холодного водоснабжения: 10 июля  с 9:00 до 17:00 (ориентировочно) по улицам: Дарсановская, пер. Дарсановский, Южнобережное шоссе 41-63, Верхнедарсановская, Среднедарсановская, Нижнедарсановская, Ветеранов, Александровский тупик, Владимирский тупик. 10 июля  с 09:00 до 17:00 (ориентировочно) в пгт. Массандра. по улице 16 Апреля 1944г. Телефоны для справок: 34-48-8...
Общество
Иван Имгрунт: Визит заместителя председателя Совета министров Крыма Евгения Кабанова в Ялту нормализует работу подрядчиков на южнобережных объектах ФЦП, об этом глава администрации города сообщил в ходе совместного с вице-премьером объезда данных объектов, сообщает отдел информационной политики. «Мы бесконечно благодарны и федеральным, и республиканским властям за ту работу, которая ведётся на культурных, инфраструктурных объектах нашего региона. И нынешни...
Культура
Цикл мероприятий к 116-й годовщине смерти А.П. Чехова пройдет в музее - заповеднике при поддержке Министерства культуры Республики Крым 15 июля, сообщают в музее. Начнутся они с возложения цветов к памятнику писателю в 09:00 в Приморском парке Далее, в 14:00, в социальных сетях музея-заповедника выйдет виртуальный проект "Воспоминания Ольги Книппер-Чеховой", где научные сотрудники музея "Дача А.П. Чехова и О.Л. Книппер в Гурзуфе" прочтут отрывки из писем и...
Общество
Межрайонная ИФНС России №8 по Республике Крым напоминает, что крайний срок уплаты налога на доходы физических лиц за 2019 год истекает 15 июля. Отчитаться о полученных в 2019 году доходах необходимо до 30 июля текущего года. Представить декларацию 3-НДФЛ необходимо в налоговый орган по месту своего учета. Так, это следует сделать, если в 2019 году налогоплательщик продал недвижимость, которая была в собственности меньше минимального срока владения, получил...
Общество
Алупкинский экскурсионно-методический центр «Таврика» в этом курортном сезоне продолжает радовать путешественников разнообразными экскурсиями и открывать новые туристические маршруты. Крым не перестаёт удивлять, впечатлять, восхищать и заряжать положительными эмоциями и особой присущей только солнечному полуострову созидательной энергией. Путешествие в направление Судака в Долину роз на презентацию нового туристического маршрута, организованного Алупкински...
Культура
В этом году мероприятия пройдут без участия иностранных гостей, в сокращенном формате, с учётом требований Роспотребнадзора, сообщает отдел информационной политики. С 9 по 12 июля Ялта в очередной раз примет фестиваль хип-хоп культуры YALTA SUMMER JAM. Как сообщил один из организаторов мероприятия Руслан Новиков, в этом году площадкой для проведения фестиваля станет пляж «Солнечный». «Новая локация фестиваля позволит обеспечить социальную дистанцию, - расс...
Общество
Сотрудники Межрайонной ИФНС России №8 по Республике Крым возобновляют выездные мероприятия по оказанию «налоговой» помощи жителям региона. На июль текущего года запланированы выезды в пгт.Форос, Гаспра, Кореиз, Симеиз, Гурзуф и г.Алупку. Сотрудники Инспекции расскажут всем желающим о введении в Республике Крым налога на профессиональный доход и ответят на вопросы по декларированию доходов за прошлый год. График выездов мобильного налогового офиса на июль:...