Зачем нужно делать межевание земельного участка?

В восьмом выпуске нашей специальной рубрики «Недвижимость Ялты» Евгений Винер, основатель и коммерческий директор агентства недвижимости DiplomatGroup посвятит важному вопросу: зачем нужно делать межевание земельного участка и чем грозит отсутствие межевания земельного участка?

Межевание – геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Я хотел бы в первую очередь обратиться к тем продавцам, которые считают данную процедуру преждевременной и не столь важной. По сути своей работы наша компания очень часто сталкивается с проблемами людей, которые позволили себе легкомысленное отношение к данной процедуре, что привело к необратимым последствиям и даже к потере прав собственности.

Возможные последствия при отсутствии межевания:

1. Особо охраняемая природная территория «Ялтинский горно-лесной природный заповедник».

В Ялте много зон с особыми условиями использования территории: заповедник одна из них. Если вашего участка нет на публичной кадастровой карте, то его территорию могут внести в подобную зону. И вам придется пройти долгий и тернистый путь согласования границ и в целом подтверждение прав собственности.

2. Зона с особыми условиями использования территории (охранная зона): «ВЛ-110 кВ Заря - Алупка».

Определить точно попал ли ваш участок в охранную зону объектов электросетевого хозяйства очень сложно при отсутствии межевания.

3. Наложение границ соседних участков. Это самая распространённая проблема. Решается она не всегда так быстро, как некоторым кажется. Во избежание споров с соседями и рассмотрения их в судах, вам необходимо согласовать границы участка со смежниками. Собственники смежных с вами участков могут жить в другом регионе или стране, информация об их месте проживания может отсутствовать. В таком случае, поиски займут долгое время и, скорее всего, ваш потенциальный покупатель откажется от покупки.

Процедуры, при которых межевание является обязательным:

1. Продажа или покупка земельного участка.

2. Наследование.

3. Приватизация.

4. Дарение.

5. Раздел земельного участка.

6. Объединение земельного участка.

7. Регистрация домовладения в собственность.

Регулируется ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.3015 Межевание проводится кадастровым инженером.

В Российской Федерации - это лицензированный вид деятельности. Работа выполняется на основании возмездного договора между заказчиком и специализированной организацией, имеющей в штате данного специалиста.

Документы необходимые для проведения межевания:

1. Правоустанавливающий документ (государственный акт, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи).

2. Паспорт собственника или паспорт доверенного лица и доверенность от доверителя.

3. Геодезическая съёмка земельного участка с координатами.

Кадастровый инженер подготавливает межевой план в формате электронного документа и подписывает его электронной подписью. Если договором подряда предусмотрено, то  межевой план также может быть подготовлен в формате документа на бумажном носителе, заверенный печатью и подписью.

После проведения кадастровых работ заявление и соответствующие документы сдаются в МФЦ. Если у государственного кадастрового учётчика не будет оснований для приостановки, то регистрация должна пройти в регламентируемый срок 10-12 рабочих дней. В случае приостановки государственным регистратором необходимо устранить

выявленные нарушения, после устранения нарушений регистратор повторно рассматривает межевое дело. Если в повторно поданное межевое дело удовлетворяет

требования государственного кадастрового учётчика, в таком случае, происходит регистрация. Если дополнительно поданные документы не удовлетворят требования регистратора, вы получите отказ в регистрации. Но это не лишает вас права на последующуюподачу документов.

Компания Diplomat Group

- Юридическое сопровождение сделок

- Регистрация права жилых, нежилых помещений

- Кадастровый учет, межевой план, технический план

Крым +7(978) 061-04-82

Крым +7(978) 755-50-50

E-mail: yalta-office@mail.ru

Республика Крым, г. Ялта,

ул. Московская, д.1/6

недвижимость Ялта Дипломат аналитика
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
Временным оператором по организации и функционированию муниципальных платных парковок на территории муниципального образования является МУП «ТУРИНФОЦЕНТР ЮБК», сообщает отдел информационной политики.  На территории муниципального образования на сегодняшний день работают 23 платные муниципальные парковки. Для льготных категорий граждан – инвалидов 1, 2, 3 группы, ветеранов Великой Отечественной войны предоставляются бесплатные места, которые составляют 10%...
Общество
За первый месяц действия на территории Республики Крым специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» (НПД) более 500 жителей Ялты и Алушты зарегистрировались плательщиками НПД. Применять НПД могут как физические лица, так и индивидуальные предприниматели. При использовании данного режима не нужно представлять налоговую отчетность и применять контрольно-кассовую технику. Физические лица и индивидуальные предприниматели, которые применяют...
Культура
Музей «Чехов и Крым на даче «Омюр»» представит к 157-летию со дня рождения Марии Павловны Чеховой новый выставочный проект «Строитель Сольнес». Об этом сообщила заведующая музеем Татьяна Невмержицкая. «В конце XIX – начале ХХ века, в России пользовались успехом и вниманием публики пьесы норвежского писателя Генрика Ибсена. Успешно в театрах Европы и России шла пьеса «Строитель Сольнес», а её главный герой Гальвар Сольнес, был близок русскому зрителю», - ра...
Новости компаний
В какую комбинацию может вылиться смесь детского увлечения хендмейдом и диплом математика, откуда ждать вдохновения, как колдовать в домашних условиях рассказывает графический дизайнер Наталья Белоусова. Когда ты поняла, что тебе нравится быть дизайнером и почему тебе это нравится? Такого дня, чтобы я проснулась и поняла, что пора в дизайн, не было. Скорее, я бессознательно и не спеша к этому шла с детства. Где-то с первого по четвертый класс я буквально п...
Криминал
В нескольких районах города Ялта, по улице Туристской и по улице Мира, сотрудниками патрульно-постовой службы задержаны мужчины, каждый из которых изобличен в незаконном хранении наркотических средств, сообщает группа по связям со СМИ УМВД России по г. Ялте. 2 августа в ночное время полицейскими был остановлен гражданин, поведение которого вызывало подозрение: мужчина нервничал и по внешним признакам был в растерянном состоянии. В ходе личного досмотра у 3...
Общество
Артековцы 9 смены 2020 года «Детская АРТ-резиденция в «Артеке» расскажут, каким они видят образование будущего, - в свою очередь, Агентство стратегических инициатив поможет внедрить их идеи в российскую практику, сообщает пресс-служба центра. Легендарный детский центр «Артек» в Крыму стал тематическим партнёром федерального форума «Сильные идеи для нового времени», который организует 27-28 сентября в Сочи Агентство стратегических инициатив (АСИ) совместно...
Общество
Как уточнил глава администрации города Иван Имгрунт в эфире «Ялта-ТВ», соответствующие решения приняты Главой Республики Сергеем Аксеновым и руководством регионального ведомства Роспотребнадзора, сообщает отдел информационной политики. «В связи с ростом числа заболевших коронавирусной инфекцией жесткие требования, в частности, выдвинуты к сфере обслуживания, в том числе обязательное ношение масок работающим с клиентами персоналом ресторанов, кафе, отелей,...
Общество
"Живая школа, которую мы хотим видеть для наших детей. " Эта тема станет основной на форуме "Наше Пространство" в Ялте 14 и 15 августа. По задумке организаторов, форум должен объединить родителей и педагогов, которые видят недостатки современной системы образования и хотят создать для своих детей альтернативу качественно иного уровня. Инициатором форума выступил семейный центр "Пространство", который открывается в Ялте этой осенью. "Пространство" - это фор...
Культура
7 августа, накануне Дня города, в библиотеке-филиале № 22 имени Т. Г. Шевченко была организована выставка рисунков «Творческий подарок любимой Ялте», сообщают организаторы . С огромной любовью и радостью юные художники студии «Палитра» Подростково-молодежного центра под руководством Анны Гуменной подготовили прекрасную выставку-подарок ко Дню города Ялта. Каждый из них продемонстрировал свой взгляд и свою неиссякаемую любовь к нашему солнечному городу, кот...