Зачем нужно делать межевание земельного участка?

В восьмом выпуске нашей специальной рубрики «Недвижимость Ялты» Евгений Винер, основатель и коммерческий директор агентства недвижимости DiplomatGroup посвятит важному вопросу: зачем нужно делать межевание земельного участка и чем грозит отсутствие межевания земельного участка?

Межевание – геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Я хотел бы в первую очередь обратиться к тем продавцам, которые считают данную процедуру преждевременной и не столь важной. По сути своей работы наша компания очень часто сталкивается с проблемами людей, которые позволили себе легкомысленное отношение к данной процедуре, что привело к необратимым последствиям и даже к потере прав собственности.

Возможные последствия при отсутствии межевания:

1. Особо охраняемая природная территория «Ялтинский горно-лесной природный заповедник».

В Ялте много зон с особыми условиями использования территории: заповедник одна из них. Если вашего участка нет на публичной кадастровой карте, то его территорию могут внести в подобную зону. И вам придется пройти долгий и тернистый путь согласования границ и в целом подтверждение прав собственности.

2. Зона с особыми условиями использования территории (охранная зона): «ВЛ-110 кВ Заря - Алупка».

Определить точно попал ли ваш участок в охранную зону объектов электросетевого хозяйства очень сложно при отсутствии межевания.

3. Наложение границ соседних участков. Это самая распространённая проблема. Решается она не всегда так быстро, как некоторым кажется. Во избежание споров с соседями и рассмотрения их в судах, вам необходимо согласовать границы участка со смежниками. Собственники смежных с вами участков могут жить в другом регионе или стране, информация об их месте проживания может отсутствовать. В таком случае, поиски займут долгое время и, скорее всего, ваш потенциальный покупатель откажется от покупки.

Процедуры, при которых межевание является обязательным:

1. Продажа или покупка земельного участка.

2. Наследование.

3. Приватизация.

4. Дарение.

5. Раздел земельного участка.

6. Объединение земельного участка.

7. Регистрация домовладения в собственность.

Регулируется ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.3015 Межевание проводится кадастровым инженером.

В Российской Федерации - это лицензированный вид деятельности. Работа выполняется на основании возмездного договора между заказчиком и специализированной организацией, имеющей в штате данного специалиста.

Документы необходимые для проведения межевания:

1. Правоустанавливающий документ (государственный акт, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи).

2. Паспорт собственника или паспорт доверенного лица и доверенность от доверителя.

3. Геодезическая съёмка земельного участка с координатами.

Кадастровый инженер подготавливает межевой план в формате электронного документа и подписывает его электронной подписью. Если договором подряда предусмотрено, то  межевой план также может быть подготовлен в формате документа на бумажном носителе, заверенный печатью и подписью.

После проведения кадастровых работ заявление и соответствующие документы сдаются в МФЦ. Если у государственного кадастрового учётчика не будет оснований для приостановки, то регистрация должна пройти в регламентируемый срок 10-12 рабочих дней. В случае приостановки государственным регистратором необходимо устранить

выявленные нарушения, после устранения нарушений регистратор повторно рассматривает межевое дело. Если в повторно поданное межевое дело удовлетворяет

требования государственного кадастрового учётчика, в таком случае, происходит регистрация. Если дополнительно поданные документы не удовлетворят требования регистратора, вы получите отказ в регистрации. Но это не лишает вас права на последующуюподачу документов.

Компания Diplomat Group

- Юридическое сопровождение сделок

- Регистрация права жилых, нежилых помещений

- Кадастровый учет, межевой план, технический план

Крым +7(978) 061-04-82

Крым +7(978) 755-50-50

E-mail: yalta-office@mail.ru

Республика Крым, г. Ялта,

ул. Московская, д.1/6

недвижимость Ялта Дипломат аналитика
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
4 апреля Ялта отмечает 182 года со дня обретения статуса города. "Искренне поздравляю всех жителей с этим нашим общим праздником. Мы многое планировали к этой дате, но к сожалению, ввиду всем известных обстоятельств, массовые гуляния придётся отложить до лучших времён. Уверен, отпраздновать мы ещё успеем, и сделаем это так, что наш город вновь прогремит на весь мир! Сейчас мы, ради безопасности нас, и наших близких, мы должны оставаться дома. Но я считаю,...
Культура
Умер Юрий Васильевич Сумбаев, заслуженный работник культуры АР Крым, проработавший 29 лет на посту директора Алупкинского городского Дома культуры, «Золотой» голос Ялты, лауреат премии им. А.П. Чехова. Юрий Васильевич Сумбаев родился в Алупке 8 июня 1946 году В 1972 г. с отличием окончил Кировоградское музыкальное училище, факультеты «Вокальный» и «Хорового дирижирования». В 1976 г. окончил 4 курса Одесской консерватории факультет «Хорового дирижирования»....
Общество
Заместители главы Госкомрегистра Дилявер Якубов и Александр Костюк с рабочим визитом посетили Ялтинское управление ведомства, в рамках которого представили сотрудникам Оксану Норбоеву в качестве и.о. начальника подразделения, сообщают в Госкомрегистре. Оксана Норбоева, работавшая заместителем начальника Ялтинского горуправления  назначена исполняющим обязанности руководителя территориального подразделения приказом председателя Госкомрегистра Александра Спи...
Общество
В Алупке организована помощь пожилым и нетрудоспособным гражданам, соблюдающим самоизоляцию, сообщает отдел информационной политики. По вопросам организации помощи на дому, жители Алупки могут обращаться непосредственно к руководителю территориального органа Илье Владимировичу Макарову по телефонам: +7-978-888-57-97, 72-22-34. Также можно обратиться к депутатам ЯГС Юрию Викторовичу Ломенко (тел.:+7 978 803 82 22) и Лери Георгиевичу Сванидзе (тел.: +7 978 8...
Общество
Власти Ялты посетили цех пекарни-кондитерской «Домашняя выпечка Крыма», где осмотрели помещения, оборудование и продукцию, которую выпускает ялтинское предприятие, а также пообщались с его руководителями и сотрудниками, сообщает отдел информационной политики. Как сообщил директор компании Владимир Щербина, производитель работает на рынке Ялты и Крыма с 2000 года и за это время небольшое предприятие выросло до производственного цеха, выпускающего 100 наиме...
Общество
В Симеизе ДОСААФ Ялты и казаки провели дезинфекцию территории, сообщает Владимир Бабко. «Выполняя одну из основных уставных задач ДОСААФ России, и ранее подписанного соглашения о взаимодействии и сотрудничестве, общественники оборонной организации ПО "Симеиз" МО ДОСААФ России по МО ГО Ялта РК, совместно с казаками ХКО "Симеиз", 2 апреля провели дезинфекцию территории в местах массового скопления людей», - отмечается в сообщении. В Симеизе по ул. Советской...
Культура
5 апреля исполняется пять лет прогулкам по Южному берегу Крыма, которые проводит группа «История Ялты (старая Ялта)». Об этом 3654 сообщает Лариса Лысова, администратор группы «История Ялты (старая Ялта)» в Фейсбуке. А начиналось все с Людмилы Дьяконовой, одного из самых известных ялтинских гидов, победителя конкурса "Экскурсионная мозаика Крыма-2013". Она подала идею, потом вместе со Светланой Балакаевой (Елисеенко), победителем конкурса "Экскурсионная мо...
Общество
Весь мир переходит в онлайн и Ялта не исключение. Наши друзья – студия «Дом йоги» и ее сооснователь и ведущий преподаватель  Анна Проскурина запустила видеоуроки по практике для всех: начинающих и продолжающих. Направлена на повышение общей физической активности в условиях карантинной самоизоляции и повышения резистентности организма к болезнетворным организмам. «Практикуйте с удовольствием. Если у вас возникли вопросы по ходу практики, пишите нам их в ко...
Общество
Роспотребнадзор разыскивает для проверки на коронавирус пассажиров автобуса, следовавшего 25 марта по маршруту Ялта – Сочи. Об этом сообщила пресс-служба крымского управления ведомства, передает Крыминформ. «Просьба всем лицам, которые следовали автобусом Ялта – Сочи 25 марта 2020 года, время убытия с автовокзала Ялты ориентировочно 11.40, с центрального автовокзала Симферополя – 14.00, обратиться на горячую линию по номеру 112», – говорится в сообщении. И...