В десятомвыпуске нашей специальной рубрики «Недвижимость Ялты» Евгений Винер, основатель и коммерческий директор агентства недвижимости DiplomatGroup посвятит вопросу выбора агентства недвижимости в Крыму.
Для того чтобы качественно выбрать квартиру, дом или участок в незнакомом для вас регионе, необходимо обладать достаточно большим набором компетенций. Конечно же, у вас есть друзья они и помогут, и подскажут. Но являются ли они профессионалами во всех необходимых областях?
Думаю, нет. Скорее всего, они будут опираться на свой собственный опыт и давать вам «персональные рецепты».
Конечно, мы не говорим о том, что друзья хотят вам навредить, скорее напротив. Но в собственных финансовых вопросах мы должны быть объективны и внимательны. Каждый опыт уникален, если он был полезен вашим друзьям - это не значит, что он поможет вам. Ежемесячно меняются законы, правовые акты, регламенты. Опыт, полученный 6 месяцев назад, уже может быть не только не эффективен, но и без тщательной оценки ситуации просто опасен.
Поэтому лучшей помощью со стороны друзей или знакомых будет рекомендация компании, с которой они уже получили положительный опыт работы.
Что лучше частный риэлтор или агентство недвижимости? Вопрос непростой.
Частный риэлтор.
Частный риэлтор может вполне обладать всеми необходимыми знаниями, большим отраслевым опытом и обязательными компетенциями. Лучшие представители этого вида организованы и дисциплинированы. Чего даже иногда не хватает агентским риэлторам. Но я за свой многолетний опыт таких людей встречал не много. И через какое-то время они меняли сферу своей деятельности, «исчезали из виду»! Ведь в основном это люди, которые свои знания получали в тех же агентствах, но по каким-то причинам решили работать самостоятельно. А те, кто все же занимался продолжительное время, открывали свою компанию. Минусы работы с частными риэлторами - это сложный порядок их идентификации. Никогда не знаешь, кто стоит перед тобой - порядочный профессионал или прохвост и дилетант.
Агентство недвижимости.
Если разбираться объективно, то с агентствами тоже не все так просто. Но в отличие от частного риэлтора надежное агентство недвижимости всегда должно быть клиентоориентированным. Если компания не будет придерживаться такой политики, скорее всего, то ее ждёт уход с рынка. Агентство недвижимости всегда должно работать на репутацию. А иногда в ущерб своим финансовым интересам не отходить от норм клиентской и партнерской этики.
С агентством недвижимости вы всегда можете заключить юридическое соглашение, где будут прописаны ваши права и права агентства. В случае с частным риэлтором это не будет возможным. Если даже с вами работает молодой агент по недвижимости, у него всегда есть опытный куратор в агентстве. Также в агентстве может быть свой юридический отдел, который будет сопровождать всю процедуру договора купли-продажи.
Как выбрать хорошее агентство недвижимости в Крыму, в Ялте?
На сегодняшний день в небольшой Ялте только зарегистрированных агентств более 250, частных риэлторов минимум в 100 раз больше.
Как же выбрать подходящее, высококвалифицированное агентство недвижимости и не ошибиться? Ялта - специфический город, который имеет в составе 7 отдельных территориальных органов. Этот город со своим менталитетом и индивидуальными рельефными, геологическими, инфраструктурными особенностями. Чтобы изучить все эти районы и давать квалифицированную консультацию, необходим не один год проживания в этой местности. Поэтому приоритет имеют именно местные агентства недвижимости. Они отлично знают районы, инфраструктуру, бытовую обстановку. Всегда смогут подсказать и правильно сориентировать в том или ином вопросе. И, напротив, агентство не местное таких тонкостей знать не будет и сможет вас только дезориентировать.
Также очень большое значение имеет сколько лет компания работает на данном рынке, если это 8-10 лет и более, скорее всего это квалифицированные специалисты, знающие все тонкости и подводные камни в этом регионе.
Доля рынка.
Так же вы можете посмотреть самостоятельно на самых популярных интернет ресурсах, как представлена та или иная компания. Какую долю рынка она занимает, на чем специализируется.
Офис и расположение.
Придя в офис компании уже многое понятно по атмосфере, по отношению к вам, как клиенту, по подходу к вопросу и алгоритму его решения.
Опытное агентство всегда предложит вам подписать договор сотрудничества или хотя бы договор просмотра. Попросит ответить на короткий блиц-опрос, и после этого будет предлагать возможные решения вопроса.
Желаем всем удачных приобретений и надёжных партнеров!
Компания Diplomat Group:
- Юридическое сопровождение сделок
- Регистрация права жилых, нежилых помещений
- Кадастровый учет, межевой план, технический план
Крым +7(978) 061-04-82
Крым +7(978) 755-50-50
E-mail: yalta-office@mail.ru
Республика Крым, г. Ялта,
ул. Московская, д.1/6
