О спросе и предложении на рынке недвижимости Ялты и Южном берегу Крыма

Интервью с коммерческим директором агентства недвижимости Diplomat Group Евгением Винер.

3654: Скажите ваша компания уже более 10 лет на рынке недвижимости Ялты, как менялся спрос на недвижимость за это время?

Е. Винер: Хороший вопрос. Недвижимость сегодня и тем более 10 -15 лет назад всегда являлась фундаментальным индикатором благополучия каждой семьи. Естественное желание увеличение жилищной площади в Ялте стояло остро, как нигде. Ведь каждый метр особенно дорог, если его можно сдавать, получать пассивную прибыль.

Может быть, я удивлю вас ответом, но ровным счетом ничего не изменилось.

Помните, как у Булгакова: «Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было...квартирный вопрос только испортил их...»

3654: Хорошо, а все-таки! Сегодня больше спрос на какую недвижимость?

Е.Винер: Сегодня мы наблюдаем созидательную политику правительства РФ по снижению ипотечных ставок. Безусловно это работает. Наши граждане охотно берут ипотеку в пределах 3-4 млн., это распространённый показатель по всему Южному берегу Крыма. Большим спросом пользуются недорогие дома 5-6 млн.руб. и 10-12млн.руб. Причем, если во втором случае предложения на рынке недвижимости Ялты появляются , то в первом случае большая редкость. Либо такая недвижимость оформлена, как гараж. Что касается земельных участков, то очень большое количество заявок поступает к нам по стоимости 1-2млн.руб. Но предложений соответствующих запросам в такой ценовой политике не много, но есть. В бюджете 2.5-4 млн.руб. предложений довольно много и тут уже есть из чего выбирать.

Очень много приходит заявок на покупку земли близко к морю под строительство мини-отелей.

3654: Какие прогнозы можете дать по поводу роста или падения цен на рынке недвижимости Ялты и Крыма на ближайшие несколько лет? И на какую именно недвижимость?

Е. Винер: Тема, конечно, «избитая» (улыбается)! Прогнозы специалистов международного уровня в разных областях столько раз были несостоятельными, что вряд ли вообще кто-то сейчас в мире может это делать.

Буквально вчера (9 марта 2020) стоимость фьючерса на нефть марки Brent на бирже в Лондоне снизилась на 23,4% и достигла уровня $34,66 за баррель. Рубль стремительно падает. С коронавирусом до сих пор не могут определиться, что это эпидемия у нас или пандемия.

В любом случае все специалисты сходятся во мнении, что лучше вкладывать деньги в недвижимость, чем держать их в банке или в ценных бумагах. Ну а по поводу прогноза могу сказать, что спрос определяет стоимость предложения. И сегодня спрос на недвижимость Крыма, недвижимость Ялты есть. И он показывает небольшую динамику в сторону увеличения. Процветающий Крым многим, как соль на рану, но после первого приезда информационная зомбированность уходит с первым вздохом чистого крымского воздуха.

Но нужно понимать рынок, к примеру, рынок квартир в Ялте перенасыщен. Предложений достаточно и, тем не менее, ведётся новое строительство, в этом секторе увеличение роста стоимости какое-то время не будет. Земельных участков в Ялте не так много, качественной земли без существенных капиталовложений ещё меньше. Выделять ЗЕМЛЮ уже неоткуда, мы ограничены морем с юга и заповедником с севера. В этом секторе, конечно, может и предвидится рост, но это связано с ограниченным предложением на рынке недвижимости Ялты.

Что касается сектора коммерческой недвижимости, то ликвидную недвижимость продают редко, а неликвид реализуется за те деньги, за которые его готовы купить.

недвижимость Ялта Дипломат аналитика
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать
Общество
Все граждане, прибывающие в Крым из других регионов Российской Федерации, с сегодняшнего дня обязаны обеспечить полную двухнедельную самоизоляцию или добровольно отправиться в обсерватор. Соответствующие изменения внесены 9 апреля в указ главы РК Сергея Аксенова о введении режима повышенной готовности, пишет издание Крыминформ. «Гражданам, прибывшим на территорию Республики Крым… обеспечить самоизоляцию по месту жительства (пребывания) на срок 14 дней со д...
Общество
Поскольку жители Ялты находятся в режиме самоизоляции, самым востребованным способом оплаты остается банковская карта, именно по этой причине актуален вопрос профилактики мошеннических действий с банковскими картами. Об этом 3654 сообщила Группа по связям со СМИ УМВД России по г. Ялте. Безналичная оплата товаров и услуг уже давно зарекомендовала себя как удобный способ управления финансами и уверенно вошла в нашу повседневную жизнь. Деньги можно переводить...
Общество
Табличка с номером дома и аншлаг с названием улицы должны обязательно присутствовать на домах и перекрестках не только в преддверии переписи населения, напоминает Ялтинский отдел статистики. Опознавательные знаки, позволяющие легко сориентироваться и найти нужный адрес, являются ответственностью владельцев дома. В Республике Крым за отсутствие табличек не предусмотрены штрафы, но жителям стоит помнить, что «безымянные» дома и улицы значительно затрудняют р...
Спорт
В Ялтинском регионе первым победителем дистанционного семейного спортивного конкурса «Мама, папа, я – спортивная семья», организованного Ялтинской Федерацией дзюдо стала семья Курочкиных из Гаспры, сообщает пресс-служба Федерации. Ялтинские спортсмены, как и каждый здравомыслящий человек, сейчас находятся на самоизоляции дома. Эта мера направлена на сохранение здоровья и нераспространения каронавируса. Но, чтобы не терять свои физические навыки и мастерств...
Криминал
В дежурную часть УМВД России по г.Ялта поступило сообщение о совершенном разбойном нападении. Неизвестный мужчина вошел в пункт выдачи заказов одной из компаний и, угрожая работникам расправой, потребовал отдать имеющие денежные средства. Открыто похитив 5 тыс.рублей, злоумышленник с места преступления скрылся, сообщает 3654 Группа по связям со СМИ УМВД России по г. Ялте. В ходе оперативно-розыскных мероприятий полицейскими по подозрению в совершении разбо...
Общество
Такая мера рассматривается в связи с участившимися пожарами и возгораниями в лесной местности, сообщает 3654 Отдел информационной политики Администрации города Ялта. Ситуацию с участившимися пожарами в регионе обсудили 8 апреля в ходе утреннего заседания оперативного штаба по противодействию коронавирусной инфекции МО ГО Ялта. 7 апреля в Ялте произошло сразу два лесных пожара. Так, днём в заповеднике выше пгт Массандра загорелась лесная подстилка на площад...
Происшествия
В Ялте, в пер. Клубный (около ул. Кирова), в строении, которое примыкает к верхнему корпусу средней школы №4, частично обрушилась балконная плита, пострадал автомобиль. Нахождение аварийного объекта - напротив храма Великомученика Федора Тирона.
Общество
Международный детский центр «Артек» (Гурзуф, Большая Ялта) отменил до лета все смены в своих лагерях. Об этом 9 апреля в ходе заседания оперативного штаба по вопросу предупреждения распространения коронавирусной инфекции рассказала глава межрегионального управления Роспотребнадзора в Крыму Наталья Пеньковская, сообщает Крыминформ. «Получена официальная информация от МДЦ «Артек»: до 1 июня смен в «Артеке» не будет», – заявила Пеньковская. По информации, раз...
Общество
По информации генерального директора ПАО Янины Павленко, в «Массандру» вновь стали поступать заявки на продукцию от зарубежных партнеров. Снова открылся рынок сбыта Китая, сообщает пиар-служба предприятия. «Традиционно эта страна отдает предпочтение нашим красным винам – сухие и полусладкие «Каберне», «Саперави», «Мерло» и другие. Сейчас уже активно начинаем работать по заявкам», - рассказала она. – Уже пятая по счету с начала года партия вина отправилась...