О спросе и предложении на рынке недвижимости Ялты и Южном берегу Крыма

Интервью с коммерческим директором агентства недвижимости Diplomat Group Евгением Винер.

3654: Скажите ваша компания уже более 10 лет на рынке недвижимости Ялты, как менялся спрос на недвижимость за это время?

Е. Винер: Хороший вопрос. Недвижимость сегодня и тем более 10 -15 лет назад всегда являлась фундаментальным индикатором благополучия каждой семьи. Естественное желание увеличение жилищной площади в Ялте стояло остро, как нигде. Ведь каждый метр особенно дорог, если его можно сдавать, получать пассивную прибыль.

Может быть, я удивлю вас ответом, но ровным счетом ничего не изменилось.

Помните, как у Булгакова: «Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было...квартирный вопрос только испортил их...»

3654: Хорошо, а все-таки! Сегодня больше спрос на какую недвижимость?

Е.Винер: Сегодня мы наблюдаем созидательную политику правительства РФ по снижению ипотечных ставок. Безусловно это работает. Наши граждане охотно берут ипотеку в пределах 3-4 млн., это распространённый показатель по всему Южному берегу Крыма. Большим спросом пользуются недорогие дома 5-6 млн.руб. и 10-12млн.руб. Причем, если во втором случае предложения на рынке недвижимости Ялты появляются , то в первом случае большая редкость. Либо такая недвижимость оформлена, как гараж. Что касается земельных участков, то очень большое количество заявок поступает к нам по стоимости 1-2млн.руб. Но предложений соответствующих запросам в такой ценовой политике не много, но есть. В бюджете 2.5-4 млн.руб. предложений довольно много и тут уже есть из чего выбирать.

Очень много приходит заявок на покупку земли близко к морю под строительство мини-отелей.

3654: Какие прогнозы можете дать по поводу роста или падения цен на рынке недвижимости Ялты и Крыма на ближайшие несколько лет? И на какую именно недвижимость?

Е. Винер: Тема, конечно, «избитая» (улыбается)! Прогнозы специалистов международного уровня в разных областях столько раз были несостоятельными, что вряд ли вообще кто-то сейчас в мире может это делать.

Буквально вчера (9 марта 2020) стоимость фьючерса на нефть марки Brent на бирже в Лондоне снизилась на 23,4% и достигла уровня $34,66 за баррель. Рубль стремительно падает. С коронавирусом до сих пор не могут определиться, что это эпидемия у нас или пандемия.

В любом случае все специалисты сходятся во мнении, что лучше вкладывать деньги в недвижимость, чем держать их в банке или в ценных бумагах. Ну а по поводу прогноза могу сказать, что спрос определяет стоимость предложения. И сегодня спрос на недвижимость Крыма, недвижимость Ялты есть. И он показывает небольшую динамику в сторону увеличения. Процветающий Крым многим, как соль на рану, но после первого приезда информационная зомбированность уходит с первым вздохом чистого крымского воздуха.

Но нужно понимать рынок, к примеру, рынок квартир в Ялте перенасыщен. Предложений достаточно и, тем не менее, ведётся новое строительство, в этом секторе увеличение роста стоимости какое-то время не будет. Земельных участков в Ялте не так много, качественной земли без существенных капиталовложений ещё меньше. Выделять ЗЕМЛЮ уже неоткуда, мы ограничены морем с юга и заповедником с севера. В этом секторе, конечно, может и предвидится рост, но это связано с ограниченным предложением на рынке недвижимости Ялты.

Что касается сектора коммерческой недвижимости, то ликвидную недвижимость продают редко, а неликвид реализуется за те деньги, за которые его готовы купить.

недвижимость Ялта Дипломат аналитика
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Культура
День города Ялта: в программе — открытие городской Доски Почёта, яхтенная регата, выставки, тематические акции, фейерверк, и многое другое, сообщает отдел информационной политики. Ввиду действующего запрета на проведение многолюдных массовых мероприятий, масштабы праздника в этом году сокращены. 7 августа в 10:00 состоится традиционное открытие обновлённой Доски Почёта у здания администрации города. 8 августа, в основной день празднования с 09:00 до 12:00...
Культура
19 августа 2020 года в 15:00 Государственное автономное учреждение культуры Республики Крым «Алупкинский дворцово-парковый музей-заповедник» совместно с Государственным музеем А.С. Пушкина представят совместную выставку в конференц-зале Воронцовского дворца. Об этом 3654 сообщили в дирекции дворца. Из Москвы в Алупку прибудет большая коллекция живописных парадных и камерных портретов русских дворян пушкинской эпохи. Широк и разнообразен круг современников...
Криминал
В Ялте задержан подозреваемый в мошеннических схемах с использованием сети Интернет, похитивший свыше 660 тыс. рублей, сообщает группа по связям со СМИ УМВД России по г. Ялте. Сотрудниками уголовного розыска УМВД России по г. Ялте пресечена преступная деятельность гражданина, который подозревается в совершении нескольких мошенничеств посредством сети Интернет. Оперативниками установлено, что весной текущего года житель Евпатории при помощи одного из сайтов...
Общество
На территории полуострова большое количество санаторно-курортных и медицинских учреждений предлагают прохождение процедуры физиотерапии для лечения самых разных заболеваний. Но, как отмечают врачи, показаны они далеко не всем. В особенности из-за климатических условий это относится к жителям Крыма - обилие солнца, которым так славится полуостров, зачастую приводит к повышенной инсоляции (солнечной радиации), которая может стать причиной возникновения онкол...
Общество
С 1 июля 2020 года на территории Республики Крым действует новый налоговый режим –налог на профессиональный доход. Этот режим привлекателен низкими налоговыми ставками, отсутствием бухгалтерии и отчетности, а также максимально упрощенной системой регистрации. Он очень удобен для физических лиц, оказывающих услуги без привлечения наемного труда, в том числе по предоставлению жилья внаем. Задать вопросы и получить ответы о том, как легко легализовать свой би...
Культура
В Ялте пройдет выставка живописи Анны Быковой «Город Я.» Организаторы сообщают, что открытие выставки запланировано на 8 августа в 16:00 в сквере им. Калинина. Ялта – город, хранящий бесконечное количество лиц за маской очевидного для всех нарядного фасада, обладающий множеством уровней, планов, измерений. Возможно именно поэтому, пропуская через себя толпы туристов, Ялта тем не менее сохраняет свою сложную и противоречивую, загадочную и трудноуловимую душ...
Культура
12 августа 2020 года в 15:00 Государственное автономное учреждение культуры Республики Крым «Алупкинский дворцово-парковый музей-заповедник» совместно с Государственным историко-архитектурным и природным музеем-заповедником «Парк Монрепо» представят совместную выставку в Бахчисарайском дворике Южных террас Воронцовского дворца. Об этом 3654 сообщила дирекция дворца. Алупкинский музей-заповедник и Парк Монрепо осуществили издание переписки барона Пауля Нико...
Происшествия
Сотрудники ялтинской полиции по «горячим следам» задержали двух злоумышленников, ночью ограбивших прохожего, сообщает группа по связям со СМИ УМВД России по г. Ялте. Потерпевший незамедлительно сообщил в полицию о совершенном в отношении него преступлении, что позволило стражам порядка задержать злоумышленников в течение нескольких часов. Когда следственно-оперативная группа прибыла на место происшествия, удалось составить полную картину произошедшего. Жит...
Происшествия
В Крыму росгвардейцы вневедомственной охраны оказали помощь семье из четырех человек, которую унесло далеко от берега из-за сильного ветра. Инцидент произошел в акватории международного детского центра «Артек», когда экипаж катера БЛ-820 в составе сержантов полиции Андрея Гаффарова, Вячеслава Полякова и Юрия Клинова патрулировал Черное море в районе поселка городского типа Гурзуф. Об этом 3654 сообщает пресс-служба ФГКУ УВО ВНГ России по Республике Крым. О...