Как выбрать добросовестного застройщика в Крыму, в Ялте

В двенадцатом  выпуске нашей специальной рубрики «Недвижимость Ялты» Евгений Винер, основатель и коммерческий директор агентства недвижимости DiplomatGroup посвятит вопросу выбора добросовестного застройщика в Крыму, в Ялте.

Недорогое жильё или жильё, приобретённое с дисконтом, всегда пользуется огромным спросом на рынке недвижимости. В то же самое время этот сектор остаётся самым скандальным и тревожным для каждого добросовестного покупателя в нашей стране.

Как уберечь свои денежные средства от действий недобросовестного застройщика или застройщика банкрота?

Сегодня вместе с вами попробуем разобраться в этом вопросе.

Застройщик или девелопер - предприниматель, чаще юридическое лицо, осуществляющий деятельность по строительству зданий и сооружений для получения прибыли от продажи или сдачи в аренду.

Дольщик - участник долевого строительства, частное или юридическое лицо.

С чего нужно начинать проверку застройщика:

Шаг 1. Учредительные документы.

В первую очередь вам необходимо подтвердить легальность деятельности вашего застройщика. Узнать это можно с помощью изучения учредительных документов компании. Если вы в этом не разбираетесь, можете попросить об этом знакомого вам юриста.

К учредительным документам относятся:

  • устав и свидетельство о регистрации юрлица;
  • свидетельство о постановке на налоговый учёт;
  • документ о назначении руководителя предприятия;
  • выписка из Единого Госреестра. юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Шаг 2. Финансовая состоятельность.

  • аудиторское заключение о его деятельности за последний год;
  • утверждённые годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года;
  • можно также запросить информацию о балансовой стоимости активов, о дебиторской и кредиторской задолженности застройщика;

Большая дебиторская задолженность свидетельствует о слабом обороте денежных средств в компании застройщика, последствия трудности финансирования с процессом строительства.

Большая кредиторская задолженность - также скверно, особенно если она превышает балансовую стоимость активов компании.

• участие банков в предпринимательской деятельности застройщика. В особенности, если банк не только кредитует сам проект, но и даёт возможность приобретения квартир в ипотеку потенциальным дольщикам. Поэтому участие банка в подобных процессах также может быть гарантом успешной реализации проекта. Так как банк заинтересован в возврате кредитных средств.

Шаг 3. Разрешительная документация на проект.

  • Разрешение на строительство, согласованный и утверждённый проект строительства во всех соответствующих инстанциях.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок с соответствующим видом разрешённого использования.
  • Договор купли-продажи или договор аренды земельного участка.

Шаг 4. Реализованные проекты.

У стабильного участника рынка строительства не должно быть больших временных ям между строительством и сдачей в эксплуатацию объектов строительства. Не должно быть долгостроев и т.д.

Для того, что бы вам убедиться в надежности застройщика, рекомендую проехать по уже реализованным проектам, пообщаться с людьми, узнать какие были трудности и т.д.

Те отзывы, которые вы получите в процессе «инспектирования» будут вам очень полезны в момент принятия решения.

Шаг 5. Темп ведения строительных объектов.

Многие строительные компании обращают особое внимание на свою открытость и даже устанавливают онлайн-камеры на строящемся объекте.

Так, например строящийся многоквартирный дом должен увеличиваться на 2-3 этажа в месяц. Естественно могут быть отклонения от нормы, но в среднем именно так. Поэтому если сам факт установки камеры на объекте существует, значит, дом строят не на бумаге.

Надеюсь, наша короткая справка поможет вам найти добросовестных партнеров. Всем весеннего настроения и только удачных вложений.

Компания Diplomat Group

- Юридическое сопровождение сделок

- Регистрация права жилых, нежилых помещений

- Кадастровый учет, межевой план, технический план

Крым +7(978) 061-04-82

Крым +7(978) 755-50-50

E-mail: yalta-office@mail.ru

Республика Крым, г. Ялта,

ул. Московская, д.1/6.

недвижимость Ялта Дипломат аналитика Diplomat Group
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии