Как выбрать добросовестного застройщика в Крыму, в Ялте

В двенадцатом  выпуске нашей специальной рубрики «Недвижимость Ялты» Евгений Винер, основатель и коммерческий директор агентства недвижимости DiplomatGroup посвятит вопросу выбора добросовестного застройщика в Крыму, в Ялте.

Недорогое жильё или жильё, приобретённое с дисконтом, всегда пользуется огромным спросом на рынке недвижимости. В то же самое время этот сектор остаётся самым скандальным и тревожным для каждого добросовестного покупателя в нашей стране.

Как уберечь свои денежные средства от действий недобросовестного застройщика или застройщика банкрота?

Сегодня вместе с вами попробуем разобраться в этом вопросе.

Застройщик или девелопер - предприниматель, чаще юридическое лицо, осуществляющий деятельность по строительству зданий и сооружений для получения прибыли от продажи или сдачи в аренду.

Дольщик - участник долевого строительства, частное или юридическое лицо.

С чего нужно начинать проверку застройщика:

Шаг 1. Учредительные документы.

В первую очередь вам необходимо подтвердить легальность деятельности вашего застройщика. Узнать это можно с помощью изучения учредительных документов компании. Если вы в этом не разбираетесь, можете попросить об этом знакомого вам юриста.

К учредительным документам относятся:

  • устав и свидетельство о регистрации юрлица;
  • свидетельство о постановке на налоговый учёт;
  • документ о назначении руководителя предприятия;
  • выписка из Единого Госреестра. юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Шаг 2. Финансовая состоятельность.

  • аудиторское заключение о его деятельности за последний год;
  • утверждённые годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года;
  • можно также запросить информацию о балансовой стоимости активов, о дебиторской и кредиторской задолженности застройщика;

Большая дебиторская задолженность свидетельствует о слабом обороте денежных средств в компании застройщика, последствия трудности финансирования с процессом строительства.

Большая кредиторская задолженность - также скверно, особенно если она превышает балансовую стоимость активов компании.

• участие банков в предпринимательской деятельности застройщика. В особенности, если банк не только кредитует сам проект, но и даёт возможность приобретения квартир в ипотеку потенциальным дольщикам. Поэтому участие банка в подобных процессах также может быть гарантом успешной реализации проекта. Так как банк заинтересован в возврате кредитных средств.

Шаг 3. Разрешительная документация на проект.

  • Разрешение на строительство, согласованный и утверждённый проект строительства во всех соответствующих инстанциях.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок с соответствующим видом разрешённого использования.
  • Договор купли-продажи или договор аренды земельного участка.

Шаг 4. Реализованные проекты.

У стабильного участника рынка строительства не должно быть больших временных ям между строительством и сдачей в эксплуатацию объектов строительства. Не должно быть долгостроев и т.д.

Для того, что бы вам убедиться в надежности застройщика, рекомендую проехать по уже реализованным проектам, пообщаться с людьми, узнать какие были трудности и т.д.

Те отзывы, которые вы получите в процессе «инспектирования» будут вам очень полезны в момент принятия решения.

Шаг 5. Темп ведения строительных объектов.

Многие строительные компании обращают особое внимание на свою открытость и даже устанавливают онлайн-камеры на строящемся объекте.

Так, например строящийся многоквартирный дом должен увеличиваться на 2-3 этажа в месяц. Естественно могут быть отклонения от нормы, но в среднем именно так. Поэтому если сам факт установки камеры на объекте существует, значит, дом строят не на бумаге.

Надеюсь, наша короткая справка поможет вам найти добросовестных партнеров. Всем весеннего настроения и только удачных вложений.

Компания Diplomat Group

- Юридическое сопровождение сделок

- Регистрация права жилых, нежилых помещений

- Кадастровый учет, межевой план, технический план

Крым +7(978) 061-04-82

Крым +7(978) 755-50-50

E-mail: yalta-office@mail.ru

Республика Крым, г. Ялта,

ул. Московская, д.1/6.

недвижимость Ялта Дипломат аналитика Diplomat Group
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать
Общество
Все граждане, прибывающие в Крым из других регионов Российской Федерации, с сегодняшнего дня обязаны обеспечить полную двухнедельную самоизоляцию или добровольно отправиться в обсерватор. Соответствующие изменения внесены 9 апреля в указ главы РК Сергея Аксенова о введении режима повышенной готовности, пишет издание Крыминформ. «Гражданам, прибывшим на территорию Республики Крым… обеспечить самоизоляцию по месту жительства (пребывания) на срок 14 дней со д...
Общество
Поскольку жители Ялты находятся в режиме самоизоляции, самым востребованным способом оплаты остается банковская карта, именно по этой причине актуален вопрос профилактики мошеннических действий с банковскими картами. Об этом 3654 сообщила Группа по связям со СМИ УМВД России по г. Ялте. Безналичная оплата товаров и услуг уже давно зарекомендовала себя как удобный способ управления финансами и уверенно вошла в нашу повседневную жизнь. Деньги можно переводить...
Общество
Табличка с номером дома и аншлаг с названием улицы должны обязательно присутствовать на домах и перекрестках не только в преддверии переписи населения, напоминает Ялтинский отдел статистики. Опознавательные знаки, позволяющие легко сориентироваться и найти нужный адрес, являются ответственностью владельцев дома. В Республике Крым за отсутствие табличек не предусмотрены штрафы, но жителям стоит помнить, что «безымянные» дома и улицы значительно затрудняют р...
Спорт
В Ялтинском регионе первым победителем дистанционного семейного спортивного конкурса «Мама, папа, я – спортивная семья», организованного Ялтинской Федерацией дзюдо стала семья Курочкиных из Гаспры, сообщает пресс-служба Федерации. Ялтинские спортсмены, как и каждый здравомыслящий человек, сейчас находятся на самоизоляции дома. Эта мера направлена на сохранение здоровья и нераспространения каронавируса. Но, чтобы не терять свои физические навыки и мастерств...
Криминал
В дежурную часть УМВД России по г.Ялта поступило сообщение о совершенном разбойном нападении. Неизвестный мужчина вошел в пункт выдачи заказов одной из компаний и, угрожая работникам расправой, потребовал отдать имеющие денежные средства. Открыто похитив 5 тыс.рублей, злоумышленник с места преступления скрылся, сообщает 3654 Группа по связям со СМИ УМВД России по г. Ялте. В ходе оперативно-розыскных мероприятий полицейскими по подозрению в совершении разбо...
Общество
Такая мера рассматривается в связи с участившимися пожарами и возгораниями в лесной местности, сообщает 3654 Отдел информационной политики Администрации города Ялта. Ситуацию с участившимися пожарами в регионе обсудили 8 апреля в ходе утреннего заседания оперативного штаба по противодействию коронавирусной инфекции МО ГО Ялта. 7 апреля в Ялте произошло сразу два лесных пожара. Так, днём в заповеднике выше пгт Массандра загорелась лесная подстилка на площад...
Происшествия
В Ялте, в пер. Клубный (около ул. Кирова), в строении, которое примыкает к верхнему корпусу средней школы №4, частично обрушилась балконная плита, пострадал автомобиль. Нахождение аварийного объекта - напротив храма Великомученика Федора Тирона.
Общество
Международный детский центр «Артек» (Гурзуф, Большая Ялта) отменил до лета все смены в своих лагерях. Об этом 9 апреля в ходе заседания оперативного штаба по вопросу предупреждения распространения коронавирусной инфекции рассказала глава межрегионального управления Роспотребнадзора в Крыму Наталья Пеньковская, сообщает Крыминформ. «Получена официальная информация от МДЦ «Артек»: до 1 июня смен в «Артеке» не будет», – заявила Пеньковская. По информации, раз...
Общество
По информации генерального директора ПАО Янины Павленко, в «Массандру» вновь стали поступать заявки на продукцию от зарубежных партнеров. Снова открылся рынок сбыта Китая, сообщает пиар-служба предприятия. «Традиционно эта страна отдает предпочтение нашим красным винам – сухие и полусладкие «Каберне», «Саперави», «Мерло» и другие. Сейчас уже активно начинаем работать по заявкам», - рассказала она. – Уже пятая по счету с начала года партия вина отправилась...