За оценку квартиры украинцам придется платить от 3,5 тысячи гривен

1 августа в Украине начинают действовать новые правила оценки имущества, без которой не обойдется ни одна сделка с недвижимостью. Оценщики прогнозируют: очереди к ним вырастут, а цены на их услуги увеличатся в 3–5 раз. Ведь далеко не все оценщики получили право на такую деятельность, а срок действия предыдущих разрешений закончился 31 июля. Кроме того, затраты представителей этой профессии для получения сертификатов значительно увеличились. «Вести» разобрались, чем грозят грядущие изменения.

Стоит отметить, что для оформление дарственной на долю в квартире необходимо сначала посоветоваться с профессионалами. Оформление дарственной на долю в квартире происходит на условиях безвозмездной передачи прав на собственность дарителем  одаряемой стороне. 

КОМУ РАЗРЕШЕНО ДЕЛАТЬ ОЦЕНКУ ИМУЩЕСТВА
Согласно постановлению Кабмина, деятельность оценщиков, которые работали по старым правилам, заканчивается сегодня, 31 июля. Уже завтра их отчеты не будут принимать нотариусы. Для новой лицензии нужно пройти обучение за 5 тыс. грн и сдать экзамен.
На сегодня, судя по данным сайта Фонда госимущества (регулирует деятельность оценщиков), из 10 177 оценщиков квалификационный экзамен сдали 249 человек, а экзамен руководителя субъекта оценочной деятельности (их более трех тысяч) — 166 человек.
Несмотря на такие сложности, в Фонде госимущества нам сказали, что документов, которые отменяли бы или переносили бы вступление в силу новых правил оценки имущества, нет. «Мы руководствуемся постановлением Кабмина, которое регламентирует новые правила оценки имущества с 1 августа, другой информации у нас нет», — сказали нам в пресс-службе Фонда госимущества.
Впрочем, оценщики надеются, что правила все же отложат. Как нам подтвердили несколько оценщиков в Киеве и других городах, а также риелторы, пока никто не получил четких инструкций, как делать оценку по новым правилам — куда вносить данные, в какой программе работать.

ЦЕНЫ УСЛУГИ ОЦЕНЩИКА ВЫРАСТУТ, НО ВРЕМЕННО
Сейчас оценщики берут за свои услуги от 200 (старая однокомнатная квартира) до 1,5 тыс. грн, а будет, по их словам, в 3–5 раз больше — мол, нужно отбить затраты на обучение. Отказаться от оценки недвижимости нельзя. Заключение оценщика (цену вычисляют на основе анализа нескольких объявлений о продаже похожих объектов) — обязательный документ для нотариуса при любой сделке с недвижимостью. Он нужен для вычисления размера сбора в Пенсионный фонд (1% от стоимости квартиры) и госпошлины (также 1%). Кроме того, если квартира находится в собственности продавца менее трех лет, ему нужно заплатить еще 5% от ее стоимости. Нотариус не имеет права заверять договор купли-продажи (в нем должна быть указана сумма, не меньше, чем в оценке) или документы о дарении/наследовании без оплаты упомянутых сборов и налогов.
Договориться с оценщиками о том, чтобы снизить сумму оценки, можно, но только при условии, что квартира покупается без кредита (в этом случае будет возражать банк) и ненамного — например, если квартира стоит $50 тыс., то оценщик сможет снизить цену максимум на $2–3 тыс., что даст экономию при уплате налогов, пошлин и сборов в 300–500 грн или 450–650 грн, если нужно платить налог 5%. Это сделано для того, чтобы люди не уходили от уплаты денег в казну, тем более что часто снижение цен оборачивалось проблемами. После сделки у продавца появлялся дальний родственник, который заявлял права на квартиру и через суд добивался расторжения договора купли-продажи, а покупателю доставалась лишь сумма из договора. Есть много случаев, когда покупателю возвращали по 15–20 тыс. грн, хотя фактически он платил $50–60 тыс.
Как рассказали нам оценщики, которые получили документы, позволяющие производить оценку недвижимости по новым правилам, они уже сообщили банкам и нотариусам свои новые расценки — от 3,5 тыс. грн (за однокомнатную) до 7–8 тыс. грн (за трехкомнатную) и выше (примерно по 100 грн за каждый кв. м). Неофициально нам рассказали, что такие цены продержатся несколько месяцев, пока доучатся остальные оценщики.

ОБЩАЯ БАЗА И БЕЗ ОСМОТРОВ
Все данные о квартире будут вноситься в Единую базу оценок имущества, ключ к которой должны будут получить оценщики и нотариусы. Базу обещают защитить от хакерских атак и подделок. Еще одна новинка — осмотр квартиры, который проводили оценщики перед составлением отчета, по новым правилам, необязателен. Ответственность за все данные о квартире (ремонт, состояние коммуникаций) теперь несет заказчик (владелец квартиры), осмотр необязателен», — говорит киевский оценщик Эдуард Мартыненко. По его словам, при наличии хорошего ремонта и замене всех коммуникаций стоимость квартиры может повыситься на 40–80 тыс. грн, а то и больше. А его харьковская коллега Наталья Скибовская говорит, что отказ от осмотра помешает реально оценить стоимость недвижимости.

СДЕЛКИ НЕНАДОЛГО ЗАТОРМОЗЯТСЯ
Вице-президент Ассоциации риелторов Украины Артур Пилипчук прогнозирует, что в первое время количество сделок станет меньше: «Сделки будут совершать лишь те, у кого ограничены сроки оформления документов. Но со временем, когда люди обучатся и все станет яснее, рынок вернется на нынешние показатели».

Вести
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
232 просмотра в августе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Спорт
Ялтинцы на своем поле уступили обладателю Суперкубка КФС «Крымтеплице». Об этом сообщает официальный сайт КФС. В игре все решил единственный гол, который гости провели на 61-й минуте — Роллан Погорельцев был точен ударом из штрафной площади. 1:0 — выездная победа «Крымтеплицы». Главный тренер «Инкомспорта» Игорь Рудой после матча поблагодарил игроков за то, что бились до конца и пытались сравнять счет: — Игра была равной, все мог решить один забитый мяч. Н...
Общество
Премьеры новых анимационных сериалов «Союзмультфильма» состоятся в МДЦ «Артек» в рамках фестиваля «Аниматика». Об этом рассказала пресс-служба «Союзмультфильма», передает Крыминформ. «Искусство анимации позволяет реализовать любые творческие замыслы, развивает навыки креативного мышления, способствует раскрытию таланта. Именно поэтому знаковым является место проведения фестиваля – «Артек» – детский центр, где ребята могут не только отдохнуть, но и продолжи...
Спорт
В традиционном предсезонном турнире примут участие восемь клубов, боровшихся в минувшем сезоне за места с 11-го по 20-е. Об этом сообщает пресс-служба ФФГЯ. Формально в ялтинском футбольном чемпионате сейчас нет деления на лиги, но для простоты турнир будем называть именно Кубком первой лиги. Игры будут проходить на поле в МО, хотя Винстрой нашел возможность сыграть на зеленке «Авангарда». Будем надеяться, что хотя бы финальный поединок пройдет на травяном...
Спорт
Знаменитый британский клифф-дайвер Гэри Хант второй год подряд выиграл представительные соревнования по прыжкам с Дивы в Симеизе — Freerate Cliff Diving World Cup. Об этом сообщил сайт Крымский спорт. Второй результат показал украинец Алексей Пирогов, бронзовым призером стал американец Кайл Митрион. Награждение провел президент Российской федерации прыжков в воду Алексей Власенко. Российские мастера прыжком с огромной высоты финишировали плотной группой по...
Общество
Тот прекрасный кусочек лета и осени, который мы зовём бархатным сезоном, раньше имел и второе название – виноградный. Потому что в это время в Крым ехали не только из-за погоды, но и ради винограда – кто полакомиться, а кто и полечиться. Карнавал в сентябре Главным виноградным районом Крыма было Южнобережье, а главным виноградным городом –Ялта. «Сезонов в Ялте четыре: виноградный, зимний, пасхальный и летний. Наиболее дорогой и бойкий сезон – осенний, «вин...
Общество
17 августа в клубе санатория «Пограничник» Театр Би-6 библиотеки-филиала № 6 им. Горького показал спектакль «Пощечина» по пьесе французского драматурга XIX века Эжена Лабиша, знакомого русским зрителям по пьесе «Соломенная шляпка» и «Приключения господина Перрюшона». Забавная история о том, как в результате недоразумения молодой художник (Дмитрий Ряснянский) нашел свою любовь (Мария Сасько) понравилась зрителям, которые наградили артистов бурными аплодисме...
Общество
В этот день в Ялте небо будет ясным до самого позднего вечера. Без осадков. Температура днем: +30-31, вечером: +23-29. Влажность воздуха: 33%. Ветер до 4,9 м/с.
Общество
В Ялте небо будет ясным до самого завершения дня. Без осадков. Температура днем: +30-31, вечером: +29-31. Влажность воздуха: 43%. Ветер до 4,5 м/с.
Культура
Группа «Градусы» уже более 8 лет неизменно занимает топовые места в чартах популярных радиостанций и душах миллионов поклонников. Из года в год группа выпускает суперхиты, характерные своим фирменным саркастическим позитивным и немного хулиганским стилем, ведет активную гастрольную деятельность по городам России, выступает на масштабных фестивалях и дает частные концерты. Куда бы не приезжала группа, на какой сцене не звучали бы любимые россиянами хиты «Ре...