Вхождение Крыма в состав России приведет к удорожанию жилья на полуострове. Ялтинцы ликуют?

Вхождение Крыма в состав России создаст позитивную динамику на рынке жилья полуострова – цены здесь могут вырасти на 25-35%, в то время как ситуация, когда Крым останется независимым, приведет к стагнации, считают эксперты рынка недвижимости.

Проектирование лестниц — это процесс не менее важный, чем непосредственно ее изготовление. Ведь от того, насколько грамотно будет первоначально создан проект лестницы, будет зависеть надежность эксплуатации изделия. Специалисты нашей компанииимеют большой опыт в проектировании, поэтому мы гарантируем качество нашей продукции.

В воскресенье в Крыму состоялся референдум, почти 97% участников которого высказались за вхождение полуострова в состав России. Сообщалось, что явка превысила 83%. Международные наблюдатели отметили, что референдум прошел в соответствии с международными нормами и без нарушений. Президент РФ Владимир Путин заявил, что проведение референдума соответствует нормам международного права и Уставу ООН. В понедельник он подписал указ "О признании Республики Крым".

ДОГНАТЬ И ПЕРЕГНАТЬ

В настоящее время, рассказывает гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько, стоимость жилья на первичном рынке в курортной зоне на южном берегу Крыма составляет 1,2-1,3 тысячи долларов за квадратный метр. Жилье же в больших городах полуострова вроде Севастополя, которое люди приобретают для постоянного проживания, стоит, по данным эксперта, в среднем 850-900 долларов за "квадрат".

Как считает Володько, в случае, если Крым войдет в состав РФ и перейдет на расчеты в рублях и российское законодательство, недвижимость здесь начнет конкурировать с российским черноморским побережьем, где сейчас сравнимые цены на жилье. При этом, обращает внимание собеседник РИА Новости, климатические условия на полуострове гораздо привлекательнее.

"Если Россия заявит о готовности развивать Крым, то здесь можно ожидать роста в 6-7% на недвижимость в год в случае появления инфраструктурных проектов, рассчитанных на местное население. После их ввода в эксплуатацию возможен рост порядка 15%", – в свою очередь предполагает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой" Сергей Лобжанидзе. Кроме того, в первые полгода, по его мнению, можно ждать недолгого спекулятивного роста цен на недвижимость в отдельных курортных местах, основанного на эмоциях.

При этом, развивает свою мысль эксперт, как только в Крыму появятся инвестпроекты, поддержанные Россией, например, создание туристического или культурно-спортивного кластера, подорожание цен будет очень быстрым, и в итоге стоимость жилья может взлететь на 25-35% в зонах доступности подобных проектов.

"Таким образом, если Крым сможет привлечь инвестиции и улучшить свою инфраструктуру, которая сейчас уступает российскому побережью, то в долгосрочной перспективе цены на жилье на полуострове будут на 20% выше, чем на черноморском побережье РФ", – резюмирует Володько.

САНКЦИИ НА ПОЛЬЗУ ЭЛИТКЕ

Что касается элитной недвижимости Крыма, то ее ждут не самые лучшие времена. По словам директора департамента элитной жилой недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Russia & CIS Елены Юргеневой, сейчас премиальное жилье стоит в Крыму 5-6 тысяч долларов за квадратный метр, что является довольно высокой ценой.

Она отмечает, что большинство владельцев "элитки" по полуострове – украинцы, которые рассматривают ее в качестве дальней дачи и которые в случае присоединения Крыма к РФ постараются продать свои объекты.

Привлекательной подобная недвижимость, по ее мнению, является для невыездных категорий населения РФ. Однако таких людей в России несколько тысяч, в то время как объектов жилья класса "выше эконома" в Крыму порядка 75 тысяч, указывает Юргенева.

В свою очередь выездные граждане РФ, рассуждает она, при покупке дорогой курортной недвижимости могут выбирать из 10 стран, где качество моря и туристическая инфраструктура гораздо лучше. Поэтому, говорит эксперт, элитная недвижимость Крыма будет востребованной только в случае значительного расширения санкций Евросоюза против россиян.

МЕДЛЕННЫЙ РОСТ НЕЗАВИСИМОГО КРЫМА

Все эксперты сходятся во мнении, что в случае, если Крым останется независимым как от Украины, так и от России, его рынок недвижимости ждут туманные перспективы.

"Непонятно, как будет развиваться экономика региона, которая и так в последнее время находится далеко в не лучшем состоянии. В такой ситуации ни о каком росте цен говорить не приходится. Стоимость жилья, скорее всего, даже будет снижаться", – считает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Володько объясняет, что в этой ситуации внутреннего спроса не будет, а внешний спрос упадет до нуля из-за опасений по поводу защиты собственности. "Рынок жилья ждет стагнация", – предполагает он.

Кроме того, добавляет Лобжанидзе, власти Крыма столкнутся с рядом проблем, в том числе инфраструктурных.

"Начнется отток людей, цены на недвижимость упадут, и, по оптимистичным прогнозам, потребуется как минимум пять лет, чтобы восстановить стабильную ситуацию", – предупреждает эксперт. По его мнению, может повториться ситуация с Абхазией - непризнанной республике понадобилось порядка 15 лет, чтобы начать восстанавливать свою экономику за счет роста туристического трафика.

Ялта Крым Украина Россия жилье
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Культура
В библиотеке санатория «Дюльбер» сети санаториев «Курорты Крыма» прошел час интересного сообщения, приуроченный к 120-летию Белой Дачи Чехова в Ялте. Об этом 3654 сообщает пресс-служба сети санаториев «Курорты Крыма». 9 сентября 1899 года Антон Чехов вместе с матерью и сестрой переехали в свой Ялтинский дом. Здесь знаменитый русский писатель прожил почти пять лет. Написал гениальные произведения: «Дама с собачкой», «Три сестры», «Вишнёвый сад». Здесь же вс...
Общество
В Ялте состоятся публичные слушания по проекту планировки территории центральной части города, сообщает пресс-служба Ялтинского городского совета. Согласно постановлению Главы муниципального образования городской округ Ялта – председателя Ялтинского городского совета №24 от 12 сентября 2019 г., публичные слушания состоятся 12 октября в 11:00 в большом зале Администрации города (г. Ялта, пл. Советская,1). На публичных слушаниях будут рассмотрены проект план...
Общество
В рамках проекта «Старшее поколение» юбиляры принимали поздравления от инспектора администрации Ялты Анатолия Елясина и сотрудников Центра соцобслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов 90-й день рождения отметила ветеран Великой Отечественной войны, труженик тыла, жительница Ялты Александра Владимировна Кирилюк. Она родилась 8 сентября 1929 года в Курской области «До войны я училась в школе. Когда началась война, помогала копать рвы на Курской дуге...
Происшествия
Суд признал, что к затоплению у берегов Ялты плавкрана «АСПР-1» в октябре 2016 года привело несоблюдение правил эксплуатации морского транспорта должностными лицами Азово-Черноморского филиала Морспасслужбы Росморречфлота. Об этом сообщила пресс-служба главного следственного управления Следственного комитета по Республике Крым и Севастополю, передает Крыминформ. Суд признал бывшего директора Азово-Черноморского филиала Морспасслужбы Росморречфлота, капитан...
Культура
Ольга Голодец в «Артеке» дала оценку самому масштабному детскому хоровому проекту, реализуемому в рамках Нацпроекта «Культура», сообщает пресс-служба детского центра. 13 сентября в «Артеке» состоялся финальный гала-концерт Детского хора России, в составе которого выступили 525 детей из лучших коллективов 59 российских регионов. Ольга Голодец выразила уверенность в том, что детский хоровой проект, реализуемый в «Артеке» в рамках Национального проекта «Культ...
Спорт
В минувшую пятницу в ялтинской средней школе № 12 состоялся Олимпийский урок. Гостьей урока стала директор СШОР по легкой атлетике №1, заслуженный работник физической культуры и спорта Республики Крым, вице-президент Федерации легкой атлетики города Ялта Наталья Белуха. Об этом 3654 сообщает ГБУ РК "СШОР по легкой атлетике №1" . Мероприятие проведено при поддержке Олимпийского Совета Республики Крым. Цель данного мероприятия - популяризация и дальнейшее ра...
Общество
Единовременную социальную выплату в размере пяти тысяч рублей к предстоящему профессиональному празднику «Дню учителя» получат все педагогические работники сферы образования, в общей сложности 1282 человек. Об этом сообщает Ренард Кутковский, начальник Управления образования на своей официальной странице в Facebook. Соответствующее постановление подписал глава администрации города Ялта. Это стало еще одним шагом к улучшению социально-бытовых условий ялтинс...
Общество
В Гурзуфе оштрафованы собственники заведений, нарушающих шумовой режим, сообщает отдел информационной политики. Просьба повлиять на шумные заведения поступила от жителей Гурзуфа в ходе выездного приёма главы администрации Алексея Челпанова. Как сообщил руководитель ялтинского территориального отдела Роспотребнадзора Виталий Задорожний, по поручению главы администрации Ялты Алексея Челпанова, были произведены замеры уровня звучания музыки в гурзуфских кафе...
Общество
В Ялте началась вакцинация от гриппа, в город прибыла первая партия в количестве 9 тысяч вакцин, сообщает отдел информационной политики. На территории муниципального образования стартовала прививочная кампания от гриппа. Об этом на оперативно-хозяйственном совещании заявил начальник территориального отдела по г. Ялте Межрегионального управления Роспотребнадзора по Республики Крым и городу Севастополю Виталий Задорожний. Глава администрации Ялты Алексей Чел...