Вхождение Крыма в состав России приведет к удорожанию жилья на полуострове. Ялтинцы ликуют?

Вхождение Крыма в состав России создаст позитивную динамику на рынке жилья полуострова – цены здесь могут вырасти на 25-35%, в то время как ситуация, когда Крым останется независимым, приведет к стагнации, считают эксперты рынка недвижимости.

Проектирование лестниц — это процесс не менее важный, чем непосредственно ее изготовление. Ведь от того, насколько грамотно будет первоначально создан проект лестницы, будет зависеть надежность эксплуатации изделия. Специалисты нашей компанииимеют большой опыт в проектировании, поэтому мы гарантируем качество нашей продукции.

В воскресенье в Крыму состоялся референдум, почти 97% участников которого высказались за вхождение полуострова в состав России. Сообщалось, что явка превысила 83%. Международные наблюдатели отметили, что референдум прошел в соответствии с международными нормами и без нарушений. Президент РФ Владимир Путин заявил, что проведение референдума соответствует нормам международного права и Уставу ООН. В понедельник он подписал указ "О признании Республики Крым".

ДОГНАТЬ И ПЕРЕГНАТЬ

В настоящее время, рассказывает гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько, стоимость жилья на первичном рынке в курортной зоне на южном берегу Крыма составляет 1,2-1,3 тысячи долларов за квадратный метр. Жилье же в больших городах полуострова вроде Севастополя, которое люди приобретают для постоянного проживания, стоит, по данным эксперта, в среднем 850-900 долларов за "квадрат".

Как считает Володько, в случае, если Крым войдет в состав РФ и перейдет на расчеты в рублях и российское законодательство, недвижимость здесь начнет конкурировать с российским черноморским побережьем, где сейчас сравнимые цены на жилье. При этом, обращает внимание собеседник РИА Новости, климатические условия на полуострове гораздо привлекательнее.

"Если Россия заявит о готовности развивать Крым, то здесь можно ожидать роста в 6-7% на недвижимость в год в случае появления инфраструктурных проектов, рассчитанных на местное население. После их ввода в эксплуатацию возможен рост порядка 15%", – в свою очередь предполагает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой" Сергей Лобжанидзе. Кроме того, в первые полгода, по его мнению, можно ждать недолгого спекулятивного роста цен на недвижимость в отдельных курортных местах, основанного на эмоциях.

При этом, развивает свою мысль эксперт, как только в Крыму появятся инвестпроекты, поддержанные Россией, например, создание туристического или культурно-спортивного кластера, подорожание цен будет очень быстрым, и в итоге стоимость жилья может взлететь на 25-35% в зонах доступности подобных проектов.

"Таким образом, если Крым сможет привлечь инвестиции и улучшить свою инфраструктуру, которая сейчас уступает российскому побережью, то в долгосрочной перспективе цены на жилье на полуострове будут на 20% выше, чем на черноморском побережье РФ", – резюмирует Володько.

САНКЦИИ НА ПОЛЬЗУ ЭЛИТКЕ

Что касается элитной недвижимости Крыма, то ее ждут не самые лучшие времена. По словам директора департамента элитной жилой недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Russia & CIS Елены Юргеневой, сейчас премиальное жилье стоит в Крыму 5-6 тысяч долларов за квадратный метр, что является довольно высокой ценой.

Она отмечает, что большинство владельцев "элитки" по полуострове – украинцы, которые рассматривают ее в качестве дальней дачи и которые в случае присоединения Крыма к РФ постараются продать свои объекты.

Привлекательной подобная недвижимость, по ее мнению, является для невыездных категорий населения РФ. Однако таких людей в России несколько тысяч, в то время как объектов жилья класса "выше эконома" в Крыму порядка 75 тысяч, указывает Юргенева.

В свою очередь выездные граждане РФ, рассуждает она, при покупке дорогой курортной недвижимости могут выбирать из 10 стран, где качество моря и туристическая инфраструктура гораздо лучше. Поэтому, говорит эксперт, элитная недвижимость Крыма будет востребованной только в случае значительного расширения санкций Евросоюза против россиян.

МЕДЛЕННЫЙ РОСТ НЕЗАВИСИМОГО КРЫМА

Все эксперты сходятся во мнении, что в случае, если Крым останется независимым как от Украины, так и от России, его рынок недвижимости ждут туманные перспективы.

"Непонятно, как будет развиваться экономика региона, которая и так в последнее время находится далеко в не лучшем состоянии. В такой ситуации ни о каком росте цен говорить не приходится. Стоимость жилья, скорее всего, даже будет снижаться", – считает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Володько объясняет, что в этой ситуации внутреннего спроса не будет, а внешний спрос упадет до нуля из-за опасений по поводу защиты собственности. "Рынок жилья ждет стагнация", – предполагает он.

Кроме того, добавляет Лобжанидзе, власти Крыма столкнутся с рядом проблем, в том числе инфраструктурных.

"Начнется отток людей, цены на недвижимость упадут, и, по оптимистичным прогнозам, потребуется как минимум пять лет, чтобы восстановить стабильную ситуацию", – предупреждает эксперт. По его мнению, может повториться ситуация с Абхазией - непризнанной республике понадобилось порядка 15 лет, чтобы начать восстанавливать свою экономику за счет роста туристического трафика.

Ялта Крым Украина Россия жилье
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Новости компаний
Для большинства обывателей отметка 100 тыс. км на спидометре является критической цифрой, сигнализирующей о том, что автомобиль категорически не стоит приобретать. В статье мы попробуем разобраться так ли это на самом деле? Проблемы, возникающие у машин с большим пробегом Излишние перерасход масла; Выработанный ресурс рулевой рейки; Износ стоек и амортизаторов; Большая вероятность выхода оптики из строя. При пробеге 100 тыс. км и более шины нуждаются в зам...
Общество
Власти Ялты приступили к подготовке документации по планировке территории Солнечной тропы, соответствующее постановление подписал первый заместитель главы администрации Ялты Артем Мальцев, сообщает отдел информационной политики. «Постановление издано по итогам совещания в министерстве курортов и туризма Республики Крым по вопросу формирования комфортной среды с учетом перспектив развития туристических территорий в поселке Кореиз и города Алупка», – подчерк...
Культура
В Севастополе юным ялтинцам Виктории Чистяковой и Святославу Головань вручили памятные медали VII Большого Севастопольского Офицерского бала «Победа!», сообщает Екатерина Демина. В конце сентября в Севастополе на площади Михайловской береговой батареи состоялся VII Большой Севастопольский Благотворительный офицерский Бал Победа!» посвященный сразу двум значимым юбилеям: 75-летию Победы в Великой Отечественной войне и 180-летию со дня рождения П.И.Чайковско...
Общество
Средства, собранные на благотворительной акции «Белый цветок», пойдут на приобретение оборудования в Дом милосердия, с такой инициативой выступила заместитель главы администрации города Ирина Романец, сообщает отдел информационной политики. Дом милосердия святой великомученицы Варвары открыл свои двери для одиноких людей в 2009 году. Коллектив учреждения насчитывает 25 сотрудников, на попечении которых находится 30 человек. Как отмечает настоятель храма ик...
Общество
Российский сервис бронирования жилья для отдыха Tvil.ru опросил пользователей социальных сетей и выявил, какой город России самый романтический для свиданий. Большинство туристов (39.15%) отправляются в романтические путешествия в Санкт-Петербург, чтобы гулять во время «белых ночей» по крышам петербургских домов. На втором месте — Ялта, 30.19%. «Бронзу» в рейтинге самых романтических городов для свиданий получил Сочи, набрав 18.4% голосов. По данным опроса...
Культура
В Алупке проходят мероприятия, приуроченные к 100-летию со дня рождения Амет-Хана Султана, сообщает отдел информационной политики. Мероприятия, посвященные этой дате, стартовали с середины октября Так, Алупкинский городской дом культуры МБУК «Ялтинская централизованная клубная система»  проводит  региональный конкурс эссе «Мой Герой». С 19 по 25 октября в общеобразовательных учреждениях  пройдут уроки мужества «Амет-Хан Султан - дважды Герой Советского Сою...
Культура
К 150-летнему юбилею Ивана Алексеевича Бунина Читальный зал Центральной городской библиотеки им. А.П. Чехова представляет слайд-презентацию «Талант красивый, как матовое серебро…». Крым в творчестве Ивана Бунина», с которой можно ознакомиться на сайте библиотеки по ссылке http://lib-yalta.ru/news/3789/58/o-blistatelnom-talante-ivana-bunina/  В слайд презентации рассказывается о крымских впечатлениях писателя, приведены стихотворения Бунина, воспевающие кра...
Культура
Развитие духовности, и, соответственно, цивилизации невозможно без просвещённости. Именно с грамотностью передаются из поколения в поколение интеллектуальные знания, я бы сказала - сакральные, пишет Людмила Казарина. АНО (Автономная Некоммерческая Организация "Центр Просветительских Технологий") «Литературная перспектива» в рамках программы «Путешествие в мир литературы» победителя проектов ТОП100 Фонда президентских грантов при содействии Федерального аге...
Общество
На официальном сайте ФНС России в разделе «Противодействие коррупции» с 15 октября по 15 ноября 2020 года проводится онлайн-опрос, где каждый гражданин в режиме реального времени может оценить уровень проводимой налоговыми органами Республики Крым работы в сфере профилактики коррупционных и иных правонарушений, выбирая один из предложенных вариантов ответа на вопрос: «Как Вы оцениваете работу, проводимую подразделением по противодействию коррупции в 2019 г...