Вхождение Крыма в состав России приведет к удорожанию жилья на полуострове. Ялтинцы ликуют?

Вхождение Крыма в состав России создаст позитивную динамику на рынке жилья полуострова – цены здесь могут вырасти на 25-35%, в то время как ситуация, когда Крым останется независимым, приведет к стагнации, считают эксперты рынка недвижимости.

Проектирование лестниц — это процесс не менее важный, чем непосредственно ее изготовление. Ведь от того, насколько грамотно будет первоначально создан проект лестницы, будет зависеть надежность эксплуатации изделия. Специалисты нашей компанииимеют большой опыт в проектировании, поэтому мы гарантируем качество нашей продукции.

В воскресенье в Крыму состоялся референдум, почти 97% участников которого высказались за вхождение полуострова в состав России. Сообщалось, что явка превысила 83%. Международные наблюдатели отметили, что референдум прошел в соответствии с международными нормами и без нарушений. Президент РФ Владимир Путин заявил, что проведение референдума соответствует нормам международного права и Уставу ООН. В понедельник он подписал указ "О признании Республики Крым".

ДОГНАТЬ И ПЕРЕГНАТЬ

В настоящее время, рассказывает гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько, стоимость жилья на первичном рынке в курортной зоне на южном берегу Крыма составляет 1,2-1,3 тысячи долларов за квадратный метр. Жилье же в больших городах полуострова вроде Севастополя, которое люди приобретают для постоянного проживания, стоит, по данным эксперта, в среднем 850-900 долларов за "квадрат".

Как считает Володько, в случае, если Крым войдет в состав РФ и перейдет на расчеты в рублях и российское законодательство, недвижимость здесь начнет конкурировать с российским черноморским побережьем, где сейчас сравнимые цены на жилье. При этом, обращает внимание собеседник РИА Новости, климатические условия на полуострове гораздо привлекательнее.

"Если Россия заявит о готовности развивать Крым, то здесь можно ожидать роста в 6-7% на недвижимость в год в случае появления инфраструктурных проектов, рассчитанных на местное население. После их ввода в эксплуатацию возможен рост порядка 15%", – в свою очередь предполагает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой" Сергей Лобжанидзе. Кроме того, в первые полгода, по его мнению, можно ждать недолгого спекулятивного роста цен на недвижимость в отдельных курортных местах, основанного на эмоциях.

При этом, развивает свою мысль эксперт, как только в Крыму появятся инвестпроекты, поддержанные Россией, например, создание туристического или культурно-спортивного кластера, подорожание цен будет очень быстрым, и в итоге стоимость жилья может взлететь на 25-35% в зонах доступности подобных проектов.

"Таким образом, если Крым сможет привлечь инвестиции и улучшить свою инфраструктуру, которая сейчас уступает российскому побережью, то в долгосрочной перспективе цены на жилье на полуострове будут на 20% выше, чем на черноморском побережье РФ", – резюмирует Володько.

САНКЦИИ НА ПОЛЬЗУ ЭЛИТКЕ

Что касается элитной недвижимости Крыма, то ее ждут не самые лучшие времена. По словам директора департамента элитной жилой недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Russia & CIS Елены Юргеневой, сейчас премиальное жилье стоит в Крыму 5-6 тысяч долларов за квадратный метр, что является довольно высокой ценой.

Она отмечает, что большинство владельцев "элитки" по полуострове – украинцы, которые рассматривают ее в качестве дальней дачи и которые в случае присоединения Крыма к РФ постараются продать свои объекты.

Привлекательной подобная недвижимость, по ее мнению, является для невыездных категорий населения РФ. Однако таких людей в России несколько тысяч, в то время как объектов жилья класса "выше эконома" в Крыму порядка 75 тысяч, указывает Юргенева.

В свою очередь выездные граждане РФ, рассуждает она, при покупке дорогой курортной недвижимости могут выбирать из 10 стран, где качество моря и туристическая инфраструктура гораздо лучше. Поэтому, говорит эксперт, элитная недвижимость Крыма будет востребованной только в случае значительного расширения санкций Евросоюза против россиян.

МЕДЛЕННЫЙ РОСТ НЕЗАВИСИМОГО КРЫМА

Все эксперты сходятся во мнении, что в случае, если Крым останется независимым как от Украины, так и от России, его рынок недвижимости ждут туманные перспективы.

"Непонятно, как будет развиваться экономика региона, которая и так в последнее время находится далеко в не лучшем состоянии. В такой ситуации ни о каком росте цен говорить не приходится. Стоимость жилья, скорее всего, даже будет снижаться", – считает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Володько объясняет, что в этой ситуации внутреннего спроса не будет, а внешний спрос упадет до нуля из-за опасений по поводу защиты собственности. "Рынок жилья ждет стагнация", – предполагает он.

Кроме того, добавляет Лобжанидзе, власти Крыма столкнутся с рядом проблем, в том числе инфраструктурных.

"Начнется отток людей, цены на недвижимость упадут, и, по оптимистичным прогнозам, потребуется как минимум пять лет, чтобы восстановить стабильную ситуацию", – предупреждает эксперт. По его мнению, может повториться ситуация с Абхазией - непризнанной республике понадобилось порядка 15 лет, чтобы начать восстанавливать свою экономику за счет роста туристического трафика.

Ялта Крым Украина Россия жилье
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
2189 просмотров в сентябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
В Ялте облаков наблюдаться в этот день не будет, он обещает быть ясным и погожим. Без осадков. Температура днем: +31-32, вечером: +26-29. Влажность воздуха: 44%. Ветер до 1,6 м/с.
Общество
27 сентября 2018 года проводится квартальная проверка системы оповещения и информирования населения Республики Крым 27 сентября 2018 года проводится квартальная проверка системы оповещения и информирования населения Республики Крым: - в 10:00 и 15:00 27 сентября 2018 проверка системы оповещенияс пультов централизованного оповещения населения Республики Крым (с включением стоек циркулярного вызова, радиотрансляционных узлов); - с 13:00 по 13:30 27 сентября...
Общество
Его кандидатура была единогласно поддержана в ходе выборной конференции этой общественной организации С инициативой выдвижения Алексея Челпанова на пост руководителя городской федерации самого массового вида спорта выступили представители ялтинских футбольных команд, тренеры и представители спортивной общественности. «Выдвижение на этот пост - для меня большая честь», - сказал, обращаясь к делегатам конференции, глава администрации города и обратил внимани...
Общество
22 сентября Массандровский пляж приглашает всех надеть полосатые наряды и присоединиться к Празднику прощания с летом, передает турпортал. Как сообщили турпорталу организаторы праздника, этот день для многих ялтинцев и частых гостей Массандровского пляжа становится долгожданным подарком к окончанию купального сезона и наступлению сезона рыболовного. С 12 часов всех "кого много и кто в тельняшках" ждут на втором и третьем секторах пляжа. "Этот праздник созд...
Общество
04.05.2018 г. примерно в 14:25 в г. Ялта, ул. Тимирязева, д. 39, несовершеннолетний водитель, управляя мопедом «ХОНДА» без номерного знака, двигаясь со стороны дома № 39 в направлении дома № 29 по ул. Тимирязева, на закруглении проезжей части вправо не выбрал безопасную скорость движения, совершил столкновение с а/м «ВАЗ 21099», который двигался во встречном направлении. В результате ДТП несовершеннолетний водитель мопеда «ХОНДА» без номерного знака получи...
Общество
Спортсмены республиканской Спортшколы № 6 на Кубке России по городошному спорту заняли четвёртое общекомандное место и сдали нормативы на КМС. Об этом сообщили в спортшколе. Кубок России прошел с 9 по 19 сентября в Евпатории. В соревнованиях приняли участие 57 сильнейших городошников (40 мужчин и 17 женщин) в составе семи команд из Крыма, Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Саратова, Мурманска, Тулы, Краснодара и других городо...
Общество
Сегодня, 21 сентября произошло знаковое событие в сфере дополнительного образования детей: «Детско-юношеский центр по физкультуре и спорту» и «Центр детско-юношеского технического творчества» подписали договор о сотрудничестве и взаимодействие. Свои подписи поставили директора учреждений Александр Владимирович Татаринов и Лариса Анатольевна Гончарова. Об этом сообщает пресс-служба ДЮЦ. – Безусловно, подписание этого договора пойдет на пользу развития допол...
Культура
18 сентября заведующая Алупкинским домом культуры Зоя Легостаева отметила 30-летний юбилей своей творческой работы. Поздравить Зою Михайловну пришли коллеги, друзья, - все, с кем за три десятилетия были сделаны совместные торжества, яркие концерты и созидательные проекты. «Зою Михайловну я знаю все годы, которые живу в Алупке. Она отзывчивый и добрый человек. Всегда помогает нашей школе», - отметила Любовь Паталаха, директор Алупкинской школы № 2. Валентин...
Общество
Активисты Общероссийского народного фронта взяли на контроль проблему строительства шестиэтажного жилого комплекса возле жилых домов по улице Виноградная в пгт. Ливадии города Ялте. После обращения ОНФ к Главе Крыма и руководству администрации Ялты, местные власти ограничили возможную стройку малоэтажным домом. В Общероссийский народный фронт обратились жильцы домов по улице Виноградная в пгт. Ливадии города Ялта. Прямо рядом с их домами, по большей части...