Вхождение Крыма в состав России приведет к удорожанию жилья на полуострове. Ялтинцы ликуют?

Вхождение Крыма в состав России создаст позитивную динамику на рынке жилья полуострова – цены здесь могут вырасти на 25-35%, в то время как ситуация, когда Крым останется независимым, приведет к стагнации, считают эксперты рынка недвижимости.

Проектирование лестниц — это процесс не менее важный, чем непосредственно ее изготовление. Ведь от того, насколько грамотно будет первоначально создан проект лестницы, будет зависеть надежность эксплуатации изделия. Специалисты нашей компанииимеют большой опыт в проектировании, поэтому мы гарантируем качество нашей продукции.

В воскресенье в Крыму состоялся референдум, почти 97% участников которого высказались за вхождение полуострова в состав России. Сообщалось, что явка превысила 83%. Международные наблюдатели отметили, что референдум прошел в соответствии с международными нормами и без нарушений. Президент РФ Владимир Путин заявил, что проведение референдума соответствует нормам международного права и Уставу ООН. В понедельник он подписал указ "О признании Республики Крым".

ДОГНАТЬ И ПЕРЕГНАТЬ

В настоящее время, рассказывает гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько, стоимость жилья на первичном рынке в курортной зоне на южном берегу Крыма составляет 1,2-1,3 тысячи долларов за квадратный метр. Жилье же в больших городах полуострова вроде Севастополя, которое люди приобретают для постоянного проживания, стоит, по данным эксперта, в среднем 850-900 долларов за "квадрат".

Как считает Володько, в случае, если Крым войдет в состав РФ и перейдет на расчеты в рублях и российское законодательство, недвижимость здесь начнет конкурировать с российским черноморским побережьем, где сейчас сравнимые цены на жилье. При этом, обращает внимание собеседник РИА Новости, климатические условия на полуострове гораздо привлекательнее.

"Если Россия заявит о готовности развивать Крым, то здесь можно ожидать роста в 6-7% на недвижимость в год в случае появления инфраструктурных проектов, рассчитанных на местное население. После их ввода в эксплуатацию возможен рост порядка 15%", – в свою очередь предполагает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой" Сергей Лобжанидзе. Кроме того, в первые полгода, по его мнению, можно ждать недолгого спекулятивного роста цен на недвижимость в отдельных курортных местах, основанного на эмоциях.

При этом, развивает свою мысль эксперт, как только в Крыму появятся инвестпроекты, поддержанные Россией, например, создание туристического или культурно-спортивного кластера, подорожание цен будет очень быстрым, и в итоге стоимость жилья может взлететь на 25-35% в зонах доступности подобных проектов.

"Таким образом, если Крым сможет привлечь инвестиции и улучшить свою инфраструктуру, которая сейчас уступает российскому побережью, то в долгосрочной перспективе цены на жилье на полуострове будут на 20% выше, чем на черноморском побережье РФ", – резюмирует Володько.

САНКЦИИ НА ПОЛЬЗУ ЭЛИТКЕ

Что касается элитной недвижимости Крыма, то ее ждут не самые лучшие времена. По словам директора департамента элитной жилой недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Russia & CIS Елены Юргеневой, сейчас премиальное жилье стоит в Крыму 5-6 тысяч долларов за квадратный метр, что является довольно высокой ценой.

Она отмечает, что большинство владельцев "элитки" по полуострове – украинцы, которые рассматривают ее в качестве дальней дачи и которые в случае присоединения Крыма к РФ постараются продать свои объекты.

Привлекательной подобная недвижимость, по ее мнению, является для невыездных категорий населения РФ. Однако таких людей в России несколько тысяч, в то время как объектов жилья класса "выше эконома" в Крыму порядка 75 тысяч, указывает Юргенева.

В свою очередь выездные граждане РФ, рассуждает она, при покупке дорогой курортной недвижимости могут выбирать из 10 стран, где качество моря и туристическая инфраструктура гораздо лучше. Поэтому, говорит эксперт, элитная недвижимость Крыма будет востребованной только в случае значительного расширения санкций Евросоюза против россиян.

МЕДЛЕННЫЙ РОСТ НЕЗАВИСИМОГО КРЫМА

Все эксперты сходятся во мнении, что в случае, если Крым останется независимым как от Украины, так и от России, его рынок недвижимости ждут туманные перспективы.

"Непонятно, как будет развиваться экономика региона, которая и так в последнее время находится далеко в не лучшем состоянии. В такой ситуации ни о каком росте цен говорить не приходится. Стоимость жилья, скорее всего, даже будет снижаться", – считает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Володько объясняет, что в этой ситуации внутреннего спроса не будет, а внешний спрос упадет до нуля из-за опасений по поводу защиты собственности. "Рынок жилья ждет стагнация", – предполагает он.

Кроме того, добавляет Лобжанидзе, власти Крыма столкнутся с рядом проблем, в том числе инфраструктурных.

"Начнется отток людей, цены на недвижимость упадут, и, по оптимистичным прогнозам, потребуется как минимум пять лет, чтобы восстановить стабильную ситуацию", – предупреждает эксперт. По его мнению, может повториться ситуация с Абхазией - непризнанной республике понадобилось порядка 15 лет, чтобы начать восстанавливать свою экономику за счет роста туристического трафика.

Ялта Крым Украина Россия жилье
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Спорт
В Ялте и ее пригороде схемы движения некоторых автобусных маршрутов будут изменены в день проведения «Ялтинского полумарафона – 2019». Об этом 26 марта сообщил начальник отдела промышленности, транспорта и связи администрации города Константин Тёкин, сообщает Крыминформ. Это спортивно-массовое мероприятие, посвященное 75-й годовщине освобождения Ялты от немецко-фашистских захватчиков, будет проходить 14 апреля с 9.30 до 13.00. Трасса марафона пройдет по ма...
Общество
Ялта одержала победу в новом суде с ООО «Скай Плаза» о расторжении договора аренды еще одного земельного участка. 25 марта Арбитражный суд Крыма удовлетворил иск департамента имущественных и земельных отношений местной администрации, сообщает Крыминформ. «Суд постановил расторгнуть договор аренды участка с кадастровым номером 90:25:010107:523 площадью 0,9545 га, расположенного по адресу: ул. Киевская, 4, заключенный с ООО «Скай Плаза» на 48 лет в 2008 году...
Бизнес
В Крыму инвестор из Сибиои планирует запустить пять заводов по производству классического кваса. Первый завод появится в Ялте. Соответствующий инвестпроект сопровождает Корпорация развития Республики Крым, передает Крыминформ. «Корпорация помогает инвестору наладить взаимодействие с местными органами власти и подбирать участки для создания новых производств. Сейчас инвестор выбирает первую площадку в промышленной зоне муниципального образования Ялта, чтобы...
Общество
26 марта в Ялте эксперты организации "Народный фронт" провели мониторинг состояния дорог. Три из них занесены в "Карту убитых дорог". Общественники обратились к городским властям с просьбой провести ремонт. Об этом сообщили в пресс-службе ОНФ РК, передает КрымNews. – Еще в 2017 году внимание властей Ялты было обращено на необходимость капитального ремонта улиц Кирова, Блюхера и Свердлова. На данный момент уже составлена проектно-сетная документация, – расс...
Спорт
23 марта при участии команды из Ялты в Евпатории состоялась III Спартакиада боевых искусств "Крымский Грифон", посвященная пятой годовщине воссоединения Крыма с Россией. В рамках Спартакиады прошли соревнования по различным видам единоборств. На рукопашный бой приехали более 80 спортсменов. Ялту в данном виде единоборств представлял ВСК АРБ а ММА «Барс» Ассоциации ВПК ДОСААФ России. «Несмотря на то, что для нашего военно-спортивного клуба рукопашный бой не...
Культура
23 марта в Ливадийском дворце (Ялта) прошёл детский мастер-класс «Театральная сказка» по изготовлению масок кота и лисицы, посвящённый Всемирному дню театра. Поучаствовать в нем мог любой ребёнок. В любимой резиденции семьи Романовых, в великолепном салоне, мастерица Наталья Пахомова провела не просто мастер-класс, а удивительное повествование о закулисье театра и ярких мгновениях творческих людей. Каждый присутствующий узнал для себя много нового и интере...
Спорт
22-23 марта в Ялте воспитанники ВСК «Стрелок» и отряда «Миротворец» Ассоциация ВПК ДОСААФ России в очередной раз прошли обучение.   Учения состоялись рамках соглашения о взаимодействии и сотрудничестве по военно-патриотическому воспитанию и развитию военно-прикладных видов спорта с АНО "Военно-Патриотическая Молодёжь Доброй Воли", сообщают организаторы мероприятия. Ребята в составе сводного учебного отделения за два дня прошли теоретические и практические...
Общество
Дни открытых дверей в Ялте проводятся с целью информирования налогоплательщиков о налоговом законодательстве по налогу на доходы физических лиц и порядке заполнения налоговых деклараций. 04 апреля 2019 года с 09.00 до 20.00 05 апреля 2019 года с 09.00 до 20.00 25 апреля 2019 года с 09.00 до 20.00 26 апреля 2019 года с 09.00 до 20.00 В Дни открытых дверей сотрудники налоговых органов разъяснят следующие вопросы: - о наличии (отсутствии) обязанности декларир...
Политика
Оргкомитет утвердил новое название ежегодного Ливадийского форума, который проводится в Ялте в рамках международного фестиваля «Великое русское слово». Об этом 25 марта на заседании оргкомитета сообщила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко, передает Крыминформ. «С этого года он станет Международным гуманитарным Ливадийским форумом. Связано это, прежде всего, с существенным расширением круга обсуждаемых вопросов и проблем в рамках этого форума,...
Новости по теме
Организация службы охраны труда. Как правильно распределить ответственность?
В Ялте открылся первый книжный магазин федеральной сети «Читай-город»
Белоснежная улыбка стала доступнее! Качественные виниры E-MAX всего за 8000 тысяч рублей
Блогеры и рекламодатели встретились на EPICSTARS: как это работает?
Дизайн-компания FRANDGULO запустила первый шоп-тур по дизайну интерьера в Крыму
Полиграфический супермаркет zaprintom.ru – находка для предпринимателей
Встречайте Новый год-2019 всей семьей в санатории «Айвазовское»!
Дизайн-компания FRANDGULO разработала проект, который преобразит въездную часть Ялты
В Крыму выступит Дмитрий Дюжев со спектаклем «Евгений Онегин»
В Ялту на семинар-тренинг по аэрографии приезжает Эдмонд Чёрный