Как сдавать жилье посуточно. Советы от экспертов Localmart.ru

Кому выгодно сдавать квартиру посуточно? Где искать арендаторов? С какими рисками сопряжен такой бизнес и как наймодателю уберечь себя от неприятностей? Ответы на эти вопросы ищите в нашем обзоре.

Был бы спрос

Многим туристам и просто приезжим не по карману снимать номера в гостиницах. Особенно если речь идет о проживании в столице или одном из курортных городов (апартаменты в Сочи, Геленджике, Анапе или в Ялте). Эксперты подсчитали, что в Москве арендовать квартиру можно на 20-30% дешевле, чем гостиничную комнату. К тому же в первый вариант всегда предусматривает наличие собственной кухни, что позволяет туристам сэкономить еще и на кафе или ресторанах.

Все это делает посуточные квартиры очень популярными, а их сдачу в аренду – достаточно прибыльным видом бизнеса. Он позволяет владельцам жилья заработать не только на хлеб и масло, но и на колбасу к этому бутерброду. Главное при этом не забывать некоторые правила и грамотно распоряжаться своим жильем, уверены эксперты сайта Localmart.ru.

Выгода для арендодателя

Еще несколько лет назад главным игроком рынка посуточной аренды были обычные бабушки-пенсионерки, предлагающие на вокзалах свои квартирки или комнаты в домах на денек-другой. Сегодня к ним присоединились и специализированные агентства, готовые предложить любому клиенту десятки разных вариантов.

Наймодатели, сдающие недвижимость в крупных или туристически развитых городах, все чаще отдают предпочтение «посуточным» отношениям с клиентами. В первую очередь, это объясняется экономическими причинами. К примеру, «двушку» эконом-класса в Москве можно снять за 4 тысячи руб. в сутки. Даже если она будет пустовать десять дней в месяце, то доход от ее аренды составит 80 тысяч руб.. Если стоимость ее помесячной аренды 40-50 тысяч руб., то выгода налицо.

Еще одна причина перехода на «посуточный» бизнес – удобство краткосрочной аренды. Так как в большинстве случаев клиенты проживают в апартаментах не больше недели, хозяева квартиры могут выйти из данного бизнеса в любой момент. Это отличное преимущество, если владелец жилплощади решит подзаработать на своем жилье в курортный сезон или же продать его. Обычно поиски покупателя для квартиры длятся несколько месяцев. В это время пустующие квадратные метры можно посуточно сдавать приезжим, а в перерывах – показывать покупателям. Когда желающий приобрести жилплощадь найдется, арендодателю не придется долго ожидать окончания действия договора аренды или платить квартиросъёмщику неустойку.

Минусы посуточной аренды

Несмотря на все преимущества посуточной аренды, заниматься ее достаточно сложно. Основная проблема – никто не может гарантировать владельцу квартиры, что у него будет регулярный доход. Если хозяева, сдающие жилье на длительные срок, могут один раз найти клиента и после этого несколько месяцев, а то и лет спокойно получать фиксированную плату, то «посуточникам» приходиться попотеть. Чтобы хорошо зарабатывать, последним приходиться искать новых жильцов в режиме нон-стоп.

В некоторых городах доходы арендодателей очень сильно зависят от сезона. К примеру, в Петербург туристы редко приезжают зимой. Это же касается и городов на побережье Черного и Азовского морей.

Еще одна проблема – квартира, которая сдается посуточно, требует намного больше внимания. Мыть полы, менять постельное белье, пополнять запасы мыла и туалетной бумаги в ванной и санузле приходиться после каждого постояльца. Добавьте к этому, что из-за большого количества жильцов, сменяющих друг друга, мебель портиться быстрее, бытовая техника ломается чаще, да и общий вид жилья ухудшается. Это означает, что косметические ремонты в квартире под посуточную аренду приходиться делать чаще.

Впрочем, все вышеперечисленное – это цветочки по сравнению с настоящими проблемами. Часто меняя квартиросъемщиков, владельцы квартир намного больше рискуют связаться с мошенниками, а то и настоящими бандитами. Чтобы хоть как-то обезопасить себя, арендодателям следует требовать от клиентов хотя бы копию паспорта. Подписание договора – условие обязательное для всех видов аренды.

Секреты успеха

Конечно, доходность посуточной аренды зависит прежде всего от расположения жилья. «Командировочные» клиенты ищут квартиры вблизи от административных учреждений, крупных офисных и выставочных центров. Туристов больше интересуют музеи, театры и популярные достопримечательности.

При краткосрочной аренде для большинства жильцов очень важен комфорт. Удобная кровать, диван, стулья, наличие всей необходимой бытовой техники значительно увеличивают популярность жилья среди приезжих. Косметический ремонт – еще одно важное условие. Клиент должен понимать, что он платит за хорошую квартиру. В последнее время также практически обязательным требованием квартиросъёмщиков стало наличие интернета и Wi-Fi.





Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
322 просмотра в сентябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
В Ялте облаков наблюдаться в этот день не будет, он обещает быть ясным и погожим. Без осадков. Температура днем: +31-32, вечером: +26-29. Влажность воздуха: 44%. Ветер до 1,6 м/с.
Общество
27 сентября 2018 года проводится квартальная проверка системы оповещения и информирования населения Республики Крым 27 сентября 2018 года проводится квартальная проверка системы оповещения и информирования населения Республики Крым: - в 10:00 и 15:00 27 сентября 2018 проверка системы оповещенияс пультов централизованного оповещения населения Республики Крым (с включением стоек циркулярного вызова, радиотрансляционных узлов); - с 13:00 по 13:30 27 сентября...
Общество
Его кандидатура была единогласно поддержана в ходе выборной конференции этой общественной организации С инициативой выдвижения Алексея Челпанова на пост руководителя городской федерации самого массового вида спорта выступили представители ялтинских футбольных команд, тренеры и представители спортивной общественности. «Выдвижение на этот пост - для меня большая честь», - сказал, обращаясь к делегатам конференции, глава администрации города и обратил внимани...
Общество
22 сентября Массандровский пляж приглашает всех надеть полосатые наряды и присоединиться к Празднику прощания с летом, передает турпортал. Как сообщили турпорталу организаторы праздника, этот день для многих ялтинцев и частых гостей Массандровского пляжа становится долгожданным подарком к окончанию купального сезона и наступлению сезона рыболовного. С 12 часов всех "кого много и кто в тельняшках" ждут на втором и третьем секторах пляжа. "Этот праздник созд...
Общество
04.05.2018 г. примерно в 14:25 в г. Ялта, ул. Тимирязева, д. 39, несовершеннолетний водитель, управляя мопедом «ХОНДА» без номерного знака, двигаясь со стороны дома № 39 в направлении дома № 29 по ул. Тимирязева, на закруглении проезжей части вправо не выбрал безопасную скорость движения, совершил столкновение с а/м «ВАЗ 21099», который двигался во встречном направлении. В результате ДТП несовершеннолетний водитель мопеда «ХОНДА» без номерного знака получи...
Общество
Спортсмены республиканской Спортшколы № 6 на Кубке России по городошному спорту заняли четвёртое общекомандное место и сдали нормативы на КМС. Об этом сообщили в спортшколе. Кубок России прошел с 9 по 19 сентября в Евпатории. В соревнованиях приняли участие 57 сильнейших городошников (40 мужчин и 17 женщин) в составе семи команд из Крыма, Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Саратова, Мурманска, Тулы, Краснодара и других городо...
Общество
Сегодня, 21 сентября произошло знаковое событие в сфере дополнительного образования детей: «Детско-юношеский центр по физкультуре и спорту» и «Центр детско-юношеского технического творчества» подписали договор о сотрудничестве и взаимодействие. Свои подписи поставили директора учреждений Александр Владимирович Татаринов и Лариса Анатольевна Гончарова. Об этом сообщает пресс-служба ДЮЦ. – Безусловно, подписание этого договора пойдет на пользу развития допол...
Культура
18 сентября заведующая Алупкинским домом культуры Зоя Легостаева отметила 30-летний юбилей своей творческой работы. Поздравить Зою Михайловну пришли коллеги, друзья, - все, с кем за три десятилетия были сделаны совместные торжества, яркие концерты и созидательные проекты. «Зою Михайловну я знаю все годы, которые живу в Алупке. Она отзывчивый и добрый человек. Всегда помогает нашей школе», - отметила Любовь Паталаха, директор Алупкинской школы № 2. Валентин...
Общество
Активисты Общероссийского народного фронта взяли на контроль проблему строительства шестиэтажного жилого комплекса возле жилых домов по улице Виноградная в пгт. Ливадии города Ялте. После обращения ОНФ к Главе Крыма и руководству администрации Ялты, местные власти ограничили возможную стройку малоэтажным домом. В Общероссийский народный фронт обратились жильцы домов по улице Виноградная в пгт. Ливадии города Ялта. Прямо рядом с их домами, по большей части...