Как сдавать жилье посуточно. Советы от экспертов Localmart.ru

Кому выгодно сдавать квартиру посуточно? Где искать арендаторов? С какими рисками сопряжен такой бизнес и как наймодателю уберечь себя от неприятностей? Ответы на эти вопросы ищите в нашем обзоре.

Был бы спрос

Многим туристам и просто приезжим не по карману снимать номера в гостиницах. Особенно если речь идет о проживании в столице или одном из курортных городов (апартаменты в Сочи, Геленджике, Анапе или в Ялте). Эксперты подсчитали, что в Москве арендовать квартиру можно на 20-30% дешевле, чем гостиничную комнату. К тому же в первый вариант всегда предусматривает наличие собственной кухни, что позволяет туристам сэкономить еще и на кафе или ресторанах.

Все это делает посуточные квартиры очень популярными, а их сдачу в аренду – достаточно прибыльным видом бизнеса. Он позволяет владельцам жилья заработать не только на хлеб и масло, но и на колбасу к этому бутерброду. Главное при этом не забывать некоторые правила и грамотно распоряжаться своим жильем, уверены эксперты сайта Localmart.ru.

Выгода для арендодателя

Как сдавать жилье посуточно. Советы от экспертов Localmart.ru, фото-1
Как сдавать жилье посуточно. Советы от экспертов Localmart.ru, фото-1

Еще несколько лет назад главным игроком рынка посуточной аренды были обычные бабушки-пенсионерки, предлагающие на вокзалах свои квартирки или комнаты в домах на денек-другой. Сегодня к ним присоединились и специализированные агентства, готовые предложить любому клиенту десятки разных вариантов.

Наймодатели, сдающие недвижимость в крупных или туристически развитых городах, все чаще отдают предпочтение «посуточным» отношениям с клиентами. В первую очередь, это объясняется экономическими причинами. К примеру, «двушку» эконом-класса в Москве можно снять за 4 тысячи руб. в сутки. Даже если она будет пустовать десять дней в месяце, то доход от ее аренды составит 80 тысяч руб.. Если стоимость ее помесячной аренды 40-50 тысяч руб., то выгода налицо.

Еще одна причина перехода на «посуточный» бизнес – удобство краткосрочной аренды. Так как в большинстве случаев клиенты проживают в апартаментах не больше недели, хозяева квартиры могут выйти из данного бизнеса в любой момент. Это отличное преимущество, если владелец жилплощади решит подзаработать на своем жилье в курортный сезон или же продать его. Обычно поиски покупателя для квартиры длятся несколько месяцев. В это время пустующие квадратные метры можно посуточно сдавать приезжим, а в перерывах – показывать покупателям. Когда желающий приобрести жилплощадь найдется, арендодателю не придется долго ожидать окончания действия договора аренды или платить квартиросъёмщику неустойку.

Минусы посуточной аренды

Несмотря на все преимущества посуточной аренды, заниматься ее достаточно сложно. Основная проблема – никто не может гарантировать владельцу квартиры, что у него будет регулярный доход. Если хозяева, сдающие жилье на длительные срок, могут один раз найти клиента и после этого несколько месяцев, а то и лет спокойно получать фиксированную плату, то «посуточникам» приходиться попотеть. Чтобы хорошо зарабатывать, последним приходиться искать новых жильцов в режиме нон-стоп.

В некоторых городах доходы арендодателей очень сильно зависят от сезона. К примеру, в Петербург туристы редко приезжают зимой. Это же касается и городов на побережье Черного и Азовского морей.

Еще одна проблема – квартира, которая сдается посуточно, требует намного больше внимания. Мыть полы, менять постельное белье, пополнять запасы мыла и туалетной бумаги в ванной и санузле приходиться после каждого постояльца. Добавьте к этому, что из-за большого количества жильцов, сменяющих друг друга, мебель портиться быстрее, бытовая техника ломается чаще, да и общий вид жилья ухудшается. Это означает, что косметические ремонты в квартире под посуточную аренду приходиться делать чаще.

Впрочем, все вышеперечисленное – это цветочки по сравнению с настоящими проблемами. Часто меняя квартиросъемщиков, владельцы квартир намного больше рискуют связаться с мошенниками, а то и настоящими бандитами. Чтобы хоть как-то обезопасить себя, арендодателям следует требовать от клиентов хотя бы копию паспорта. Подписание договора – условие обязательное для всех видов аренды.

Секреты успеха

Как сдавать жилье посуточно. Советы от экспертов Localmart.ru, фото-2
Как сдавать жилье посуточно. Советы от экспертов Localmart.ru, фото-2

Конечно, доходность посуточной аренды зависит прежде всего от расположения жилья. «Командировочные» клиенты ищут квартиры вблизи от административных учреждений, крупных офисных и выставочных центров. Туристов больше интересуют музеи, театры и популярные достопримечательности.

При краткосрочной аренде для большинства жильцов очень важен комфорт. Удобная кровать, диван, стулья, наличие всей необходимой бытовой техники значительно увеличивают популярность жилья среди приезжих. Косметический ремонт – еще одно важное условие. Клиент должен понимать, что он платит за хорошую квартиру. В последнее время также практически обязательным требованием квартиросъёмщиков стало наличие интернета и Wi-Fi.





Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Культура
В Ялте прошел премьерный показ документального фильма «Путешествие по древнему Крыму» созданный Ялтинской группой, пишет Екатерина Дёмина побывавшая на премьере. Премьера  состоялось 26 октября в малом зале Ялтинского центра культуры. Зрителей ожидала  встреча с создателями  и просмотр авторского фильма  творческого объединения «Кино-Трюк». Режиссер Константин Солодовников, вместе с ведущим, актёром, каскадёром Сергеем Силкиным и продюсером, художественным...
Спорт
В Воронеже в октябре прошёл Чемпионат России по скалолазанию в дисциплине "трудность" - главный старт страны! На соревнования приехали лучшие скалолазы страны. Отличный результат показал спортсмен СК "Фрирайт" Ялта и сборной команды Москвы Владислав Шевченко. Владислав в квалификации по сумме двух трасс показал лучший результат. Во второй день соревнований в полуфинале Владислав также был первым. Вечером этого же дня состоялся финал, где Владиславу чуть не...
Общество
Сотрудники Центра по противодействию экстремизму МВД по Республики Крым выявили факты нарушения закона "О противодействии экстремистской деятельности", а также закона "Об увековечении Победы советского народа в Великой Отечественной войне 1941 - 1945 годов". Установлено, что одна из жительниц г. Ялты на своей странице в социальных сетях разместила материалы, признанные в установленном порядке экстремистскими, сопроводив их изображением нацистской символики...
Общество
Российский сервис бронирования жилья для отдыха Tvil.ru к Хэллоуину, 31 октября, опросил пользователей социальных сетей и выявил, в каких городах самые «ужасные» гостиницы и отели. Большинство туристов (26.32%) испугались внешнего вида и внутреннего убранства гостиниц в Челябинске. На втором месте — Псков, 18.42%. «Бронзу» в рейтинге с самыми страшными отелями получила Ялта, набрав 15.79%. По данным опроса Tvil.ru, российские путешественники также ужаснули...
Общество
Межрайонная ИФНС России №8 по Республике Крым в ноябре 2020 года проводит для налогоплательщиков дистанционные семинары в формате видеоконференцсвязи. 2, 9, 16, 23 ноября в 15-00 час. на тему: «Налог на профессиональный доход. Вопросы уплаты имущественных налогов физическими лицами, льготы. Сервисы ФНС России». 20 ноября в 14-00 час. – cеминар на тему «Уплата налогов и страховых взносов в случае прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем. По...
Общество
Ограничения вводятся в соответствии с требованиями п. 52 Правил рыболовства для Азово-Черноморского рыбохозяйственного бассейна, утвержденных приказом Минсельхоза России от 9 января 2020 г. №1. В период с 1 ноября по 28 февраля установлены ограничения по добыче (вылову) всех видов водных биоресурсов в запретных для добычи (вылова) районах, в частности акваториях Ялтинского пассажирского и грузового портов, а также вдоль всей центральной набережной Ялты на...
Происшествия
Сотрудники ялтинской Госавтоинспекции проводят проверку по факту ДТП, в котором пострадал ребенок-пешеход. сообщает группа по связям со СМИ УМВД России по г. Ялте. По предварительной информации, 26.10.2020 года в 21 часов 00 минут в г. Ялта, п. Гаспра, ул. Мира в районе дома № 2 неустановленный водитель, управляя неустановленным автомобилем темного цвета, двигаясь задним ходом во дворе жилого многоквартирного дома, совершил наезд на несовершеннолетнего пеш...
Общество
27 октября – 27 ноября в Международном детском центре «Артек» пройдет апробацию сетевая основная программа профессионального обучения «Школа вожатых», разработанная специалистами Академии «Просвещение» и Московского педагогического государственного университета. В течение месяца более 200 участников будут обучаться «мягким» навыкам, игровым технологиям и организации творческой и проектной деятельности с помощью интерактивных тренажеров и виртуальных практи...
Культура
Сотрудники Дома-музея А. П. Чехова в Ялте проведут уникальную ночную онлайн-экскурсию по Белой даче, сообщают в музее. Она пройдет в рамках Всероссийской акции «Ночь искусств» 3 ноября и будет размещена на официальных страницах музея в социальных сетях «Нынешняя акция «Ночь искусств» - восьмая по счету. В этом году мероприятия акции впервые пройдут в онлайн-формате. Для нашего музея это стало поводом детально показать, как в ночи выглядит Белая дача писате...