Как сдавать жилье посуточно. Советы от экспертов Localmart.ru

Кому выгодно сдавать квартиру посуточно? Где искать арендаторов? С какими рисками сопряжен такой бизнес и как наймодателю уберечь себя от неприятностей? Ответы на эти вопросы ищите в нашем обзоре.

Был бы спрос

Многим туристам и просто приезжим не по карману снимать номера в гостиницах. Особенно если речь идет о проживании в столице или одном из курортных городов (апартаменты в Сочи, Геленджике, Анапе или в Ялте). Эксперты подсчитали, что в Москве арендовать квартиру можно на 20-30% дешевле, чем гостиничную комнату. К тому же в первый вариант всегда предусматривает наличие собственной кухни, что позволяет туристам сэкономить еще и на кафе или ресторанах.

Все это делает посуточные квартиры очень популярными, а их сдачу в аренду – достаточно прибыльным видом бизнеса. Он позволяет владельцам жилья заработать не только на хлеб и масло, но и на колбасу к этому бутерброду. Главное при этом не забывать некоторые правила и грамотно распоряжаться своим жильем, уверены эксперты сайта Localmart.ru.

Выгода для арендодателя

Еще несколько лет назад главным игроком рынка посуточной аренды были обычные бабушки-пенсионерки, предлагающие на вокзалах свои квартирки или комнаты в домах на денек-другой. Сегодня к ним присоединились и специализированные агентства, готовые предложить любому клиенту десятки разных вариантов.

Наймодатели, сдающие недвижимость в крупных или туристически развитых городах, все чаще отдают предпочтение «посуточным» отношениям с клиентами. В первую очередь, это объясняется экономическими причинами. К примеру, «двушку» эконом-класса в Москве можно снять за 4 тысячи руб. в сутки. Даже если она будет пустовать десять дней в месяце, то доход от ее аренды составит 80 тысяч руб.. Если стоимость ее помесячной аренды 40-50 тысяч руб., то выгода налицо.

Еще одна причина перехода на «посуточный» бизнес – удобство краткосрочной аренды. Так как в большинстве случаев клиенты проживают в апартаментах не больше недели, хозяева квартиры могут выйти из данного бизнеса в любой момент. Это отличное преимущество, если владелец жилплощади решит подзаработать на своем жилье в курортный сезон или же продать его. Обычно поиски покупателя для квартиры длятся несколько месяцев. В это время пустующие квадратные метры можно посуточно сдавать приезжим, а в перерывах – показывать покупателям. Когда желающий приобрести жилплощадь найдется, арендодателю не придется долго ожидать окончания действия договора аренды или платить квартиросъёмщику неустойку.

Минусы посуточной аренды

Несмотря на все преимущества посуточной аренды, заниматься ее достаточно сложно. Основная проблема – никто не может гарантировать владельцу квартиры, что у него будет регулярный доход. Если хозяева, сдающие жилье на длительные срок, могут один раз найти клиента и после этого несколько месяцев, а то и лет спокойно получать фиксированную плату, то «посуточникам» приходиться попотеть. Чтобы хорошо зарабатывать, последним приходиться искать новых жильцов в режиме нон-стоп.

В некоторых городах доходы арендодателей очень сильно зависят от сезона. К примеру, в Петербург туристы редко приезжают зимой. Это же касается и городов на побережье Черного и Азовского морей.

Еще одна проблема – квартира, которая сдается посуточно, требует намного больше внимания. Мыть полы, менять постельное белье, пополнять запасы мыла и туалетной бумаги в ванной и санузле приходиться после каждого постояльца. Добавьте к этому, что из-за большого количества жильцов, сменяющих друг друга, мебель портиться быстрее, бытовая техника ломается чаще, да и общий вид жилья ухудшается. Это означает, что косметические ремонты в квартире под посуточную аренду приходиться делать чаще.

Впрочем, все вышеперечисленное – это цветочки по сравнению с настоящими проблемами. Часто меняя квартиросъемщиков, владельцы квартир намного больше рискуют связаться с мошенниками, а то и настоящими бандитами. Чтобы хоть как-то обезопасить себя, арендодателям следует требовать от клиентов хотя бы копию паспорта. Подписание договора – условие обязательное для всех видов аренды.

Секреты успеха

Конечно, доходность посуточной аренды зависит прежде всего от расположения жилья. «Командировочные» клиенты ищут квартиры вблизи от административных учреждений, крупных офисных и выставочных центров. Туристов больше интересуют музеи, театры и популярные достопримечательности.

При краткосрочной аренде для большинства жильцов очень важен комфорт. Удобная кровать, диван, стулья, наличие всей необходимой бытовой техники значительно увеличивают популярность жилья среди приезжих. Косметический ремонт – еще одно важное условие. Клиент должен понимать, что он платит за хорошую квартиру. В последнее время также практически обязательным требованием квартиросъёмщиков стало наличие интернета и Wi-Fi.





Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
322 просмотра в марте
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
Соответствующее постановление подписала глава администрации города Алексей Челпанов «Коммунальные службы 23 марта будут наводить порядок во всем регионе – от Гурзуфа до Фороса. К ним присоединятся также волонтеры и представители международного детского центра «Артек». За администрацией, в частности, закреплен сквер Победы», - сообщил  начальник департамента по вопросам ЖКХ администрации города Игорь Носков и добавил, что субботник начнется с 9 утра. Помимо...
Общество
21 марта в 18:20 несовершеннолетний водитель мопеда «Хонда Дио», двигаясь со стороны ул.Севастопольское шоссе в поселке Гаспра в направлении автодороги Гончарное – Ялта, на перекрестке неравнозначных дорог, выезжая со второстепенной дороги, не уступил дорогу автомобилю «Фольксваген Тигуан», который двигался в прямом направлении без изменения направления движения по главной дороге - в направлении автодороги «Ливадия – Симеиз». Из-за этого произошло столкнов...
Криминал
В полицию г. Ялты с заявлением о совершенном в отношении нее мошенничестве обратилась местная жительница. Со слов потерпевшей, совершая покупку автозапчастей, она через терминал перевела денежные средства в размере 9900 рублей посредством электронного кошелька. Однако оплаченный товар женщина не получила. Продавец не выходил на связь. В ходе оперативно-розыскных мероприятий было установлено, что к совершению данного преступления причастен 29-летний житель...
Общество
Ялтинские власти признали незаконными постройками почти 20 объектов на территории муниципального образования. Об этом по итогам заседания комиссии по пресечению самовольного строительства и принятию решения о сносе заявил руководитель департамента муниципального контроля местной администрации Руслан Осипчук, передает Крыминформ «Всего было рассмотрено 26 материалов, из них по 18 объектам принято решение о сносе», – уточнил он и обратил внимание, что при эт...
Общество
Сотрудники ГИБДД провели мероприятия по подготовке улично-дорожной сети Ялты к весенним каникулам. Об этом Крыминформу сообщили в УМВД РФ по Ялте. «Особое внимание уделено организации дорожного движения на прилегающих к общеобразовательным учреждениям территориям, в том числе наличию тротуаров и пешеходных дорожек, безопасных подходов к школам, гимназиям, детским садам», – пояснили правоохранители, уточнив, что, в частности, на подъездах к учебным заведени...
Общество
Соблюдайте правила безопасности при непогоде!  Как сообщил Министр чрезвычайных ситуаций Республики Крым Сергей Шахов, по данным ФГБУ "Крымское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды", в связи с прохождением холодного фронта Атлантического циклона вечером и до конца суток 22 марта, в течении суток 23 марта в Крыму ожидаются: очень сильный юго-западный с переходом на северо-западный ветер 20-25 м/с; сильный дождь, переходящий в снег,...
Общество
Вместе с легендой отечественного театра и кино на одной сцене выступили Народная артистка РСФСР Ирина Купченко и заслуженный артист Крыма Константин Фролов 20 марта в Никитском ботаническом саду - Национальном научном центре РАН Василий Лановой дал двухчасовой концерт. Выступление артиста в Ялте проходит уже третий год подряд и снова собирает аншлаг. Жители и гости региона смогли насладиться творчеством великого артиста, без которого сегодня невозможно пре...
Общество
С утра и до самого вечера небо в Ялте будет скрыто за облаками. Без осадков. Температура днем: +12-14, вечером: +9-11. Влажность воздуха: 70%. Ветер до 1,2 м/с.
Культура
20 марта в Никитском ботаническом саду (Большая Ялта) состоялся благотворительный концерт с участием Народного артиста СССР Василия Ланового, Народной артистки России Ирины Купченко, Заслуженного артиста Крыма Константина Фролова и актрисы Веры Петровской. Концерт назывался «Слово и Музыка». Зал был переполнен, артисты  задарены цветами, все желающие могли сфотографироваться с ними и получить автографы. В Сад в этот день поклонники творчества актёров приех...