3654.ru

Цены на жилье в Крыму начинают гонку преследования за Краснодарским краем, хоть и сам рынок «дикий»

Недооцененный рынок недвижимости в Крыму после присоединения к России стал пользоваться повышенным спросом: и обычные граждане, и инвесторы пытаются сейчас приобрести квартиры и земельные участки по самым привлекательным ценам. Эксперты, опрошенные РИА Новости, подкрепляют их рвение заявлениями, что цены на недвижимость полуострова и впредь будут расти, да так, что, возможно, в будущем превзойдут черноморское побережье Краснодарского края.

Эксперты признают, что рынок недвижимости в Крыму весьма развит. На полуострове можно найти предложения во всех сегментах жилой недвижимости: от «однушки» эконом-класса в старом панельном доме за 20 тысяч долларов до вилл и коттеджей, цена которых достигает нескольких миллионов долларов, говорит генеральный директор Tekta Group Дмитрий Коновалов.

Но, пытаясь охарактеризовать рынок недвижимости в Крыму, некоторые собеседники РИА Новости называют его «диким». Четкого деления жилья на привычные для московского региона сегменты, которое бы однозначно принимали все участники рынка, просто не существует. «Границы между комфорт- и бизнес-классом чрезвычайно размыты. И в некоторых случаях простому обывателю бывает достаточно трудно определить, к какому сегменту относится та или иная новостройка», - говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

К тому же в Крыму имеет место сильное расслоение рынка жилья, отмечает вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. «Это или «жесткий» эконом-класс в домах старого жилого фонда - панельных домах старых индустриальных серий, или сегмент, который для Крыма можно без зазрения совести назвать премиальным – клубные дома, загородные дома на береговой линии, в том числе с апартаментами для сезонного проживания», - рассказывает эксперт.

Золотой середины, которую в московском регионе принято именовать недвижимостью бизнес-класса, на полуострове катастрофически мало, соглашаются эксперты. Жилье бизнес-сегмента присутствует в основном в курортных зонах и представляет собой многоквартирные жилые новостройки.

Традиционно наиболее дорогое жилье сосредоточено на южном берегу Крыма, где расположены самые популярные курортные зоны полуострова – Ялта, Алушта, Гурзуф, Партенит, Алупка. В этих городах сосредоточены самые дорогие предложения на вторичном рынке недвижимости, и цена за «квадрат» начинается с 1,4 – 1,6 тысячи долларов. Остальное побережье уступает югу полуострова в цене 20-50%.

Кстати, в Ялте, Гурзуфе и Алупке сосредоточено и основное предложение крымской недвижимости бизнес-класса. В новостройках, возводимых по монолитно-кирпичной технологии, стоимость «квадрата» составляет уже 2-2,5 тысячи долларов.

А вот цены на элитное жилье начинаются уже с 3 тысяч долларов за квадратный метр на стадии земельных работ, отмечает Коновалов. Готовое жилье «высшей категории» стоит не меньше 5-10 тысяч долларов за «квадрат», хотя при желании можно найти объекты и за полмиллиона долларов.

При этом в элитном сегменте близость к морю имеет еще большее значение, чем в «экономе». «Расстояние до моря, как правило, не должно превышать 1 километра», - отмечает Литинецкая из «Метриум Групп». Хотя, как известно, у любого правила есть исключение. В Крыму таким исключением является Солнечная тропа, расположенная недалеко от Ялты и известная также как «Царская». Удаленность от пляжа домов, построенных рядом с тропой, компенсируется богатой природой и свежим воздухом.

Голубович обращает внимание на ограниченность предложения среди премиальных проектов в Крыму. Конечно, квартир предлагается немало, но часть из них не соответствует ожиданиям по качеству строительства и отделки, а большинство продается и вовсе без нее, сетует эксперт.

Есть на полуострове и небольшой сегмент апартаментов премиум-класса, представленный десятком проектов с общим числом квартир меньше 1 тысячи, говорит Голубович.

Принадлежат такие здания чаще всего российским компаниям («Царская тропа») или инвесторам из стран ЕС («Дипломат», «Опера Прима»). Кстати, два последних объекта – это самые крупные, дорогие и современные комплексы в Крыму, созданные итальянскими архитекторами и дизайнерами вместе с западными же инженерами. Квартиры в них, как правило, продаются с полной отделкой по европейским стандартам, включающей кухни, ванные и бытовую технику, по цене 5-6 тысяч долларов за квадратный метр.

В приморских городах южного побережья Крыма наряду с самым дорогим жильем представлены и самые ценные земельные участки. «Стоимость сотки на первой береговой линии может доходить до 60 тысяч долларов», - делится цифрами Котровский. А вот чем дальше участок расположен от моря, тем ниже будет его стоимость. Например, на удалении 1-1,5 километра от воды сотка земли стоит уже от 500 до 2 тысяч долларов.

Точных сроков, когда стоит ждать заметных изменений на рынке полуострова, эксперты назвать не могут. Инвесторы пока не могут зайти на новую территорию, так как в настоящий момент в Крыму действует мораторий на операции землей. Да и весь рынок сейчас находится в искусственно-замороженном состоянии: сделки с недвижимостью в Крыму не регистрируются. Укргосреестр для крымских нотариусов теперь закрыт, а Росреестр пока не принял имущество нового региона.

Валеева констатирует, что многие продавцы жилья в Крыму сейчас взяли паузу и сняли с продажи свои квартиры и дома. Не понимая ценовых перспектив, которыми может обрадовать их возросший платежеспособный спрос, они боятся продешевить и поэтому уходят с рынка, что в свою очередь может спровоцировать усиление дефицита жилья и дополнительный рост цен.

А в долгосрочной перспективе, по прогнозам экспертов, недвижимость в Крыму может превзойти по стоимости краснодарскую. Однако с приобретением жилья или земли на полуострове Коновалов все же советует повременить как минимум до конца 2014 года, когда Крым окончательно перейдет на российское законодательство.

Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)

Отзывы и комментарии

Написать отзыв
Написать комментарий

Отзыв - это мнение или оценка людей, которые хотят передать опыт или впечатления другим пользователями нашего сайта с обязательной аргументацией оставленного отзыва.
 
Основной принцип - «посетил - отпишись». 
Ваш отзыв поможет многим принять правильное решение

 Комментарии предназначены для общения и обсуждения , а также для выяснения интересующих вопросов

Не допускается: использование ненормативной лексики, угроз или оскорблений; непосредственное сравнение с другими конкурирующими компаниями; безосновательные заявления, оскорбляющие деятельность компании и/или ее услуги; размещение ссылок на сторонние интернет-ресурсы; реклама и самореклама.

Введите email:
Ваш e-mail не будет показываться на сайте
или Авторизуйтесь , для написания отзыва
Автор
0/12
Изложение
0/12
Актуальность
0/12
Отзыв:
Загрузить фото:
Выбрать