В Крыму начал работу Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК

21 марта 2014 года Президент России В.В. Путин подписал Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя». Таким образом, Крым и Севастополь стали полноправными субъектами Федерации. Соответственно вся правовая система данных субъектов должна быть упорядочена и адаптирована к российскому законодательству. В частности, изменения коснулись и правоотношений в сфере регистрации прав на недвижимость.

Как известно, с 1 января 2013 года полномочия по регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество были переданы от бюро технической инвентаризации к Государственной регистрационной службе Украины (Укргосреестру). При этом часть функций по госрегистрации на «вторичном рынке» недвижимости осуществлялась нотариусами.

На сегодняшний день такие полномочия на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Комитет – далее) на основании Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации 17.07.2014 №1335-р.

Комитет осуществляет свои функции, основываясь на положениях Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), с учетом положений Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» №38-ЗРК от 30.07.2014.

Согласно действующему законодательству государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такая регистрация проводится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и является единственным доказательством существования права на недвижимость, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Наряду с регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

При этом следует отметить, что государственная регистрация прав, осуществляемая до образования в составе Российской Федерации новых субъектов (Крыма и Севастополя), является юридически действительной. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимость при их последующем переходе, ограничении (обременении) или совершении сделки относительно объекта недвижимого имущества.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

На территории республики участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (собственники, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования), могут реализовать свои права путем обращения в данный орган, в том числе и для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости (внесение в государственный кадастр недвижимости (до регистрации права) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества).

Согласно п.1 ст.13 Закона о регистрации государственный регистратор при проведении регистрации сделки или перехода права осуществляет(см. текст в предыдущей редакции) правовую экспертизу документов, в том числе проверку законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим законом.

Так же установлено, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

При проведении госрегистрации запрашивается информация о ранее зарегистрированных правах и обременениях в органах, осуществлявших регистрацию до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014. Такие действия регистратора позволяют обеспечить внесение достоверных сведений об объекте недвижимого имущества в ЕГРП.

Таким образом, для проведения регистрации в ЕГРП ранее возникшего и зарегистрированного в установленном порядке (органами БТИ и Укргосреестра) права собственности, необходимо обратиться в Комитет с соответствующим заявленим, приложив к нему копию документа, удостоверяющего личность заявителя, оригинал и копию правоустанавливающего документа (для корректного внесения сведений в реестр рекомендовано подавать нотариально удостоверенный перевод такого документа).

Кроме того, законодательством предусмотрена упрощенная процедура постановки на кадастровый учет в рамках «единого окна» (одновременно подаются два заявления: для кадастра и для регистрации права), для этого необходимо предоставить технический паспорт на объект недвижимости.

В настоящее время Комитет ведет прием документов, связанных с государственной регистрации прав, в том числе и для постановки на кадастровый учет, по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, проспект Победы, д. 165/1.

В скором времени планируется открытие территориальных отделов Комитета на территории республики, в том числе и в Ялте.

Получить консультацию и ответы на интересующие вопросы возможно по телефону: +380 (652) 70-31-32.

Руководитель  Ялтинского городского отдела  Госкомитета  по государственной регистрации  и кадастру Республики Крым –  Яна Лифинцова

недвижимость
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
Общественный туалет в торговом центре «Фонтан» на набережной Ялты возвращен в собственность города и передан на баланс муниципального предприятия.  Об этом сообщил заместитель главы местной администрации Дмитрий Карнаух, передает отдел информационной политики. «Со стороны городских властей неоднократно были высказаны претензии к работе этого объекта, который находился в аренде у коммерческой структуры, и прежде всего к его состоянию», – пояснил он. В связи...
Культура
В Ялте состоится традиционный «Парад дошколят», но в этом году, в силу сложившихся обстоятельств, традиционный и любимый многими ялтинцами парад пройдет в сети интернет, сообщает отдел информационной политики. Как сообщил начальник Управления образования Администрации города Ялта Ренард Кутковский, 1 июня в Ялте состоится «Парад дошкольных образовательных учреждений 2020» в сети интернет. «Педагоги дошкольных образовательных учреждений готовят видеообзор о...
Общество
Общегородской субботник перенесён на 6 июня,  решение связано с прогнозируемым ухудшением 30 мая погодных условий, сообщает отдел информационной политики. «По согласованию с главой администрации города Ялта Иваном Имгрунтом принято решение о переносе субботника с 30 мая на 6 июня ввиду прогнозируемого ухудшения погодных условий», - сообщила заместитель главы администрации города Ялта Ирины Романец. Ирина Романец призвала граждан и в особенности ответственн...
Общество
"Водоканал ЮБК" сообщает, что в связи с ремонтными работами, возможна приостановка холодного водоснабжения 01 июня  с 9:00 до 19:00 (ориентировочно) по по улицам: Дарсановская, пер.Дарсановский, Южнобережное шоссе 41-63, Верхнедарсановская, Среднедарсановская, Нижнедарсановская, Ветеранов, Александровский тупик, Владимирский тупик, Мицко, Сайдамета, Ялыбойская. Телефоны для справок: 34-48-82, 34-26-82.
Реклама
Если шагнуть на 30 лет назад и окинуть взглядом магазины того времени, то перед глазами предстаёт невеселая картина. Дефицит основных категорий товаров, огромные очереди за внезапно появившимися наборами посуды или отрезами костюмной ткани. О разнообразии и широком ассортименте приходилось лишь мечтать, а покупку следовало оплачивать купонами или талонами – небольшими кусочками бумаги с нанесенным номиналом. За 3 десятилетия торговля шагнула вперед настоль...
Общество
Сотрудниками Управления МВД России по г. Ялте устанавливается местонахождение пропавшего несовершеннолетнего гражданина Юрьева Максима Михайловича, 12.12.2004 года рождения, который 27.05.2020 года ушел из дома и до настоящего времени его местонахождение неизвестно. Об этом сообщает группа по связям со СМИ УМВД России по г. Ялте. Приметы: 15 лет, рост 168 см, волосы темные, короткостриженые, глаза карие, телосложение — худощавое. Был одет: в темно-синюю фу...
Общество
27 мая после завершения работ по текущему ремонту, в совершенно обновлённом формате продолжит свою работу отделение почтовой связи «Кореиз-298670», расположенное по адресу: ул. Маяковского, 2Б, пгт Кореиз, г. Ялта, Республика Крым. Об этом сообщает ОСП Ялтинский почтамт ФГУП «Почта Крыма». Просторное помещение ОПС «Кореиз», получившее свой светлый облик и оснащенное новой мебелью для клиентов и сотрудников почтового отделения, готово принять еще больше жит...
Общество
26 мая 2020 года в 14:00 парк-памятник «Алупкинский» и придворцовая территория Массандровского дворца-музея Александра III открываются в режиме ограниченного посещения, сообщает отдел по маркетингу и связям с общественностью ГАУК РК «Алупкинский музей-заповедник». Введение специальных условий посещения – это временная, но обязательная к выполнению мера для каждого гостя музея-заповедника с учетом сложившейся эпидемиологической обстановки, поскольку мы с ва...
Бизнес
Государственный совет Крыма дал согласие на проведение приватизации госпредприятия «ПАО «Массандра», передает Крыминформ. Соответствующее решение принято в ходе сегодняшнего заседания парламента республики. «Дополнить объектом приватизации, подлежащим приватизации путем преобразования в хозяйственное общество: государственным унитарным предприятием «Производственно-аграрное объединение «Массандра», – сказано в пояснительной записке к принятому плану прива...