В Крыму начал работу Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК

21 марта 2014 года Президент России В.В. Путин подписал Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя». Таким образом, Крым и Севастополь стали полноправными субъектами Федерации. Соответственно вся правовая система данных субъектов должна быть упорядочена и адаптирована к российскому законодательству. В частности, изменения коснулись и правоотношений в сфере регистрации прав на недвижимость.

Как известно, с 1 января 2013 года полномочия по регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество были переданы от бюро технической инвентаризации к Государственной регистрационной службе Украины (Укргосреестру). При этом часть функций по госрегистрации на «вторичном рынке» недвижимости осуществлялась нотариусами.

На сегодняшний день такие полномочия на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Комитет – далее) на основании Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации 17.07.2014 №1335-р.

Комитет осуществляет свои функции, основываясь на положениях Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), с учетом положений Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» №38-ЗРК от 30.07.2014.

Согласно действующему законодательству государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такая регистрация проводится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и является единственным доказательством существования права на недвижимость, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Наряду с регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

При этом следует отметить, что государственная регистрация прав, осуществляемая до образования в составе Российской Федерации новых субъектов (Крыма и Севастополя), является юридически действительной. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимость при их последующем переходе, ограничении (обременении) или совершении сделки относительно объекта недвижимого имущества.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

На территории республики участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (собственники, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования), могут реализовать свои права путем обращения в данный орган, в том числе и для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости (внесение в государственный кадастр недвижимости (до регистрации права) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества).

Согласно п.1 ст.13 Закона о регистрации государственный регистратор при проведении регистрации сделки или перехода права осуществляет(см. текст в предыдущей редакции) правовую экспертизу документов, в том числе проверку законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим законом.

Так же установлено, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

При проведении госрегистрации запрашивается информация о ранее зарегистрированных правах и обременениях в органах, осуществлявших регистрацию до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014. Такие действия регистратора позволяют обеспечить внесение достоверных сведений об объекте недвижимого имущества в ЕГРП.

Таким образом, для проведения регистрации в ЕГРП ранее возникшего и зарегистрированного в установленном порядке (органами БТИ и Укргосреестра) права собственности, необходимо обратиться в Комитет с соответствующим заявленим, приложив к нему копию документа, удостоверяющего личность заявителя, оригинал и копию правоустанавливающего документа (для корректного внесения сведений в реестр рекомендовано подавать нотариально удостоверенный перевод такого документа).

Кроме того, законодательством предусмотрена упрощенная процедура постановки на кадастровый учет в рамках «единого окна» (одновременно подаются два заявления: для кадастра и для регистрации права), для этого необходимо предоставить технический паспорт на объект недвижимости.

В настоящее время Комитет ведет прием документов, связанных с государственной регистрации прав, в том числе и для постановки на кадастровый учет, по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, проспект Победы, д. 165/1.

В скором времени планируется открытие территориальных отделов Комитета на территории республики, в том числе и в Ялте.

Получить консультацию и ответы на интересующие вопросы возможно по телефону: +380 (652) 70-31-32.

Руководитель  Ялтинского городского отдела  Госкомитета  по государственной регистрации  и кадастру Республики Крым –  Яна Лифинцова

недвижимость
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Спорт
16 ноября, во Всероссийский день самбо в Ялте в шестой раз состоится Республиканский турнир среди юношей и девушек. Известно, что более 150 спортсменов из всех уголков Республики Крым будут бороться за медали турнира. Соревнования пройдут на базе МКУ "Спортивная школа борьбы имени Павленко" на улице Ломоносова, 37-ж.
Общество
Мероприятие реализуется в рамках Национального проекта «Демография», сообщает отдел информационной политики. С января 2020 года в Муниципальном образовании городской округ Ялта в рамках реализации национального проекта «Демография» и регионального проекта «Старшее поколение», основная цель которых увеличение продолжительности здоровой жизни пожилых людей, повышение её качества и создание условий для активного долголетия и в соответствии с распоряжением Сов...
Общество
Жителей Ялты, проживающих в муниципальном жилье, просят обратиться в ДИЗО для сверки по оплате по договорам. Об этом 3654 сообщает отдел информационной политики. По вопросам приватизации муниципальных жилых помещений (при наличии договора социального найма) необходимо обращаться в МУП «Ялтажилсервис», расположенный по адресу: 298612, Республика Крым, г. Ялта, ул. Дзержинского,7, тел. 34-32-37, факс 23-43-85. Всем гражданам, которые проживают в муниципальны...
Происшествия
В Ялте у женщины обманом украли 100 тысяч рублей, подозреваемый - 48-летний уроженец соседнего государства задержан и написал явку с повинной, сообщает группа по связям со СМИ УМВД России по г. Ялте Известно, что в полицию обратилась 42-летняя жительница Ялты. Женщина сообщила, что неизвестный похитил у нее денежные средства в размере 100 тыс. рублей. В ходе оперативно-розыскных мероприятий сотрудникам дорожно-постовой службы УМВД России по Ялте удалось ос...
Общество
Администрация Ялты приглашает жителей города на завтрашний масштабный субботник. Известно, что вся Ялта, Алупка и поселки региона поделены на зоны с закрепленными ответственными лицами.  "Ялта – сердце курортного Крыма, летняя столица полуострова, его альфа и омега. Это город счастья, город мечты, город, в который хочется вернуться... И это не пустые слова, не высокие, надуманные фразы. Ялта поистине самый красивый город и может стать еще лучше, если мы, е...
Спорт
13 ноября на базе МБУДО «ДЮЦ ФС» прошел муниципальный этап республиканского юнармейского шахматного турнира. Об этом 3654 сообщает отдел информационной политики. На черно-белых полях встретились представители юнармейских отрядов МБОУ «ЯСШК № 1», МБОУ «ЯСШ № 4», МБОУ «ЯСШ № 6», МБОУ «ЯСШ № 8», МБОУ «ЯСШЛ № 9», МБОУ «ЯСШ № 11», МБОУ «ЯСШ № 15», гимназии им. А.П. Чехова, Алупкинской СШ № 1, Никитской СШ, Краснокаменской СШ. На церемонии открытия участников пр...
Спорт
15 ноября в штаб-квартире Крымского футбольного союза состоялась церемония жеребьевки полуфинальных матчей розыгрыша Кубка КФС сезона-2019/20. Об этом 3654 сообщает пресс-служба КФС. По результатам жребия в полуфиналах сыграют: ФК «Евпатория» — ПФК «Инкомспорт» (Ялта) ФК «Севастополь» — ФК «Крымтеплица» (Молодежное) Первые матчи 1/2 финала Кубка КФС пройдут 25 марта 2020 года, ответные игры запланированы на 22 апреля 2020 года. Согласно регламенту турнира,...
Власть
Сегодня, 15 ноября, на оперативно-хозяйственном совещании глава администрации города Ялта Иван Имгрунт предложил директору МБУ «Ритуал» Дмитрию Сороцкому уволиться по собственному желанию. В противном случае его уволят по статье за служебное несоответствие. Об этом пишет МедиаЯлта. Поводом для такого резкого решения Ивана Имгрунта послужил доклад помощника главы администрации Валентины Целентис, которая лично объехала все МУП Ялтинского региона и в ходе ап...
Общество
В новом еженедельном обзоре свежести и цен продуктов на Центральном рынке хозяйка ресторана Тайная Вечеря рассказала у кого покупает самые свежие сыры, где выбирает крымские помидоры «черный принц» и какие салатные композиции лучше всего подходят, как основной ингредиент. Уже сегодня вы можете изучить цены, а завтра с вдохновением на кулинарные шедевры отправиться на рынок за покупками. Еще бы с доставкой на дом. Скажите, да? Есть ли среди вас любители гот...