В Крыму начал работу Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК

21 марта 2014 года Президент России В.В. Путин подписал Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя». Таким образом, Крым и Севастополь стали полноправными субъектами Федерации. Соответственно вся правовая система данных субъектов должна быть упорядочена и адаптирована к российскому законодательству. В частности, изменения коснулись и правоотношений в сфере регистрации прав на недвижимость.

Как известно, с 1 января 2013 года полномочия по регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество были переданы от бюро технической инвентаризации к Государственной регистрационной службе Украины (Укргосреестру). При этом часть функций по госрегистрации на «вторичном рынке» недвижимости осуществлялась нотариусами.

На сегодняшний день такие полномочия на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Комитет – далее) на основании Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации 17.07.2014 №1335-р.

Комитет осуществляет свои функции, основываясь на положениях Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), с учетом положений Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» №38-ЗРК от 30.07.2014.

Согласно действующему законодательству государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такая регистрация проводится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и является единственным доказательством существования права на недвижимость, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Наряду с регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

При этом следует отметить, что государственная регистрация прав, осуществляемая до образования в составе Российской Федерации новых субъектов (Крыма и Севастополя), является юридически действительной. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимость при их последующем переходе, ограничении (обременении) или совершении сделки относительно объекта недвижимого имущества.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

На территории республики участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (собственники, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования), могут реализовать свои права путем обращения в данный орган, в том числе и для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости (внесение в государственный кадастр недвижимости (до регистрации права) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества).

Согласно п.1 ст.13 Закона о регистрации государственный регистратор при проведении регистрации сделки или перехода права осуществляет(см. текст в предыдущей редакции) правовую экспертизу документов, в том числе проверку законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим законом.

Так же установлено, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

При проведении госрегистрации запрашивается информация о ранее зарегистрированных правах и обременениях в органах, осуществлявших регистрацию до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014. Такие действия регистратора позволяют обеспечить внесение достоверных сведений об объекте недвижимого имущества в ЕГРП.

Таким образом, для проведения регистрации в ЕГРП ранее возникшего и зарегистрированного в установленном порядке (органами БТИ и Укргосреестра) права собственности, необходимо обратиться в Комитет с соответствующим заявленим, приложив к нему копию документа, удостоверяющего личность заявителя, оригинал и копию правоустанавливающего документа (для корректного внесения сведений в реестр рекомендовано подавать нотариально удостоверенный перевод такого документа).

Кроме того, законодательством предусмотрена упрощенная процедура постановки на кадастровый учет в рамках «единого окна» (одновременно подаются два заявления: для кадастра и для регистрации права), для этого необходимо предоставить технический паспорт на объект недвижимости.

В настоящее время Комитет ведет прием документов, связанных с государственной регистрации прав, в том числе и для постановки на кадастровый учет, по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, проспект Победы, д. 165/1.

В скором времени планируется открытие территориальных отделов Комитета на территории республики, в том числе и в Ялте.

Получить консультацию и ответы на интересующие вопросы возможно по телефону: +380 (652) 70-31-32.

Руководитель  Ялтинского городского отдела  Госкомитета  по государственной регистрации  и кадастру Республики Крым –  Яна Лифинцова

недвижимость
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
3803 просмотра в сентябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Ресторан «Горный ручей» с 21 по 28 сентября приглашает всех желающих посетить дегустацию пива от лучших европейских производителей: немецкого (Krombaher Wise), чешских (Budwiser В:dark, Krusovice cerne) и мексиканского (Korona Extra). Также будут предложены закуски от шеф-повара. Ждем вас по адресу: г.Ялта, ул.Яузы, д.12, ресторан «Горный ручей» тел.+79789254254
Общество
На стартовой странице сайта ФНС России функционирует раздел «Налоговое уведомление 2018», в котором налогоплательщики могут получить исчерпывающую информацию, связанную с налоговым уведомлением на уплату имущественных налогов физических лиц за 2017 год. Как правило, у налогоплательщиков возникает масса вопросов на эту тему. Новый раздел сайта позволяет найти разъяснения практически в любой ситуации. Он содержит три подраздела: «Из чего состоит Ваше налогов...
Общество
В честь годовщины окончания Великой Отечественной войны глава администрации города встречается с ветеранами, которые проживают на территории муниципального образования «Решение бытовых и коммунальных проблем защитников нашей Родины для муниципальных властей является приоритетным направлением работы», - заверил Алексей Челпанов после встречи с участником Великой Отечественной войны, строителем, почетным гражданином города Ялта Анатолием Яковлевичем Медведем...
Общество
22 сентября в посёлке состоится ряд праздничных мероприятий Местом проведения праздника станет летняя площадка санатория «Ясная Поляна», где в 10:00 состоится торжественное открытие Дня посёлка «Гаспра-2018» и начнётся насыщенная культурная программа: 10:30 - концертная программа «Гаспра-любовь моя»; 13:00 - конкурс рисунков на асфальте «Мир в котором я живу»; 14:00 - сладкая пауза; 14:30 - авторская экскурсия «Лев Толстой в Гаспре»;  17:00 - спортивный пр...
Культура
15 сентября в залах ГБУ РК «Дворец-замок «Ласточкино гнездо» прошла презентация персональной выставки картин современного московского художника Дмитрия Слепушкина «Живая история», приуроченная к 106-й годовщине со дня основания легендарного символа Крыма «Ласточкино гнездо». На мероприятии также присутствовали руководитель галереи «МастАРТ» Татьяна Хазова и помощник депутата Ялтинского городского совета  Екатерина Дёмина. Собравшихся приветствовал заместит...
Происшествия
Рейсовый автобус загорелся сегодня во время движения на трассе Симферополь – Ялта. Об этом рассказала пресс-служба главного управления МЧС по Республике Крым, передает Крыминформ. «Загорелся рейсовый автобус «Эталон». Площадь возгорания составила около одного квадратного метра. 15 человек покинули автобус, жертв и пострадавших нет», – уточнили пресс-службе главка. По данным спасателей, происшествие случилось сегодня утром в районе Алушты. В автобусе загоре...
Спорт
Ялтинский клуб на родном стадионе добыл трудную победу над керченским «Океаном». Об этом сообщает сайт КФС. В игре все решил единственный гол, забитый ялтинцами на 14-й минуте — Игорь Рогованов аккуратным ударом головой отправил мяч в дальний угол ворот. Почти 30 последних минут матч гости играли в меньшинстве, но все равно пытались спасти матч, и уже в компенсированное время им едва это не удалось — мяч попал в штангу ворот ялтинцев. Тем не менее, «Инкомс...
Спорт
Очередное ялтинское дерби завершилось крупной победой лидера и действующего чемпиона Крыма среди любителей. Об этом сообщает официальный сайт РФФК. Игра в Нижней Кутузовке между «Рубином Ялта» и «Артеком» прошла с большим преимуществом гостей. На 26-й минуте Владимир Симончук забил первый гол с пенальти, а спустя ровно полчаса он же оформил дубль. Еще через 9 минут очередной гол в сезоне забил ялтинец Владислав Коржинский. Лишь после этого Андрей Александр...
Спорт
Четыре ялтинские детские команды, представляющие СШ № 6, начали очередной сезон в Детско-юношеской футбольной лиге Крыма. Об этом сообщает сайт РФФК. Команда СШ № 6 под руководством Юрия Голикова в турнире среди ребят 2007 г.р. и младше сыграла в прошлые выходные свой первый матч и победила дома симферопольский Скиф 3:0, став лидером турнира. 23 сентября ялтинцы проведут гостевой поединок против ДЮСШ-Советский. Матч СШ № 6-Ай-Даниль 2008 г.р. под руководст...